Radiografia del mercat de l’habitatge a Catalunya: tendències, oportunitats i desafiaments per als propers mesos.
El segon trimestre del 2025 ha estat de tot menys tranquil per al mercat immobiliari a Catalunya. Amb xifres rècord de compravendes i preus que arriben a nivells que no vèiem des del 2009, el sector continua sent un dels grans protagonistes de l’economia. Però al mateix temps que les compravendes pugen, el lloguer es converteix en el punt feble del mercat, reduint-se el nombre de contractes signats fins a un 19,6% durant els últims 12 mesos.
Aquestes i moltes altres dades més, les pots trobar a l’últim informe immobiliari de Vivendex. Un informe en PDF elaborat amb les últimes dades publicades pel Col·legi i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya. Descarrega l’informe de Vivendex i coneix les últimes xifres del sector.
Descarregar Informe Immobiliari
A continuació, et mostrem algunes de les dades i previsions que pots trobar al nostre informe.
Un mercat que no aixeca el peu de l’accelerador
Les dades del trimestre són clares: més de 26.700 compravendes en tres mesos, el que significa un 21,3% més de compravendes que en el mateix període de l’any passat. Si mirem enrere, veiem 108.881 transaccions durant els últims dotze mesos, la xifra més alta des del 2007.
Però una de les dades que des de Vivendex ens crida més l’atenció, és que estem en unes 13,3 compravendes per cada 1.000 habitants, quan en un mercat equilibrat aquestes es limitarien a unes 10. Aquesta xifra ens demostra que la demanda continua molt viva i, a més, amb poques senyals de desacceleració.
Preus de venda que continuen pujant
El preu mitjà per metre quadrat a Catalunya ha arribat als 2.626 euros, un 6% més que fa un any. Tant l’habitatge nou, amb 2.745 €/m², com el de segona mà, amb 2.598 €/m², estan en màxims que no vèiem des de fa més d’una dècada.
Però, què hi ha darrere d’aquest creixement?
Una demanda que no afluixa, en part per la dificultat per llogar.
Una oferta molt limitada en moltes zones.
Un crèdit hipotecari més accessible gràcies a uns tipus d’interès que han començat a relaxar-se.
El lloguer, el gran coll d’ampolla
Mentrestant, al mercat del lloguer la situació és molt diferent. Al segon trimestre del 2025 es van signar 27.748 contractes, el que suposa gairebé un 20% menys de contractes que en el mateix període de l’any anterior. Tot i aquesta caiguda, el preu mitjà mensual es manté constant en 828 euros.
El motiu principal d’aquesta situació és clar: les polítiques de control de preus en el lloguer impulsades durant els últims anys han aconseguit frenar l’alça de la renda mitjana, però amb un efecte col·lateral molt important: l’oferta disponible s’ha desplomat.
Molts propietaris, desincentivats per la regulació i la rendibilitat limitada, han optat per retirar els seus immobles del mercat o vendre’ls, empenyent moltes famílies a passar directament de la recerca de lloguer a la compra d’habitatge.
- Potser et pot interessar: Com vendre un pis llogat a Barcelona
El paper de les hipoteques
L’accés al finançament continua alimentant l’activitat del mercat immobiliari català. En només l’últim any s’han signat 74.694 hipoteques, el que suposa un 16,3% més que en el mateix període anterior. A més, el tipus d’interès mitjà es manté al 3,06%, amb una clara tendència a la baixa. Des de Vivendex no descartem que podríem arribar al 2% durant els propers mesos, la qual cosa mantindria la compra d’habitatge com una opció atractiva davant del lloguer.
Tanmateix, hi ha dues dades que mostren l’altra cara de la moneda. D’una banda, l’endeutament mitjà continua creixent: el 73% del valor dels pisos es finança amb hipoteca, el que indica un major apalancament de les famílies. D’altra banda, un 30% de les compravendes es tanquen sense hipoteca, ja sigui amb fons propis o amb altres fórmules de finançament, la qual cosa confirma que el perfil del comprador continua sent molt variat i amb un pes creixent de la demanda solvent.
Al nostre article Hipoteques a Catalunya el 2025: claus per entendre el nou cicle t’expliquem com poden els compradors aprofitar les millors oportunitats hipotecàries del 2025.
Com aprofitar les millors oportunitats del 2025?
El mercat immobiliari a Catalunya tanca un trimestre molt actiu i s’obre una segona meitat del 2025 amb més certeses que dubtes: la demanda continua forta, el crèdit acompanya i l’oferta de lloguer és escassa.
Francesc Quintana, CEO de Vivendex, ho explica a la perfecció en el seu últim vídeo.
Davant aquest escenari tan dinàmic, amb oportunitats però també amb riscos, comptar amb un assessorament expert és fonamental. A Vivendex podem ajudar-te a aprofitar les millors oportunitats immobiliàries del mercat català, analitzant les dades del mercat, detectant tendències i oferint-te una estratègia personalitzada per comprar, vendre o invertir amb la màxima seguretat i rendibilitat.
Si vols accedir a totes les dades i gràfics del mercat, descarrega el nostre últim informe immobiliari i descobreix l’anàlisi complet per zones.
Informe Immobiliari a Barcelona
Evolució dels preus de venda, lloguer i núm. de compravendes
