Qué necesitas para vender tu vivienda

¿Qué necesitas para vender tu vivienda?


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    A simple vista, vender tu vivienda puede parecer algo muy fácil, únicamente eliges la mejor inmobiliaria y ya está todo solventado hasta el día de la venta que tengas que ir a la notaría a firmar. Pero hasta lo más sencillo también tiene su proceso a seguir. A continuación te mostraremos qué documentación necesitas para la venta de tu vivienda.

    Documentación que gestiona la inmobiliaria 

    Cédula de habitabilidad

    Seguramente te preguntarás ¿qué es? o darás por hecho que esto lo cumple cualquier vivienda. Antes que nada, es un documento donde se garantiza que tu inmueble cumple los mínimos establecidos para que pueda ser habitable, en términos de salubridad, higiene y solidez de la estructura entre otros. Además sin este documento, no se pueden realizar ciertos trámites esenciales, lo que puede afectar la usabilidad inmediata de la propiedad por parte del nuevo propietario. Este documento es obligatorio sólo en Cataluña.

     

    Certificado energético

    La eficiencia energética de la vivienda es una información obligatoria y clave para que el futuro propietario se haga una idea del coste de los suministros. Además, a partir de 2030 se empezaran a cambiar las leyes sobre la eficiencia energética, ya que se pretende que haya un incremento de ahorro de costes en este sector.

     

    Nota Simple

    Es el documento emitido por el Registro de la Propiedad, donde se detalla todo sobre el inmueble, desde las afecciones que pueda encontrarse hasta si tiene alguna hipoteca o carga pendiente, en otras palabras el DNI de tu vivienda. 

     

    Documentación que has de aportar como propietario/a 

     

    Escritura del piso y DNI

    La escritura del piso es el documento que acredita la propiedad del inmueble a tu nombre. Este documento es crucial porque demuestra tu derecho legal para vender la propiedad. Acompañando a la escritura, debes presentar tu Documento Nacional de Identidad (DNI), que certifica tu identidad y vincula oficialmente la propiedad contigo.

     

    Certificado de comunidad

    El certificado de comunidad es un documento emitido por el administrador de la comunidad de propietarios. Este certificado confirma que estás al corriente de los pagos de las cuotas comunitarias y que no tienes deudas pendientes con la comunidad.

     

    Recibo del IBI

    El recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es otro documento esencial. Este impuesto lo deben pagar todos los propietarios de bienes inmuebles y el recibo acredita que estás al día con este impuesto municipal. Además, proporciona información relevante sobre el valor catastral de la propiedad, lo cual es útil para el comprador.

     

    ITE

    La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una evaluación obligatoria que deben pasar ciertos edificios según su antigüedad y características. El informe resultante de la ITE es un documento que certifica el estado de conservación del edificio y señala si necesita reparaciones o mejoras.

    Guía del vendedor

    En definitiva, contar con toda la documentación necesaria al día no solo facilita el proceso de venta de tu piso, sino que también brinda confianza y transparencia al comprador. En Vivendex, estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso, asegurando que todo esté en orden para que puedas vender tu propiedad de manera eficiente y sin inconvenientes. No dudes en contactarnos para obtener más asesoramiento y apoyo en la venta de tu inmueble.

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    2-agosto-2024