Descobreix les alternatives que tens si la teva exparella no vol vendre el pis que teniu en comú. Quina opció és la més econòmica i com heu de valorar l’habitatge?
Tot i que es tracta d’una situació que està a l’ordre del dia, un divorci és una situació que sol generar problemes emocionals, familiars i fins i tot econòmics. A més, la situació es complica encara més si entra en joc la venda d’una casa en comú. I si el meu ex no vol vendre l’habitatge? Ho intento convèncer? Busco un acord amistós? Em convé anar a judici?
A continuació t’expliquem les opcions de les quals disposes (o no) per aconseguir que el teu ex vengui la seva part de la vostra vivenda.
Puc obligar el meu ex a vendre?
Si el teu ex no vol vendre l’habitatge i vols saber si el pots obligar a fer-ho, primer has de diferenciar entre aquestes dues situacions:
Si el teu ex té atribuït l’ús de l’habitatge familiar
Si el teu ex té atribuït l’ús de l’habitatge familiar per tenir la custòdia dels fills, no podràs obligar-lo a vendre. No obstant això, si el teu ex comença a conviure en l’immoble amb una nova parella, l’habitatge perdrà la seva condició d’habitatge familiar i deixarà de tenir dret d’ús sobre la mateixa.
Si el teu ex NO té atribuït l’ús de l’habitatge familiar
Si el teu ex no té atribuït l’ús de l’habitatge familiar, no podràs obligar-lo a vendre de manera directa, però sí que podràs sol·licitar una extinció de condominio.
Què és una extinció de condominio?
Una extinció de condominio és un procés legal mitjançant el qual es posa fi a una situació de copropietat sobre un immoble. Quan dues persones es divorcen i ambdues són propietàries d’una vivenda en comú, existeix una copropietat o condominio. Tot i que a cap de les parts se li pot obligar a vendre, tampoc se li pot obligar l’altra a continuar sent copropietària.
Una extinció de condominio es pot dur a terme de diverses maneres:
Si hi ha acord entre les parts
Si el teu ex no vol vendre, pots intentar que compri la teva part de l’habitatge convertint-se en el propietari del 100% de l’immoble.
Aquesta solució és una de les més favorables, però és comú que el preu acordat per dur a terme la transacció generi conflicte entre les parts:
- Al teu ex li interessarà que l’immoble es valori pel preu mínim possible per haver de pagar menys per la teva part.
- A tu t’interessarà que l’immoble es valori pel preu màxim possible per rebre més per la teva part.
Llavors, quin valor atorgarem a la propietat en una extinció de condominio? Com valorar una vivenda de manera justa després d’un divorci? Davant d’aquesta situació, el més just és valorar l’habitatge pel seu valor de mercat. Per què? Perquè és el valor que adquiriria la propietat si el teu ex decidís vendre a un tercer un cop s’hagi fet amb el 100% de la propietat.
Altres opcions per valorar una vivenda després d’un divorci passen per recórrer al valor cadastral o al valor de referència, però aquests valors solen estar sempre per sota del preu de mercat, per la qual cosa si decideixes vendre la teva part de l’habitatge al teu ex, estaries perdent una quantitat important de diners.
Per fer-te una idea del preu que la teva vivenda pot adquirir al mercat, pots fer servir el valorador en línia de Vivendex.
I què despeses i impostos caldrà afrontar?
La dissolució del condominio és sens dubte l’alternativa més econòmica que existeix. A més d’evitar haver d’arribar a subhasta pública, en la transmissió de la propietat us estalviareu una sèrie de despeses importants com l’Impost de Transmissions Patrimonials o la Plusvàlua Municipal.
Coneix les despeses i impostos que entren en joc en la compravenda convencional d’una vivenda descarregant la Infografia de Costos en vendre de Vivendex.
Costos en vendre vivenda [Infografia]
Si no hi ha acord entre les parts
Si no ha estat possible arribar a un acord amb el teu ex, pots acudir a un jutjat per presentar una demanda de divisió de cosa comuna, sol·licitant que es procedeixi a l’extinció del condominio. Aquesta actuació sol acabar en una subhasta pública de l’habitatge, sent un tercer qui acaba adquirint la propietat, normalment a un preu molt més baix que el preu real de l’immoble.
Aquest procediment, a més de desgastar bastant a nivell emocional, és un procés molt més prolongat en el temps i molt més costós econòmicament parlant. A més de córrer el risc que la propietat es vengui per un preu molt inferior al seu preu de mercat, la parella haurà d’assumir una sèrie de despeses extra com advocat, procurador, taxador judicial, etc. que no interessen a cap de les parts.
I si l’habitatge familiar té hipoteca?
Si el teu ex no vol vendre i a més existeix una hipoteca sobre l’habitatge, el problema es pot complicar encara més.
Si aconseguiu arribar a un acord i el teu ex compra la teva part, es convertiria en l’únic propietari de la propietat, per la qual cosa caldria sol·licitar a l’entitat bancària que accepti un canvi de titularitat de la hipoteca: ja no hi hauria dos titulars sinó només un.
Cal tenir en compte que en fer aquest canvi de titularitat, és possible que el banc (si ho accepta) imposi condicions hipotecàries menys favorables, com per exemple, pujar els interessos o sol·licitar un avalista.
*Estàs immers en un procés de divorci i necessites vendre l’habitatge familiar? Necessites que un professional faci una valoració real de preu de mercat per dur a terme una venda justa entre els cònjuges? A Vivendex pots trobar les solucions immobles que necessites. ¡Pregunta’ns!
