T’ensenyem a consultar el valor de referència del cadastre d’un habitatge a través de la Seu Electrònica del Cadastre.
Des del dia 1 de gener de 2022 han entrat en vigor els nous valors de referència cadastral, uns valors que seran presos com a base per al càlcul de diferents impostos relacionats amb l’habitatge: Transmissions Patrimonials, Successions i Donacions, Actes Jurídics Documentats i Patrimoni.
Aquests valors seran aprovats de manera anual per la Direcció General del Cadastre i seran calculats en funció de la informació subministrada per notaris i registradors sobre la base de les operacions de compravenda en una zona determinada.
Però, com podem conèixer el valor de referència del nostre habitatge? On hem de consultar-lo i quins passos cal seguir?
Consultar el valor de referència del meu habitatge
Podem consultar el valor de referència del cadastre d’un habitatge des de casa nostra, per a fer-ho només necessitarem un navegador i un sistema d’identificació digital oficial (certificat digital, DNI electrònic, Cl@ve etc.).
1. Accedir a la Seu Electrònica del Cadastre
Entrem a la secció Valor de Referència dins la Seu Electrònica del Cadastre i fem clic a ‘Consulta de valor de referència’.
2. Accés amb les dades personals
A continuació, triem la manera com volem identificar-nos. Actualment, hi ha tres opcions disponibles:
- Accés mitjançant DNI/NIE
- Certificat Digital
- Cl@ve
3. Referència cadastral
El següent pas per saber el valor de referència d’un habitatge és indicar la finalitat de la nostra consulta (en realitat, aquí és igual l’opció que triem ja que els propers passos no variaran), la data sobre la qual desitgem consultar el valor de referència i la referència cadastral del nostre immoble en qüestió. La referència cadastral del nostre immoble la podem consultar al nostre últim rebut de l’IBI, als punts d’informació cadastral i a les gerències del cadastre.
4. Resultat de la consulta
El resultat de la nostra consulta del valor de referència del nostre habitatge serà un resum similar al que us mostrem a continuació:
Si cliquem sobre ‘Certificat del Valor de Referència’ també podrem descarregar-nos el certificat en PDF per si necessitem presentar-lo amb efectes administratius.
Canvis que impliquen els nous valors de referència
Els nous valors de referència impliquen tres qüestions importants:
1. No sempre es tributarà pel valor de referència cadastral de l’habitatge, si el valor que figura a l’escriptura de compravenda és superior, es tributarà per aquest valor.
2. La direcció General del Cadastre estableix un valor per a cada habitatge sense fer una visita presencial, és a dir, no es tindran en compte les característiques particulars de l’immoble ni la seva necessitat o no de reforma.
3. Si el contribuent considera que el valor de referència cadastral és superior al valor real del seu habitatge, haurà de ser ell el responsable de justificar aquesta diferència. Per consultar el valor de mercat que pot tenir el teu habitatge, pots fer ús del nostre valorador d’habitatges online.
Si vols comprar un habitatge i necessites justificar que el seu valor és diferent del que indica el valor de referència del cadastre, a Vivendex et podem ajudar a gestionar tota la documentació. D’aquesta manera, no pagaràs més impostos que els que et corresponen per la teva propietat i podràs respirar tranquil sabent que has deixat la teva transacció en bones mans.
