Puc pujar el lloguer del meu habitatge a Reus en deixar de ser una zona tensionada?
Resposta ràpida: No de manera immediata. Reus continuarà sent zona de mercat residencial tensionat fins al març del 2027. A partir de llavors, si no s’estableix una nova regulació, els propietaris tindran més llibertat per fixar el preu dels nous contractes de lloguer, encara que això no afectarà automàticament els contractes que ja estiguin signats.
Reus deixarà de formar part de les zones de mercat residencial tensionat. Tot i que la Generalitat ja ha decidit que el municipi no continuarà dins la pròrroga d’aquest règim, el canvi no es produirà fins que finalitzi la declaració de vigència el març del 2027 .
La sortida de Reus del règim de zona tensionada suposa un canvi important per als propietaris de vivendes de lloguer, especialment a l’hora d’establir el preu dels nous contractes.
Però això significa que podràs pujar el lloguer del teu habitatge? Què passa si ja tens un llogater? Com pot afectar aquest canvi als preus del lloguer a Reus?
Per què Reus deixa de ser zona tensionada
Reus va ser declarada zona de mercat residencial tensionat amb efectes des del 16 de març del 2024. Aquesta declaració permet aplicar determinades mesures de contenció de rendes quan un municipi compleix els requisits establerts per la normativa estatal.
Perquè un municipi sigui declarat com a tensionat, ha de complir almenys un d’aquests dos criteris:
- Que les famílies destinin més del 30% dels ingressos al pagament del lloguer o la hipoteca.
- Que els preus de compra o lloguer hagin pujat almenys 3 punts per sobre de l’IPC en els darrers cinc anys.
Aquestes declaracions tenen una durada limitada i es poden prorrogar si continuen les circumstàncies que en van justificar l’aplicació.
En la revisió realitzada durant el 2026, la Generalitat va decidir no mantenir Reus entre els municipis que continuaran sota aquest règim. Per això, la ciutat deixarà d’estar considerada zona de mercat residencial tensionat un cop finalitzi el període de vigència de la declaració actual, el març del 2027.
Això vol dir que, a partir d’aquell moment, es deixaran d’aplicar a Reus les limitacions específiques de renda vinculades a la declaració de zona tensionada.
- Potser et pot interessar: Municipis no tensionats a Catalunya: On s’amaguen?
Què canvia per als propietaris de vivendes a Reus?
El principal canvi afecta els nous contractes de lloguer.
Mentre que Reus ha estat dins de la zona tensionada, la renda inicial de determinats nous contractes estava condicionada per la normativa. Depenent de les circumstàncies de lhabitatge i del propietari, calia tenir en compte el lloguer del contracte anterior actualitzat o el sistema estatal díndexs de referència.
Podran pujar el lloguer de casa?
Un cop la sortida de Reus sigui efectiva, aquestes limitacions específiques deixaran d’aplicar-se als nous contractes.
Per als propietaris, això suposa més llibertat per establir la renda inicial dels seus habitatges, tenint en compte les característiques de l’immoble i les condicions reals del mercat.
Ara bé, que hi hagi més llibertat per fixar el preu no significa que qualsevol renda sigui adequada.
L’objectiu hauria de ser trobar un preu que permeti obtenir una bona rendibilitat sense dificultar la cerca d’inquilí .
En aquest nou escenari conèixer el preu de mercat d’un habitatge serà especialment important. La ubicació, superfície, estat de conservació, nombre d’habitacions, terrassa, ascensor, aparcament o eficiència energètica poden influir considerablement a la renda que pot assolir.
Si sou propietari d’un habitatge a Reus i voleu conèixer quant podríeu obtenir actualment pel vostre lloguer, podeu sol·licitar una valoració de lloguer .
Valora el teu habitatge de lloguer
Què passa amb els contractes que ja estan signats?
La sortida de Reus de la zona tensionada no vol dir que puguis pujar automàticament el lloguer d’un contracte que ja és vigent. Els contractes existents mantenen les condicions que els siguin aplicables i l’actualització de la renda s’haurà de fer d’acord amb la normativa corresponent.
Per tant, el canvi afecta principalment els propietaris que signin un nou contracte de lloguer una vegada que la sortida de Reus del règim sigui efectiva.
Això pot afectar, per exemple, propietaris que tinguin un habitatge buit, el contracte actual del qual estigui proper a finalitzar o que estiguin valorant tornar a posar un immoble de lloguer.
¿Pujarà el preu dels lloguers a Reus després de sortir de la zona tensionada?
La sortida de Reus del règim de zona tensionada donarà més llibertat als propietaris per fixar el preu dels nous contractes, però no significa que els lloguers apugin automàticament.
De fet, si aquesta llibertat més gran anima més propietaris a posar els seus habitatges de lloguer, l’augment de l’oferta podria ajudar a equilibrar el mercat i mantenir estables els preus dels lloguers actuals. L’evolució dependrà, en qualsevol cas, de com es comportin l’oferta i la demanda a partir del març del 2027.
Per entendre millor el context actual i les tendències del sector, podeu consultar la nostra anàlisi sobre el mercat immobiliari a Catalunya el 2026 .
A més, si després de llegir aquest article t’estàs plantejant a llogar el teu habitatge a Reus, podem ajudar-te a calcular la rendibilitat que en pots obtenir per valorar si et convé més llogar o treure’l al mercat de la venda.
Calculadora de rendibilitat
A Vivendex podem ajudar-te a analitzar el mercat de lloguer de Reus, valorar el teu habitatge i trobar una estratègia que permeti obtenir la millor rendibilitat possible.
Preguntes Freqüents sobre Municipis Tensionats
Sí. La Generalitat pot ampliar el llistat de municipis tensionats en qualsevol moment si detecta una pressió immobiliària suficient.
Un municipi es considera tensionat quan compleix almenys un dels dos criteris fixats per la Llei 12/2023: que el cost de l’habitatge superi el 30% dels ingressos de les llars o que els preus de compra o lloguer hagin augmentat 3 punts per sobre de l’IPC en els darrers cinc anys.
Aproximadament, a Catalunya queden 676 municipis fora de la regulació, enfront dels 271 que ja han estat declarats com a tensionats.
