A simple vista, vendre el teu habitatge pot semblar una cosa molt fàcil, únicament tries la millor immobiliària i ja està tot solucionat fins al dia de la venda que hagis d’anar a la notaria a signar. Però fins al més senzill també té el seu procés a seguir. A continuació et mostrarem quina documentació necessites per a la venda del teu habitatge.
Documentació que gestiona la immobiliària
Cèdula d’habitabilitat
Segurament et preguntaràs què és? o donaràs per fet que això ho compleix qualsevol habitatge. Primer de tot, és un document on es garanteix que el teu immoble compleix els mínims establerts perquè pugui ser habitable, en termes de salubritat, higiene i solidesa de l’estructura entre altres. A més sense aquest document, no es poden realitzar uns certs tràmits essencials, la qual cosa pot afectar la usabilitat immediata de la propietat per part del nou propietari. Aquest document és obligatori només a Catalunya.
Certificat energètic
L’eficiència energètica de l’habitatge és una informació obligatòria i clau perquè el futur propietari es faci una idea del cost dels subministraments. A més, a partir de 2030 es comencessin a canviar les lleis sobre l’eficiència energètica, ja que es pretén que hi hagi un increment d’estalvi de costos en aquest sector.
Nota Simple
És el document emès pel Registre de la Propietat, on es detalla tot sobre l’immoble, des de les afeccions que pugui trobar-se fins a si té alguna hipoteca o càrrega pendent, en altres paraules el DNI del teu habitatge.
Documentació que has d’aportar com a propietari/a
Escriptura del pis i DNI
L’escriptura del pis és el document que acredita la propietat de l’immoble al teu nom. Aquest document és crucial perquè demostra el teu dret legal per a vendre la propietat. Acompanyant a l’escriptura, has de presentar el teu Document Nacional d’Identitat (DNI), que certifica la teva identitat i vincula oficialment la propietat amb tu.
Certificat de comunitat
El certificat de comunitat és un document emès per l’administrador de la comunitat de propietaris. Aquest certificat confirma que estàs al corrent dels pagaments de les quotes comunitàries i que no tens deutes pendents amb la comunitat.
Rebut de l’IBI
El rebut de l’Impost sobre Béns immobles (IBI) és un altre document essencial. Aquest impost l’han de pagar tots els propietaris de béns immobles i el rebut acredita que estàs al dia amb aquest impost municipal. A més, proporciona informació rellevant sobre el valor cadastral de la propietat, la qual cosa és útil per al comprador.
ITE
La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és una avaluació obligatòria que han de passar uns certs edificis segons la seva antiguitat i característiques. L’informe resultant de la ITE és un document que certifica l’estat de conservació de l’edifici i assenyala si necessita reparacions o millores.
Guia del venedor
En definitiva, comptar amb tota la documentació necessària al dia no sols facilita el procés de venda del teu pis, sinó que també brinda confiança i transparència al comprador. En Vivendex, som aquí per a ajudar-te en cada pas del procés, assegurant que tot estigui en ordre perquè puguis vendre la teva propietat de manera eficient i sense inconvenients. No dubtis a contactar-nos per a obtenir més assessorament i suport en la venda del teu immoble.