La negociació de la Directiva d’Eficiència Energètica de l’Edificació continua a Europa amb l’objectiu d’aconseguir una nova generació d’edificis sostenibles. A través d’un reajustament de les diferents lletres del certificat d’eficiència energètica, es prediu la necessitat de fer obres per a adequar uns certs habitatges.
La nova redacció de la Directiva d’Eficiència Energètica de l’Edificació marca dos objectius amb un canvi significatiu en el mercat immobiliari: per a 2030 tots els edificis d’habitatges existents tindran una qualificació energètica mínima E, i per a 2033 mínima de D. A més, introdueix conceptes com a edifici zero emissions i la figura de Passaport de Renovació Energètica perquè els propietaris puguin planificar les obres de millora.
Si bé encara és aviat per a avançar quina serà la redacció definitiva, és convenient entendre quines són les posicions d’una Directiva que, creuant la Llei espanyola, podria obligar als propietaris d’un habitatge amb la qualificació mínima a fer obres fins a obtenir l’etiqueta F abans de vendre-la o llogar-la, de la mateixa manera que actualment s’exigeix comptar amb el Certificat d’Eficiència Energètica.
Quins habitatges haurien de passar per una reforma?
Des de la UE, l’objectiu principal és establir un sistema de qualificació energètica que es basi en objectius comuns, però tenint en compte que les característiques de cada regió climàtica poden ser molt diferents. D’aquesta manera, la solució passaria per un escalat acte-referenciat en cada país on el 15% de l’habitatge construït s’etiquetaria sota la lletra G i l’A correspondria a un edifició Zero Emission Building. Requisits per als edificis existents:
Edificis públics: A partir de l’1 de gener de 2027, haurien de tenir una classificació mínima de lletra e. Per a 2030, la seva classificació mínima hauria de ser D.
Edificis privats no residencials: Els terminis i exigències són iguals que els assenyalats per als públics ja existents.
Privats residencials: A partir de l’1 de gener de 2030, haurien de tenir una classificació mínima de lletra E. Per a 2033, la seva classificació mínima haurà de ser D.
Per a entendre quin és el context, és necessari conèixer les diferents veus quant a les normes mínimes d’eficiència energètica:
• Comissió Europea: El text actual comunica que per al 2023, la qualificació mínima d’un habitatge europeu ha de ser la lletra F. Per al 2033, hauria d’aconseguir una qualificació E.
• Consell de la Unió Europea: La seva proposta passa perquè que sigui cada país, a través de l’aplicació de la Directiva, el que decideixi sobre quin percentatge de l’habitatge construït s’ha d’actuar amb urgència per a 2030.
• Parlament Europeu: La seva proposta per a l’habitatge és que per a 2030, l’etiqueta sigui E i D per al 2033.
Terminis d’actuació
Amb posicions oposades entre les tres institucions, Europa debat sobre els terminis d’actuació. Però cal destacar que, la Directiva no s’aprovarà abans del 2025. Encara que, la veritat és que el text actual de la Comissió ofereix ambigüitat. En una part indica que per a 2030 tots els edificis d’habitatge han de ser almenys la lletra F. Això implicaria que la majoria d’habitatges haurien de rehabilitar-se urgentment. D’altra banda, en el mateix text s’indica que els habitatges han de rehabilitar-se quan vagin a posar-se en venda o lloguer.
Un altre dels punts de conflicte en la negociació, és la validesa temporal dels certificats d’eficiència energètica. Actualment, aquesta és de deu anys independentment de la qualificació obtinguda per l’immoble o habitatge. En cas que es dugués a terme la proposta per part de la Comissió, aquesta es rebaixaria a cinc anys per a les lletres per sota de C i la resta es mantindria en deu anys. Pel contrari, la UE defensa que es mantingui un termini de deu anys per a la renovació.
Compliment i sancions
Encara falta veure què passarà amb els edificis que, per a la data esmentada, no compleixin amb les especificacions. Es decidirà en el procés de tranposición de la Directiva a la legislació espanyola.
Però, segons indiquen els experts, l’objectiu és que la transformació premiï als propietaris que apostin per l’eficiència energètica. El grau de compliment i adaptació dels edificis a la norma es farà gradualment fins a aconseguir ser zero emissions en 2050. D’aquesta manera, és probable que acabi produint-se una revaloració dels immobles que siguin energèticament eficients.
En el context espanyol, es preveu un gran repte pel fet que més del 80% dels edificis i habitatges reben una qualificació energètica E, F o G. Aquest percentatge, és fins i tot major en zones com País Basc, Canàries, Balears, Múrcia, València i Cantàbria, pel fet que més de la meitat del parc edificat espanyol va ser construït en 1980. Segons indica el periòdic La Razón, seria necessari passar de les 30.000 rehabilitacions anuals a unes 400.000 per a complir els objectius europeus que es marquen per al 2030 i 2050.
A Vivendex seguirem molt de prop totes les novetats respecte a les noves normes d’eficiència energètica en l’habitatge. De moment, et recordem que tenim disponible un servei en línia de valoració d’habitatges amb el qual podràs conèixer el preu del teu habitatge en funció de les seves característiques, demandes de mercat i obeint a possibles limitacions de preus existents en la zona. Per a una consulta més específica sobre el teu habitatge en venda, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres. El nostre equip de professionals t’assessorarà.
