Conoce cuánto tendrás que pagar a Hacienda por la venta de un local comercial en Barcelona y accede a algunos consejos que podrás poner en práctica para optimizar tu situación fiscal.
Vender un local comercial puede generar una importante ganancia económica. Además, invertir en locales supone una de las mejores opciones de inversión en Barcelona, sobre todo después de la irrupción de la nueva Ley Vivienda y las contantes regulaciones en el mercado residencial, unas regulaciones que por ahora dejan fuera al mercado retail, encontrando en él rentabilidades cercanas al 10% según los datos publicados por Idealista referidos al tercer trimestre de 2024.
Sin embargo, estas ganancias patrimoniales no están libres de impuestos. En este artículo nos centraremos en Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, uno de las principales impuestos que entran en juego al vender un local. Además, también enumeraremos el resto de gastos de venta que tendrás que tener en cuenta a la hora de vender, dándote algunos consejos para optimizar tu situación fiscal y que consigas pagar menos.
IRPF por la venta de un local en Barcelona
La ganancia patrimonial generada por la venta del local comercial deberá declararse en el IRPF. Para calcular esta ganancia, se resta al precio de adquisición (incluidos gastos como notario, registro y posibles reformas) el precio de venta (menos los gastos asociados a la venta, como comisiones de la agencia inmobiliaria).
A continuación te dejamos con una tabla de los tramos de tributación a Hacienda en función de la ganancia patrimonial obtenida:
| Rango de Ganancia (€) | Porcentaje de Tributación |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19% |
| De 6.000 € a 50.000 € | 21% |
| De 50.000 € a 200.000 € | 23% |
| Más de 200.000 € | 27% |
*¡Importante! Cuando el vendedor es una persona jurídica (empresario) el IRPF por la ganancia patrimonial generada es de un 25%.
Otros gastos al vender un local
Además de la correspondiente tributación en el IRPF al vender un local comercial, una operación inmobiliaria de este tipo también acarreará otra serie de gastos:
- Plusvalía Municipal: Impuesto local que se paga en el municipio donde se ubica el local y que grava el incremento del valor del suelo desde la última transmisión del inmueble. Conoce las exenciones y bonificaciones en el pago de la Plusvalía de locales.
- Certificado de Eficiencia Energética: Documento obligatorio que acredita la eficiencia energética de un inmueble, indicando su clasificación en una escala de la A a la G. Te damos a conocer 6 datos sobre el Certificado Energético de locales comerciales que quizás no sabías.
- Cancelación Gastos Hipoteca: Gasto asociado a la liquidación y cancelación de la hipoteca existente sobre el inmueble, con los costes notariales y registrales correspondientes. Te mostramos cómo proceder con la cancelación registral de la hipoteca de un local comercial.
- Levantamiento de cargas: Procedimiento legal para eliminar cualquier carga o gravamen (como embargos o hipotecas) que pese sobre la propiedad antes de la venta.
- Certificado corriente de pago comunidad: Documento que acredita que el propietario está al día con las cuotas de la comunidad de propietarios, necesario para evitar futuros reclamos. Conoce quién asume las deudas en la comunidad de vecinos en la compraventa de un local.
- Contrato de Arras y Compraventa: Documentos legales que formalizan el acuerdo entre comprador y vendedor; el contrato de arras asegura el compromiso previo a la compraventa definitiva, y el contrato de compraventa formaliza la transacción final.
Encuentro todos los detalles y el importe al que asciende cada uno de los gastos que entran en juego al vender un local comercial en nuestra Infografía de gastos de venta.
Descarga la Infografía de Gastos al vender local de Vivendex Business & Retail y planifica la venta de tu inmueble para evitar sustos imprevistos.
Cómo reducir la carga fiscal al vender un local
Para reducir la carga fiscal al vender un local, es importante que planifiques la venta: Si puedes elegir el momento de vender, hazlo en un año fiscal con menores ingresos para evitar saltos de tramo en el IRPF.
A la hora de calcular la ganancia patrimonial, es importante que tengas en cuenta todos los gastos asociados tanto a la compra como a la venta del local. Un asesor fiscal puede ayudarte a optimizar tus impuestos y evitar errores en la declaración.
La venta de un local comercial en Barcelona implica diversas cuestiones fiscales que deben tenerse en cuenta para evitar sorpresas desagradables. Planificar adecuadamente y contar con el asesoramiento adecuado puede marcar la diferencia entre una transacción exitosa y una carga fiscal innecesaria. Si tienes dudas sobre cómo gestionar los impuestos tras la venta de tu local, no dudes en contactar con nosotros para una consulta personalizada.
Recuerda que en nuestra Infografía de Costes al vender local puedes encontrar los detalles sobre los gastos asociados a la venta de un local y la cuantía a la que ascienden cada uno de ellos.
