Descobreix quant hauràs de pagar a Hisenda per la venda d’un local comercial a Barcelona i accedeix a alguns consells que podràs posar en pràctica per optimitzar la teva situació fiscal.
Vendre un local comercial pot generar un guany econòmic important. A més, invertir en locals suposa una de les millors opcions d’inversió a Barcelona, sobretot després de la irrupció de la nova Llei d’Habitatge i les constants regulacions en el mercat residencial, unes regulacions que per ara deixen fora el mercat retail, trobant-hi rendibilitats properes al 10% segons les dades publicades per Idealista referides al tercer trimestre de 2024.
No obstant això, aquests guanys patrimonials no estan lliures d’impostos. En aquest article ens centrarem en l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques, un dels principals impostos que entren en joc en vendre un local. A més, també enumerarem la resta de despeses de venda que hauràs de tenir en compte a l’hora de vendre, donant-te alguns consells per optimitzar la teva situació fiscal i pagar menys.
IRPF per la venda d’un local a Barcelona
El guany patrimonial generat per la venda del local comercial s’haurà de declarar a l’IRPF. Per calcular aquest guany, es resta al preu d’adquisició (incloent-hi despeses com notari, registre i possibles reformes) el preu de venda (menys les despeses associades a la venda, com les comissions de l’agència immobiliària).
A continuació et deixem amb una taula dels trams de tributació a Hisenda en funció del guany patrimonial obtingut:
Rang de Guany (€) | Percentatge de Tributació |
---|---|
Fins a 6.000 € | 19% |
De 6.000 € a 50.000 € | 21% |
De 50.000 € a 200.000 € | 23% |
Més de 200.000 € | 27% |
*Important! Quan el venedor és una persona jurídica (empresari), l’IRPF pel guany patrimonial generat és del 25%.
Altres despeses en vendre un local
A més de la tributació corresponent a l’IRPF en vendre un local comercial, una operació immobiliària d’aquest tipus també comportarà una sèrie de despeses:
- Plusvàlua Municipal: Impost local que es paga al municipi on es troba el local i que grava l’increment del valor del sòl des de l’ultima transmissió de l’immoble. Coneix les exempcions i bonificacions en el pagament de la Plusvàlua de locals.
- Certificat d’Eficiència Energètica: Document obligatori que acredita l’eficiència energètica d’un immoble, indicant la seva classificació en una escala de la A a la G. Descobreix 6 dades sobre el Certificat Energètic de locals comercials que potser no sabies.
- Cancel·lació de la Hipoteca: Despesa associada a la liquidació i cancel·lació de la hipoteca existent sobre l’immoble, amb els costos notarials i registrals corresponents.
- Levantament de càrregues: Procés legal per eliminar qualsevol càrrega o gravamen (com embargaments o hipoteques) sobre la propietat abans de la venda.
- Certificat de pagament al dia de la comunitat: Document que acredita que el propietari està al corrent de les quotes de la comunitat de propietaris, necessari per evitar futurs reclams.
- Contracte d’Arres i Compravenda: Documents legals que formalitzen l’acord entre comprador i venedor; el contracte d’arres assegura el compromís previ a la compravenda definitiva.
Descobreix tots els detalls i l’import de cadascuna de les despeses que intervenen en la venda d’un local comercial a la nostra Infografia de despeses de venda.

Infografia Costos en vendre Local
Despeses que hauràs d'assumir per la venda del teu immoble
Descarrega’t la Infografia de Despeses en vendre un local de Vivendex Business & Retail i planifica la venda del teu immoble per evitar ensurts imprevistos.
Com reduir la càrrega fiscal en vendre un local
Per reduir la càrrega fiscal en vendre un local, és important que planifiquis la venda: Si pots triar el moment de vendre, fes-ho en un any fiscal amb menys ingressos per evitar salts de tram a l’IRPF.
A l’hora de calcular el guany patrimonial, és essencial tenir en compte totes les despeses associades tant a la compra com a la venda del local. Un assessor fiscal et pot ajudar a optimitzar els teus impostos i evitar errors en la declaració.
La venda d’un local comercial a Barcelona implica diverses qüestions fiscals que s’han de considerar per evitar sorpreses desagradables. Planificar adequadament i comptar amb l’assessorament adequat pot marcar la diferència entre una transacció exitosa i una càrrega fiscal innecessària. Si tens dubtes sobre com gestionar els impostos després de la venda del teu local, no dubtis a contactar amb nosaltres per a una consulta personalitzada.
Recorda que a la nostra Infografia de Costos en vendre un local pots trobar els detalls sobre les despeses associades a la venda d’un local i la quantia a la qual ascendeixen cadascuna d’elles.