Coneix la Certificació Energètica que has de complir abans del 2030 per vendre o llogar el teu habitatge i les subvencions disponibles a Catalunya per dur a terme les reformes corresponents per aconseguir-ho.
La Unió Europea ha establert un nou paquet de mesures per lluitar contra el canvi climàtic. A través de la Directiva d’Eficiència Energètica, obliga a tots els Estats membres a disminuir el consum energètic del seu parc d’habitatges residencials en un 16% per al 2030. Aquesta mesura fa que els propietaris d’habitatges que no disposin de la Certificació Energètica necessària ja no puguin vendre la seva propietat a partir d’aquesta data.
En aquest article, t’explicarem quina és la Certificació Energètica que ha de tenir el teu habitatge abans del 2030 perquè la puguis vendre o llogar, les reformes que hauràs de dur a terme si encara no tens aquesta Certificació i les subvencions actualment disponibles a Catalunya per dur a terme les corresponents reformes.
*El Certificat Energètic és un dels costos que hauràs d’assumir sí o sí en vendre la teva propietat, ja que es tracta d’un tràmit obligatori des del 2013. No obstant això, aquest no és l’únic cost que hauràs d’assumir. Per saber quins altres costos hauràs d’assumir com a propietari en vendre la teva propietat, descarrega la Infografia Costos en Vendre Habitatge.
Quant costa vendre el teu habitatge?
Impostos i altres despeses que hauràs d'assumir en vendre
Certificat Energètic per vendre o llogar el 2030
Per a l’any 2030, les qualificacions energètiques en les transmissions d’habitatges han de garantir una gestió adequada de l’energia de les propietats. Aquesta mesura provoca un gran impacte en aquells propietaris que desitgen vendre o llogar.
Aquest és el calendari de Certificació Energètica que els propietaris hauran de complir per poder vendre o llogar:
- A partir de l’1 de gener de 2030, els habitatges que es vulguin llogar hauran de comptar amb una qualificació energètica mínima de “E”.
- Des de l’1 de gener de 2033, serà obligatori que els habitatges en venda o lloguer tinguin una qualificació energètica mínima de “D”.
- Per a l’any 2040, s’exigirà una qualificació mínima de “B” per a tots els habitatges que es venguin o lloguin.
No saps quina Certificació Energètica té el teu habitatge? Si tens qualsevol consulta sobre el teu habitatge en venda, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres perquè et puguem assessorar.
Reformes per millorar l’Eficiència Energètica
Però, i què passa si el meu habitatge no arriba a la Certificació Energètica “E” per al 2030? Ja no podré vendre o llogar? Si el teu habitatge no disposa d’una Certificació Energètica “E” o superior, hauràs de dur a terme una sèrie de reformes encaminades a millorar la seva Eficiència Energètica. A continuació, et deixem amb algunes de les actuacions més comunes:
Millorar l’aïllament tèrmic
Incorporar materials aïllants en parets exteriors i teulades per reduir pèrdues de calor a l’hivern i guanys tèrmics a l’estiu i instal·lar finestres amb doble o triple vidre i marcs d’alta eficiència per minimitzar les infiltracions d’aire i millorar el confort tèrmic.
Actualitzar els sistemes de climatització i aigua calenta
Substituir les calderes antigues per equips d’alta eficiència com bombes de calor o sistemes d’aerotèrmia pot reduir el consum energètic fins a un 80%. També és interessant la implementació de dispositius que permetin una gestió eficient de la temperatura i el consum energètic.
Incorporar energies renovables
Instal·lar panells solars fotovoltaics o tèrmics per a la generació d’electricitat o escalfament de l’aigua, reduint la dependència de fonts convencionals.
Millorar la il·luminació i electrodomèstics
Substituir les bombetes convencionals per tecnologia LED i optar per aparells amb alta qualificació energètica (A++ o superior).
Optimitzar la ventilació
Incorporar sistemes de ventilació mecànica amb recuperació de calor per garantir una adequada qualitat de l’aire interior sense comprometre l’eficiència energètica de l’immoble.
Quant costa el Certificat Energètic?
El Certificat d’Eficiència Energètica (CEE) ha de ser tramitat per un tècnic certificador qualificat (arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer o enginyer tècnic) amb formació específica en certificació energètica d’edificis. El preu del Certificat Energètic ronda els 125 euros, però dependrà de factors com:
- La ubicació de l’habitatge: normalment més car en ciutats més grans.
- Superfície de l’habitatge: com més gran sigui l’immoble, més temps portarà la inspecció i més gran serà el seu cost.
- Tipus d’immoble: un pis sol ser més barat de certificar que una casa unifamiliar.
- Estat de l’habitatge: si l’habitatge té sistemes antics o és difícil d’avaluar, el tècnic podria incrementar el preu del servei.
Atès que es tracta d’un tràmit obligatori i no sempre senzill de gestionar, a Vivendex ens ocupem, no només de la gestió, sinó també d’assumir el cost del Certificat Energètic de tots els propietaris que decideixin vendre el seu immoble amb nosaltres.
A Vivendex ens encarreguem de la gestió i el cost del Certificat Energètic dels propietaris que venguin amb nosaltres.
*Et recordem que a la Infografia de Costos en vendre un habitatge fem un recull de tots els costos que han d’assumir els propietaris quan decideixen posar a la venda un immoble.
Ajuts a Catalunya per a la Rehabilitació Energètica
Durant tota la redacció de la Directiva es va incidir en la necessitat de mobilitzar recursos europeus per assolir l’objectiu de zero emissions amb la menor càrrega possible per als ciutadans. No obstant això, en cap punt es va quantificar ni especificar quins ajuts es posarien en marxa.
Com a fonts de finançament per assolir els objectius marcats, es van esmentar tres grans fonts de finançament: els Fons de Recuperació, Transformació i Resiliència (Next Generation), el Fons Europeu de Desenvolupament Regional (FEDER) i el Fons Social per al Clima.
Quins ajuts tenim disponibles a Catalunya?
A Catalunya disposem d’ajuts en habitatge relatius a la millora energètica d’edificis i habitatges finançats amb els Fons Europeus Next Generation. Aquests ajuts poden subvencionar fins al 40% del cost de la inversió realitzada per a la millora energètica, amb una inversió mínima de 1.000 euros i un límit de 30.000 euros.
Per accedir a aquestes ajudes, els ciutadans han de complir almenys una d’aquestes tres condicions:
- Reduir la demanda energètica de calefacció i refrigeració anual en almenys un 7%.
- Reduir el consum d’energia primària no renovable en almenys un 30%.
- Substituir les finestres actuals per unes altres que compleixin amb els valors del Codi Tècnic de l’Edificació (CTE).
Vols posar el teu habitatge al mercat i vols saber quines altres qüestions, a més del Certificat Energètic, has de tenir en compte?
A la Guia del Venedor de Vivendex trobaràs tota la informació que necessites per vendre, des de la documentació necessària fins a les tècniques que t’ajudaran a augmentar el valor de la teva propietat. Descarrega la Guia del Venedor i accedeix a tota la informació que necessites abans de posar a la venda el teu habitatge.
Encara no has venut el teu pis?
Descarrega la GUÍA definitiva per la venda de la teva propietat
