Mentre el preu de venda de l’habitatge a Catalunya creix un 4,5%, el lloguer es dispara un 11,3%. Què està provocant aquesta desigualtat en el mercat immobiliari?
L’últim informe trimestral de 2025 del Col·legi i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya mostra un augment en el preu de l’habitatge, tant en venda com en lloguer. Tot i això, mentre el preu de venda continua pujant de forma estable, el mercat del lloguer comença a mostrar signes de saturació.
A Vivendex hem recollit les dades més rellevants de l’anàlisi dut a terme pel Col·legi i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya per elaborar el nostre propi informe immobiliari. Un PDF amb les dades més representatives del mercat immobiliari català, on trobaràs informació sobre l’evolució dels preus de venda, lloguer i les previsions per als pròxims mesos de la mà del nostre CEO Francesc Quintana:
Informe Immobiliari a Barcelona
Evolució dels preus de venda, lloguer i núm. de compravendes
El preu de l’habitatge en venda puja un 4,5%
Durant el primer trimestre de 2025, el preu de l’habitatge a Catalunya ha pujat un 4,5% segons les dades publicades pel Col·legi de Registradors i analitzades en el seu informe. Això fa que el preu mitjà per metre quadrat arribi ja als 2.582 euros. Tanmateix, el nombre d’operacions de compravenda no para de créixer, arribant a les 30.000 operacions a Catalunya, cosa que representa un 22,5% més que fa un any.
D’aquestes 30.000 operacions, 15.800 s’han produït a la ciutat de Barcelona, un 6% més que fa un any.
Aquesta pujada en el preu de l’habitatge a Catalunya no es tracta d’un increment descontrolat, sinó del resultat de:
- Una oferta limitada provocada per l’escassa construcció d’habitatge nou i la manca de sòl disponible, cosa que fa que els preus pugin per la competència entre compradors.
- Una demanda que es manté forta i solvent, fomentada per l’atractiu de Catalunya com a destinació d’inversió, tant de compradors nacionals com internacionals, especialment els d’alt poder adquisitiu.
- La millora en les condicions de finançament, amb una caiguda en els tipus d’interès i unes condicions hipotecàries més favorables.
- Les regulacions sobre el lloguer que han portat alguns propietaris a optar per vendre en lloc de llogar, reduint l’oferta i elevant els preus de venda.
I tu? Vols estimar quant val el teu habitatge en el mercat actual? Amb el Valorador Online de Vivendex ho pots fer en només 1 minut.
Vull saber el preu del meu habitatge
El preu del lloguer puja un 11,3%
Però, mentre el preu de l’habitatge en venda puja de manera sostinguda, el mercat del lloguer mostra clars símptomes de saturació, amb augments de preu més accentuats i una escassetat d’oferta que ja arriba a nivells preocupants.
D’aquesta manera, el preu mitjà del lloguer ofert a Catalunya ja se situa en els 2.406 euros, un 11,6% més que fa un any.
Gràfica de l’Informe del Mercat Immobiliari de Catalunya elaborat per API (1rT-2025)\
Tot i les normatives per regular el preu dels lloguers, aquests continuen pujant, impactant significativament el mercat immobiliari de la zona. Com a conseqüència, el nombre d’habitatges de lloguer ha disminuït dràsticament
Fa tres anys, Catalunya comptava amb unes 39.000 habitatges disponibles; avui dia, només en queden 15.183.
Gràfica de l’Informe del Mercat Immobiliari de Catalunya elaborat per API (1rT-2025)
Per què puja més el lloguer?
És evident que el mercat immobiliari català es troba en un moment alcista, en què els preus tant de venda com de lloguer pugen, acompanyats per un augment en el nombre d’operacions de compravenda. Tot i això, mentre els preus de venda pugen de forma controlada, el lloguer es troba en un moment preocupant:
- La regulació dels preus del lloguer i l’augment de la inseguretat jurídica (impagaments, processos llargs de desnonaments…) està fent que molts propietaris retirin els seus habitatges del mercat del lloguer tradicional, passant-se al lloguer turístic o fins i tot a la venda.
- Catalunya, i més concretament Barcelona, és una ciutat amb molta demanda de lloguer perquè moltes persones no poden accedir a la compra (per preus elevats o manca de finançament) i moltes altres cerquen residències temporals (estudiants, treballadors temporals, nòmades digitals), veient-se obligades a optar pel lloguer.
- Tot i que els topalls de lloguer intenten protegir l’inquilí, a la pràctica generen un efecte de contracció de l’oferta. A més, els habitatges que sí que s’ofereixen, ho fan als preus màxims permesos o en categories no regulades (lloguer de temporada, per habitacions…).
I què passarà amb els preus durant els pròxims mesos?
Però, què passarà al mercat immobiliari català en el que queda d’any? Es mantindrà aquest desequilibri entre l’oferta i la demanda? Continuaran pujant més els preus del lloguer que els de la venda?
En el nostre últim informe immobiliari analitzem les dades actuals del sector per avançar-nos al que passarà durant els pròxims mesos. Una anàlisi que no pretén ser només una fotografia del moment, sinó una brúixola per al que ve. Si no vols quedar-te enrere i vols ser el primer a assabentar-te del que vindrà, descarrega l’informe immobiliari de Vivendex.
