Què he de valorar abans d’acceptar una oferta pel meu habitatge?
Resposta ràpida: Abans d’acceptar una oferta pel vostre habitatge, no us fixeu únicament en el preu. Valora també la solvència del comprador, limport i les condicions de les arres, els terminis fins a la signatura, la data de lliurament de claus i les condicions del contracte. Així podreu comprovar quina proposta ofereix més garanties i s’adapta millor a les vostres necessitats.
Rebre una oferta pel teu habitatge és un pas important en el procés de venda, però com saber si realment és la millor opció? Tot i que el preu sol ser un dels factors que més pesen en la decisió, hi ha altres aspectes que cal tenir en compte abans de donar una resposta.
La solvència del comprador, l’import de les arres, els terminis de l’operació o les condicions del contracte poden influir tant en el resultat de la venda com en els diners que finalment rebràs.
Per això, abans d’acceptar una proposta, és important analitzar-la en conjunt i comprovar que s’ajusta a les teves expectatives, necessitats i terminis.
El preu de l’oferta no ho és tot
És normal que el preu sigui el primer que valores en rebre una oferta, ja que qualsevol propietari vol vendre el seu habitatge pel millor preu possible. Tot i això, l’oferta més elevada no sempre és la més convenient .
Un comprador que ofereix una mica menys, però té més solvència i proposa uns terminis clars, pot aportar més garanties.
Per això, abans d’acceptar una proposta, no us fixeu únicament en l’import, sinó també en la viabilitat de l’operació i en les condicions que ofereix cada comprador.
- Potser et pot interessar: 5 pistes per saber si baixar o no el preu del teu habitatge
La solvència del comprador
Abans d’acceptar una oferta, cal comprovar si el comprador té capacitat econòmica per completar l’operació. Si necessiteu una hipoteca, és important conèixer en quin punt es troba el finançament i si disposa d’estalvis suficients per cobrir l’entrada i les despeses de compra.
Com més clara sigui la seva situació econòmica, més fàcil serà valorar les garanties que la compravenda arribi a bon port.
L’import de les arres
L’import de les arres també pot influir a la teva decisió. Tot i que sol rondar al voltant del 10% del preu de venda, no hi ha un percentatge obligatori amb caràcter general.
A més de la quantitat, revisa les condicions del contracte i les conseqüències d‟un possible incompliment. No totes les arres funcionen igual , per la qual cosa és important entendre quins compromisos assumeix cada part abans de signar.
Descarregar Model Contracte d’Arres
El termini fins a la signatura
Quant de temps necessita el comprador per formalitzar la compravenda? Aquest aspecte és especialment important si tens previst comprar un altre habitatge o necessites disposar dels diners de la venda en una data concreta.
Valora si el termini proposat és realista i encaixa amb els plans. L?important és acordar unes dates que permetin completar l?operació sense presses innecessàries ni complicacions.
La data de lliurament de l’habitatge
La data de signatura davant de notari i el lliurament de claus no han de coincidir. Si necessiteu més temps per organitzar la mudança o trobar un altre habitatge, convé negociar aquesta qüestió abans d’acceptar l’oferta.
De la mateixa manera, si el comprador necessita disposar de l’immoble com més aviat millor, hauràs de valorar si et pots adaptar a les seves necessitats. En qualsevol cas, és recomanable deixar la data de lliurament clarament establerta per escrit .
Les despeses i elements inclosos a l’operació
Dues ofertes pel mateix preu poden implicar condicions diferents. Per exemple, el comprador pot sol·licitar que l’habitatge es lliuri moblat o que determinats electrodomèstics hi romanguin.
També convé aclarir com es distribuiran les despeses que corresponguin a cada part i si hi ha reparacions o altres compromisos associats a l’operació. Deixar aquests detalls definits des del principi evitarà malentesos posteriors.
Quant costa vendre el teu habitatge?
Impostos i altres despeses que hauràs d'assumir en vendre
Les condicions del contracte
Abans d’acceptar una oferta, revisa les condicions que regularan la compravenda. Presta especial atenció als terminis , les possibles condicions de finançament , el lliurament de l’habitatge i les conseqüències d’un incompliment.
Una clàusula pot marcar la diferència si l’operació no es desenvolupa segons allò previst. Per això, si tens dubtes sobre algun compromís, és recomanable sol·licitar assessorament professional abans de signar.
Aleshores, com saber quina oferta et convé més?
Rebre una oferta és una bona notícia, però triar la proposta adequada requereix analitzar més factors a més del preu.
A Vivendex sabem que vendre un habitatge implica prendre decisions importants. Per això, no ens limitem a cercar compradors, sinó que també us acompanyem durant tot el procés per ajudar-vos a valorar les ofertes rebudes i negociar les condicions de l’operació.
El nostre equip analitzarà amb tu aspectes com ara el preu proposat, la solvència del comprador, els terminis i les condicions del contracte perquè puguis comparar les diferents opcions i prendre la millor decisió.
