Com evolucionarà el mercat immobiliari a Catalunya el 2026?
Resposta ràpida: El 2026 s’espera que el mercat immobiliari a Catalunya mantingui una activitat molt elevada, amb transaccions en nivells històrics i preus a l’alça, tot i que amb un creixement una mica més moderat que el 2025. La demanda continuarà sent forta davant d’una oferta limitada i, encara que l’accés al crèdit podria endurir-se lleugerament, no es preveu un canvi de tendència.
El mercat immobiliari a Catalunya continua vivint un moment de gran dinamisme. En un context en què cada cop és més difícil trobar habitatge de lloguer i la població continua creixent, la compravenda torna a guanyar protagonisme. A més, la demanda continua pressionant amb força i les operacions es mantenen en nivells molt elevats, fet que impulsa els preus a l’alça.
Així ho posa de manifest l’informe del 3r trimestre de 2025 del Col·legi d’APIs de Barcelona, un informe que ja teniu disponible per descarregar i que us ajudarà a tenir una visió més completa del que ha passat al sector durant aquests darrers mesos.
Descarregar informe immobiliari [PDF]
A Vivendex volem ajudar-te a entendre què està passant i cap a on es dirigeix el mercat, especialment si estàs valorant vendre el teu habitatge o fer el pas cap a una nova compra. A continuació, et presentem un resum clar i directe de les principals conclusions de l’informe, acompanyat de l’anàlisi del nostre CEO, Francesc Quintana.
Les compravendes es disparen: volum rècord a Catalunya
Durant el tercer trimestre de l’any es van registrar 27.733 compravendes d’habitatge a Catalunya, una xifra que suposa el segon millor trimestre des de 2007 i que marca un nou màxim anual en 18 anys. Tot i que alguns indicadors comencen a mostrar una certa moderació, la realitat és que el sector continua sostenint un nivell de transaccions molt rellevant.
Darrere d’aquesta fortalesa hi trobem una demanda que no s’atura, impulsada tant per motius demogràfics —només aquest any Catalunya ha incorporat 105.000 nous residents— com per la manca d’alternatives de lloguer.
Els preus mantenen la seva tendència a l’alça
L’increment de l’activitat va acompanyat d’una evolució dels preus igualment destacada. Segons l’informe API del tercer trimestre, l’habitatge a Catalunya s’ha revaloritzat un 1,7% trimestral, el major augment des de 2009. Aquesta pressió alcista s’explica per diversos factors:
- Escassetat d’oferta en zones tensionades
- Major competència per cada immoble
- Flux constant de compradors solvents
A més, el preu mitjà de l’habitatge a Barcelona ja se situa en els 4.615 euros el metre quadrat, amb grans diferències entre cadascun dels seus districtes.
Preu €/m², variació del preu €/m² i nombre de compravendes a Catalunya. Trimestral. Penúltim trimestre de 2025. Generalitat de Catalunya.
- Potser et pot interessar: Districtes de Barcelona que més han pujat de preu el 2025
La propietat torna a guanyar terreny
Després d’anys en què el lloguer semblava consolidar-se com l’opció principal, la tendència sembla invertir-se: el 67,2% de les llars catalanes són ara de propietat.
L’explicació la trobem en la dificultat d’accedir al lloguer. Quan no hi ha pisos disponibles o els preus són molt elevats, qui pot opta per la compra. Mentre el mercat hipotecari continuï sent estable i funcional, com passa actualment, aquest traspàs continuarà reforçant-se en els propers mesos.
- Potser et pot interessar: On comprar pis a Barcelona segons el teu pressupost: Guia 2026
Què podem esperar del mercat a Catalunya el 2026?
Tot apunta que el 2026 continuarà mostrant una activitat molt elevada. La demanda seguirà sent forta davant d’una oferta encara molt limitada, fet que mantindrà el sector en nivells d’activitat molt alts.
Es preveu que les operacions de compravenda es mantinguin en xifres històriques, mentre que els preus continuaran pujant, tot i que a un ritme una mica més moderat que el 2025. Des de Vivendex no preveiem pujades inferiors al 5% anual.
L’accés al crèdit podria endurir-se lleugerament si els tipus d’interès es mantenen o pugen, cosa que podria afectar una part de la demanda, però no canviarà la tendència general del mercat.
A grans capitals com Barcelona, els preus ja estan molt tensionats. Per això, moltes famílies es desplaçaran cap a barris i municipis amb una millor relació qualitat-preu, on s’espera un creixement de preus més dinàmic.
Estàs pensant a vendre el 2026?
Si t’estàs plantejant vendre en els propers mesos, el context continua sent molt favorable per a la venda: preus ferms, compradors actius i unes previsions estables per al 2026. A Vivendex t’ajudem a prendre la millor decisió basant-nos en dades reals del mercat i en estratègies de comercialització dissenyades per maximitzar el valor del teu habitatge.
Per ajudar-te en aquest procés, posem a la teva disposició l’Informe Immobiliari del 3r trimestre de 2025 del Col·legi d’APIs de Barcelona, on trobaràs:
- Evolució dels preus per zones
- Volum de compravendes
- Anàlisi de la demanda i previsions per al 2026
Descarrega l’Informe Immobiliari en PDF i accedeix a tota la informació que necessites per vendre de manera rendible i amb seguretat.
INFORME INMOBILIARIO EN BARCELONA
Evolución de precios de venta, alquiler y nº de compraventas
A continuació et deixem amb el vídeo del nostre CEO Francesc Quintana, en què et resumeix en menys d’1 minut tot el que podràs trobar al nostre informe.
