Si alguna cosa podem dir del sector immobiliari aquest 2025 és que ha estat de tot menys avorrit. Hi ha hagut titulars alarmistes, debats eterns, propietaris empoderats, compradors fent números amb la calculadora i agents immobiliaris sobrevivint a base de cafè i paciència.
Recap Immobiliari 2025
Des de Vivendex, que vivim el mercat en primera línia tant a Reus com a Barcelona, hem volgut acomiadar l’any amb un petit recap dels temes immobiliaris que més han marcat aquest 2025. Amb humor (una mica), amb realitat (força) i pensant tant en qui vol comprar com en qui vol vendre o invertir.
Spoiler: no, no ha estat un any tranquil.
Els preus de venda continuen pujant (però ja ningú se sorprèn)
Els preus de venda han tornat a pujar aquest 2025. Concretament i, segons
l’informe del 3r trimestre de 2025 del Col·legi d’APIs de Barcelona
, el preu mitjà de l’habitatge a Barcelona se situa en els 4.615 euros per metre quadrat, cosa que suposa un increment de l’1,72% respecte del trimestre anterior i gairebé un 3% més que a començaments d’any.
La premsa ho ha presentat com si fos un gir inesperat, però en un mercat amb tan poca oferta d’habitatges el desenllaç sempre és el mateix: els preus no paren de pujar. Titulars com “El mercat torna a sorprendre”, “Pujades inesperades” o “Ningú ho va veure venir” perden credibilitat, perquè des del sector immobiliari fa temps que advertim d’aquesta situació.
Per comprovar de primera mà quant i on ha pujat el preu de l’habitatge, pots descarregar el nostre últim informe immobiliari.
Informe immobiliari [PDF]
Escassetat de pisos: captar el 2025 ha estat esport extrem
Si alguna cosa ha marcat el 2025 ha estat la falta de producte. Cada captació ha estat com trobar aigua al desert.
Els propietaris han arribat empoderats, ben informats (o això creuen) i amb preus que, en alguns casos, fregaven la ciència-ficció.
El problema? Que vendre bé no és demanar molt, sinó saber quant val realment el teu habitatge i com treure’l al mercat.
Les bones exclusives han estat a l’abast de pocs. Com sempre, dels qui saben treballar el producte, el preu i l’estratègia. És a dir, d’agències immobiliàries com Vivendex!
El lloguer, en tensió permanent (i sense solució a la vista)
Manifestacions, debats, declaracions, taules rodones, tertúlies… La premsa podria resumir el lloguer el 2025 amb un sol titular: tothom té raó, però ningú no té la solució.
L’any ha estat especialment dur per a propietaris i inquilins: més regulacions de preu, menys oferta, més desconfiança i un mercat cada cop més petit. Però, què passarà el 2026? Tot apunta que, si no canvia res de fons, hi haurà menys pisos de lloguer i en pitjors condicions.
Hipoteques: aquell respir que mai no va acabar d’arribar
Després de mesos de baixades, les hipoteques van tocar fons. El 2025 els tipus d’interès es van estabilitzar i fins i tot van repuntar lleugerament. Just quan molts esperaven un respir més gran, l’ajuda no va acabar d’arribar. Els tipus d’interès no van pujar amb força, però tampoc van baixar prou per facilitar les coses.
Però aquí no hi ha cap sorpresa: és simplement el joc hipotecari habitual. La banca sempre surt guanyant.
- Potser et pot interessar: Hipoteques a Catalunya el 2025: claus per entendre el nou cicle
Vull simular la meva hipoteca
La IA ja no és el futur: és el company de taula
El 2025 ha estat l’any en què la intel·ligència artificial va deixar de ser “una cosa que ha d’arribar” per convertir-se en l’agent del mes de les agències immobiliàries.
Chatbots que responen més ràpid que nosaltres, CRM que parlen, automatitzacions que fan seguiment, envien missatges i no s’obliden de ningú.
La IA suposa una ajuda eficaç, fins i tot per valorar un habitatge (tenint clares quines són les seves limitacions). La IA s’ha quedat, i qui no la integri, es quedarà enrere.
Política i habitatge: molt soroll, poques nous
Fòrums, rodes de premsa, titulars contundents i declaracions solemnes. Tots els partits polítics coincideixen en una cosa: l’habitatge ja és el principal problema per als espanyols.
Tanmateix, just aquí s’acaba el consens. Quan toca prendre decisions reals sobre com posar solucions al problema de l’habitatge, el silenci és gairebé tan gran com la falta de pisos al nostre país.
El 2025 ha estat un altre any de diagnòstic, però sense tractament.
Pisos turístics: els dolents oficials de l’any
Si el 2025 hagués estat una pel·lícula immobiliària, els pisos turístics haurien estat assenyalats com els grans dolents de l’any.
Debats, informes, declaracions i titulars, assenyalant-los com els culpables absoluts de tots els mals del mercat. El problema? Que les dades no acompanyen gaire aquest relat. El volum dels pisos turístics continua sent molt reduït en relació amb el parc total d’habitatges, però això no ha impedit que es converteixin en l’enemic públic número u.
- Potser et pot interessar: Barcelona prohibirà els lloguers turístics el 2028
Conclusió: el 2025 no ha estat fàcil… però sí molt clarificador
Si alguna cosa ens deixa aquest any és una idea clara: el mercat immobiliari continua fort, però cada cop és més complex.
Vendre bé, comprar amb cap o invertir amb criteri requereix informació, estratègia i algú que conegui el terreny. I aquí és on continuem sent nosaltres, les agències immobiliàries. Des de Vivendex, tanquem el 2025 amb la mateixa idea de sempre: menys soroll, més realitat i millors decisions informades.
Ens veiem el 2026.
