És obligatori el certificat d’amiant a Catalunya per vendre o llogar?
Resposta ràpida: Sí, la nova Llei de l’amiant estableix l’obligació de disposar d’un certificat que indiqui la presència o l’absència d’aquest material a les operacions de compravenda i lloguer. No obstant això, la seva aplicació pràctica encara genera incertesa, especialment sobre quins immobles estan obligats a disposar-ne, qui l’ha d’emetre, qui n’ha d’assumir el cost i com s’ha de fer el tràmit.
Des del 3 d’octubre del 2026, la nova Llei de l’amiant ja està en vigor a Catalunya, afectant directament les operacions de compravenda i lloguer de determinats immobles. La principal novetat que comporta aquesta normativa recau en l’obligació de disposar d’un certificat que indiqui la presència o l’absència d’amiant .
La mesura pretén millorar la informació de compradors i arrendataris i avançar en la identificació i retirada progressiva d’aquest material que encara es pot trobar a molts edificis construïts fa dècades.
Tot i això, l’entrada en vigor de la llei arriba amb algunes qüestions encara pendents de concretar: quins immobles necessiten el certificat?, qui el pot emetre?, qui l’ha de pagar?
Què canvia amb la nova llei de l’amiant a Catalunya?
La Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’eradicació de l’amiant estableix noves mesures per localitzar, gestionar i retirar progressivament els materials que contenen amiant a Catalunya.
Una de les novetats principals que afecta directament el mercat immobiliari és l’ obligació de disposar d’un certificat que acrediti la presència o absència d’amiant en determinats immobles. Aquest document s’haurà de lliurar en el moment de la compravenda i, a més, la informació s’haurà de tenir en compte durant tota la comercialització de la propietat.
A quins immobles afecta?
L’ Agència de Residus de Catalunya assenyala actualment que el certificat és exigible per als immobles anteriors al 2002, any en què es va prohibir la comercialització de productes que continguessin amiant. Tot i això, l’aplicació d’aquesta obligació encara genera dubtes i no deixa del tot clar si, fins que es desenvolupi el reglament, el requisit es podria estendre també a immobles construïts amb posterioritat.
A més, l’obligació no afecta únicament habitatges, sinó que pot assolir tot tipus d’immobles com ara locals, oficines, garatges o altres espais.
En qualsevol cas, que un immoble sigui anterior al 2002 no vol dir que necessàriament contingui amiant. L’objectiu del certificat és determinar si hi ha materials amb amiant i conèixer-ne la presència i l’estat.
Aquest material es va utilitzar durant dècades en elements com a cobertes, baixants, canalitzacions i altres productes de fibrociment. Encara que la seva comercialització està prohibida des del 2002, els materials instal·lats abans d’aquesta data encara es poden trobar en nombrosos edificis.
El certificat d’amiant: dubtes que encara queden per resoldre
L’obligació ja està en vigor , però, a la pràctica encara queden moltes qüestions per concretar. La mateixa llei estableix que serà un desenvolupament reglamentari posterior el que acabi de definir com ha de ser el certificat i qui el podrà emetre, però el cert és que la normativa ja està en vigor i encara no hi ha un protocol clar sobre com cal procedir.
Aquí us deixem amb algunes de les qüestions que encara queden per resoldre.
Qui ha de fer el Certificat d’amiant?
La Llei 8/2026 estableix que el certificat haurà de ser elaborat per un professional amb la qualificació i competències necessàries , encara que el desenvolupament reglamentari encara ha de concretar quins són aquests requisits necessaris.
Mentrestant, l’Agència de Residus de Catalunya ha publicat un model bàsic de certificat que poden utilitzar, dins de les seves competències, professionals com a arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics.
Tot i que ja hi ha un model per fer el certificat, encara està pendent de concretar el procediment definitiu i les condicions que hauran de complir els professionals que l’emetin.
Qui ha de pagar el certificat d’Amiant?
Un altre dels dubtes que sorgeixen és qui n’ha d’assumir el cost.
L’obligació de disposar d’aquesta informació afecta l’immoble, però no queda clarament establert qui ha de pagar l’elaboració del certificat: El propietari? La comunitat de propietaris si l’amiant es troba en un element comú? Una altra part de l’operació?
Ara com ara, aquesta és una altra de les qüestions que s’hauran d’aclarir a mesura que es concreti l’aplicació de la nova llei.
Què passa si el certificat detecta amiant?
Trobar amiant a un immoble no significa automàticament que no es pugui vendre o llogar.
El certificat ha de servir per conèixer si hi ha aquest material, en quin estat es troba i quin risc pot suposar. A partir d’aquí, caldrà valorar si cal fer alguna actuació.
Per tant, la presència d’amiant no implica per si mateixa que calgui retirar el material abans de vendre o llogar la propietat. Això sí, si cal manipular-lo o retirar-lo, caldrà fer-ho seguint els procediments corresponents i recorrent a professionals especialitzats.
I si no es veu amiant a primera vista?
Aquest és un altre punt important.
El model de certificat publicat per l’Agència parteix, entre d’altres, de la identificació de materials visibles. Però que durant una inspecció no es trobi amiant visible no vol dir necessàriament que se’n pugui descartar la presència en elements ocults o que no siguin accessibles.
Això és una qüestió especialment rellevant en edificis antics, on determinats materials es poden trobar en llocs que no són visibles durant una revisió ordinària.
Què passa si no es disposa del certificat?
Un dels principals dubtes afecta la formalització i la inscripció de les operacions. Els registradors han advertit de la necessitat d’aclarir com s’aplica aquesta obligació i de les possibles dificultats per inscriure les operacions si no s’aporta el certificat.
Per tant, què suposa la llei per a venedors i arrendadors?
Quan un propietari decideix vendre o llogar un habitatge, s’ha d’enfrontar a una llista llarga de documents, certificats i tràmits: cèdula d’habitabilitat, certificat d’eficiència energètica i, segons el cas, una altra documentació relacionada amb l’immoble. Ara s’hi afegeix un requisit més: el certificat de presència o absència d’amiant, encara que encara hi ha dubtes sobre l’abast d’aquesta obligació i quins immobles ho hauran d’aportar.
El certificat d’amiant afegeix un nou tràmit a un procés que ja era complex i, mentre se’n concreta l’aplicació, està generant incertesa entre propietaris i professionals immobiliaris.
A Vivendex som conscients que tota aquesta documentació fa que vendre o llogar un habitatge sigui cada cop més complex. Per això, el nostre paper va més enllà de comercialitzar una propietat: volem acompanyar-te durant tot el procés , ajudant-te a saber quina documentació necessites a cada moment i anticipant-nos a possibles problemes.
Si estàs pensant a vendre o llogar una propietat i no tens clar quina documentació necessites, a Vivendex podem ajudar-te a revisar tots aquests aspectes i acompanyar-te durant tot el procés.
