El mercat immobiliari no para de canviar. T’expliquem què està passant i com pot afectar l’entorn geopolític actual a la venda del teu habitatge.
Durant els últims mesos, els titulars s’han omplert de notícies sobre conflictes internacionals, pujades i baixades dels tipus d’interès, canvis en la regulació del lloguer i noves exigències sobre eficiència energètica. Enmig d’aquest panorama geopolític tan agitat, molts propietaris es pregunten si ara és un bon moment per vendre o si convé més esperar que l’escenari es normalitzi.
La veritat és que, malgrat la incertesa global, el mercat immobiliari continua mostrant signes d’activitat. Els compradors segueixen actius, els tipus d’interès comencen a moderar-se i les noves normatives estan impulsant la sortida de molts habitatges al mercat de compravenda.
Però, què està passant realment i com t’afecta si estàs pensant a vendre el teu habitatge? Vegem-ho pas a pas.
Conflictes internacionals: pugen els preus i s’accelera la compra
Els conflictes i tensions a diferents parts del món tenen un efecte directe sobre l’economia: augmenta la incertesa i pugen els preus. Quan això passa, moltes persones prefereixen invertir els seus estalvis en alguna cosa estable com l’habitatge.
A més, la inflació empeny els compradors a moure’s ràpid. Davant l’expectativa que en pocs mesos tot sigui més car, opten per comprar ara abans que els preus continuïn pujant.
Aquesta situació d’urgència per comprar afavoreix els venedors, ja que tenen més possibilitats de donar sortida als seus immobles en menys temps i fins i tot a un preu més alt, gràcies al major marge de negociació.
INFORME INMOBILIARIO EN BARCELONA
Evolución de precios de venta, alquiler y nº de compraventas
Tipus d’interès a la baixa: més facilitat per comprar
Després de diversos anys amb hipoteques cares, el Banc Central Europeu ha començat a suavitzar la seva política monetària, fent que els tipus d’interès baixin i que les condicions de finançament siguin més favorables per als compradors.
Aquesta millora en l’accessibilitat al crèdit està reactivant l’interès per adquirir habitatge. Moltes famílies que havien posposat la seva decisió de compra ara se senten més segures per fer-ho, impulsades per l’oportunitat d’obtenir millors condicions hipotecàries.
Si estàs pensant a vendre, aquest és un context favorable. Que hi hagi més compradors actius significa que hi ha més competència pel teu pis, cosa que pot traduir-se en vendes més àgils i preus més atractius.
- Potser t’interessi: Hipoteques a Catalunya el 2025: claus per entendre el nou cicle
Regulació del lloguer a Catalunya: més pisos en venda i menys en lloguer
Les darreres lleis del lloguer a Catalunya han fet que molts propietaris es replantegin si val la pena continuar llogant o si és millor passar els seus habitatges al mercat de la venda.
Les limitacions en els preus del lloguer han reduït la rendibilitat dels nous contractes i han provocat una caiguda significativa en l’activitat del mercat d’arrendament. De fet, en el segon trimestre del 2025, el nombre de contractes de lloguer a Catalunya ha disminuït un 20% respecte al mateix període de l’any anterior. Aquesta reducció ha generat una escassetat d’oferta de pisos en lloguer, mentre que la demanda de compra ha anat augmentant.
Moltes persones que no troben opcions per llogar acaben optant per comprar, cosa que dinamitza el mercat de compravenda. El resultat és un mercat més actiu, especialment en zones amb alta demanda i bones connexions, com la ciutat de Barcelona o municipis propers com Reus.
Nova normativa sobre eficiència energètica: vendre abans d’haver de reformar
Un altre punt que molts propietaris estan valorant és el tema de l’eficiència energètica. En els propers anys, les normes europees seran cada vegada més exigents, i és possible que els habitatges amb males qualificacions energètiques tinguin més dificultats per vendre’s o llogar-se sense reformes.
Reformar un habitatge per millorar-ne l’eficiència pot ser car (canviar finestres, aïllar parets, millorar sistemes de calefacció…). Per això, alguns propietaris prefereixen vendre ara abans d’haver d’assumir aquestes despeses en el futur.
Si el teu habitatge té una etiqueta energètica baixa (E, F o G), pot ser un bon moment per valorar la venda i evitar inversions futures.
- Potser t’interessi: Certificat Energètic el 2030: què necessitaràs per vendre o llogar?
Llavors… és bon moment per vendre?
En general, sí, el moment actual és molt interessant per vendre. Però, a més, és especialment interessant per a aquells propietaris que:
- Vulguin vendre sense haver de fer reformes importants.
- Tinguin un habitatge que podria perdre valor amb les noves exigències energètiques.
- Necessitin liquiditat, però les noves limitacions de preus del lloguer no els permetin obtenir una rendibilitat adequada.
- Vulguin aprofitar l’empenta de la demanda per la baixada dels tipus d’interès i la por a una possible pujada de preus (que potser mai no arribi a materialitzar-se).
- O, simplement, prefereixin fer-ho ara, amb un mercat encara dinàmic i bons preus.
Tot i això, cal tenir en compte que cada cas és diferent. No és el mateix vendre un pis al centre de Barcelona que una casa a Reus o en un municipi més petit. Per això, el més recomanable és demanar una valoració professional que et permeti establir un preu real de mercat i el tipus de comprador en què has de centrar els teus esforços de venda.
Si vols estimar el preu del teu habitatge, pots sol·licitar una valoració gratuïta i sense compromís a un dels nostres agents immobiliaris. D’aquesta manera, podràs valorar si et convé més vendre ara o esperar que l’entorn geopolític evolucioni.
Vull valorar el meu habitatge
Et recordem que, per conèixer amb més detall l’evolució del mercat immobiliari a Catalunya, tens a la teva disposició el nostre darrer informe immobiliari. Un PDF on trobaràs l’evolució del preu de l’habitatge tant en venda com en lloguer per zones, el ritme de creixement de les operacions immobiliàries i les previsions de preus per als propers mesos del CEO de Vivendex, Francesc Quintana.
Si el teu habitatge té una qualificació energètica baixa (E, F o G), pot ser un bon moment per vendre abans que entrin en vigor normes més exigents. Reformar pot ser car, i vendre ara permet evitar despeses addicionals i aprofitar un mercat actiu.
Quan els tipus d’interès baixen, les hipoteques es tornen més accessibles i més famílies es poden permetre comprar. Això augmenta la competència entre compradors, cosa que pot traduir-se en vendes més àgils i, en alguns casos, fins i tot en millors preus.
Les noves lleis de lloguer han reduït la rendibilitat dels nous contractes, de manera que molts propietaris opten per vendre els seus habitatges en lloc de llogar-los. Davant d’aquesta escassetat d’oferta d’habitatges per llogar, moltes persones que busquen un lloguer acaben optant pel mercat de la venda, augmentant encara més la pressió sobre aquest mercat.
