Descobreix les 5 claus per valorar correctament un immoble i l’eina en línia que et permetrà fer-ho en qüestió de minuts.
No existeix un preu únic ni universal per a cada propietat. El preu d’un immoble depèn de diversos factors que poden canviar amb el temps i el context de mercat en què es trobi. Aquesta situació fa que valorar un immoble correctament sigui un procés complex que requereixi un coneixement del mercat molt més profund del que podria semblar a primera vista.
Com fer una valoració correcta?
Per intentar aportar una mica de llum a aquest assumpte, des de Vivendex volem explicar-te les 5 claus que des de la nostra immobiliària considerem més importants a l’hora de valorar correctament un immoble en el mercat actual.
Valorar el meu habitatge ara
1. Característiques pròpies que afecten la valoració
Per establir el preu adequat per a una propietat, una de les claus és analitzar aquelles variables intrínseques de l’habitatge que poden afectar directament el seu valor. Ens referim a:
- Superfície: Tant interior com exterior.
- Distribució: Quantes habitacions i quants banys hi ha? Actualment es valoren més els espais diàfans i ben aprofitats.
- Estat: Un habitatge sense desperfectes visibles, amb instal·lacions en bon estat i ben mantingut, té un valor més alt.
- Alçada i orientació: Les propietats en pisos més alts i ben il·luminades són millor valorades.
- Extres addicionals: Existència de terrassa, aire condicionat, calefacció, zones comunitàries, garatge, traster…
Els espais amplis i ben il·luminats són millor valorats pels compradors.
2. Factors externs que influeixen en el preu
Un cop analitzades les característiques pròpies de l’immoble, cal analitzar els factors externs que poden afectar el seu preu de mercat. En aquest apartat, haurem de tenir en compte elements com:
- Ubicació i barri: Els habitatges en zones amb alta demanda, serveis propers i bona qualitat de vida tendeixen a revaloritzar-se.
- Dinàmica del mercat: En barris en creixement, els preus poden estar a l’alça, mentre que en zones amb menys interès, poden estancar-se.
- Normatives i regulació: Les restriccions urbanístiques i limitacions en el preu dels lloguers o en la concessió de llicències turístiques afecten directament el preu de venda d’un immoble.
- Situació econòmica: Els tipus d’interès, la inflació o l’accés al finançament tenen un impacte sobre el preu de l’habitatge.
3. Tècniques de revalorització abans de sortir al mercat
Després de tenir en compte tant les característiques pròpies de l’immoble com els factors externs que poden influir en el preu, establim un rang de preus per sortir al mercat. Però, què passa si aquesta forquilla no encaixa amb les nostres expectatives o amb el benefici que necessitem obtenir amb la venda?
La feina d’una agència immobiliària no només es basa a saber valorar correctament una propietat, sinó també a revaloritzar-la per aconseguir un preu més alt. En aquest apartat, entrarien tècniques de revalorització d’immobles com el Home Staging, millores en l’eficiència energètica o reformes parcials i integrals.
Descarregar Guia de Home Staging
Abans de treure al mercat una propietat, cal valorar totes les tècniques de revalorització d’immobles disponibles i comprovar quines accions poden ser les més adequades en funció de les necessitats del propietari.
Les tècniques de decoració virtual ajuden a mostrar les possibilitats d’una propietat després d’una reforma.
4. Fixar el preu més alt dins d’un rang realista
El preu de venda acordat sempre sol ser una forquilla de preus. Primer, perquè les immobiliàries sempre podem tenir un cert marge d’error i, segon, perquè el comprador sempre tendirà a fer ofertes sobre el preu de venda establert.
Si ens sortim d’aquesta forquilla de preus i establim un preu de venda molt superior, l’habitatge no rebrà visites i acabarà cremant-se en el mercat. Si sortim amb un preu de venda molt inferior, estarem perdent part de la rendibilitat a la qual podríem optar.
- Article d’interès: Així serà l’habitatge a Barcelona el 2025: Dades i previsions
5. Ajustos de preu després de sortir al mercat
Però, per valorar correctament un immoble en el mercat actual, no n’hi ha prou amb publicar el nostre habitatge i esperar. Un cop al mercat, la resposta que obtenim dels compradors durant els primers 10 dies és clau per saber si hem encertat o no amb l’estratègia de preu.
- Moltes visites i ofertes: El preu és atractiu i està alineat amb la demanda del mercat. L’estratègia de preus és adequada.
- Moltes visites però poques ofertes: La propietat desperta molt d’interès però probablement cal fer algun ajust de preu.
- Poca demanda: Hi ha poca demanda per a l’habitatge tenint en compte el seu estat i preu fixat. Cal revisar tant la posada en escena com el preu de sortida de l’immoble.
Llavors, quant val el meu immoble?
Com has pogut comprovar, valorar correctament un immoble és un procés complex en què influeixen moltes variables, moltes de les quals ni tan sols depenen de nosaltres.
Per tenir una primera aproximació del preu que el teu habitatge pot assolir en el mercat, a Vivendex tens a la teva disposició el nostre Valorador d’habitatges en línia. Una eina ràpida i eficaç, basada en l’estudi d’habitatges semblants al teu publicats a la teva zona, que suposa un punt de partida molt interessant per fer-te una idea del preu que pots obtenir per ell.
A més, a Vivendex hem actualitzat els nostres processos perquè ara puguis rebre la valoració del teu habitatge directament al teu mòbil.
Però, si el que vols és un preu de venda real o, més ben dit, una forquilla de preus realista del que el teu habitatge val en el mercat, necessites sí o sí contactar amb un expert immobiliari. En aquest cas, a Vivendex pots trobar l’assessorament que necessites.
