És un fet que les coses no duren per sempre. Ni tan sols la piràmide de Keops. L’amor es pot acabar i en aquest cas, si estem habitant en família un mateix habitatge, amb el divorci, com ho resolem? A Catalunya, normalment, el matrimoni es contrau en règim de separació de béns. Això és: en decidir separar-se cada cònjuge mantindrà el seu patrimoni. I també haurà de contribuir a les càrregues familiars segons siguin els seus recursos econòmics.
Així, pot passar que l’immoble en qüestió fos d’un dels dos abans de casar-se o que el comprés al seu nom un cop casats. En separació de béns, aquesta persona mantindrà la propietat. No obstant, és possible que, en cas de divorci contenciós, el jutge decideixi que l’ús de l’habitatge el tingui l’altra part de la parella. Ja sigui per què tindrà cura dels fills que hi han de continuar vivint o per què es troba en situació de vulnerabilitat. Si això passa, les càrregues del pis (IBI etc.) recauran igualment sobre el propietari o titular.
Però en la gran majoria de les ocasions, l’immoble és adquirit per la feliç parella de manera conjunta. I cada membre té la propietat de la part que li correspongui segons l’escriptura de compravenda. 50%, 65%… el que s’acordés al seu moment. En aquest cas, generalment, se sol resoldre vendre la propietat i repartir-se’n els beneficis. I després, tornar a començar amb il·lusió. Aquesta opció s’escull fins i tot si hi ha fills, ja que la custòdia compartida és l’alternativa majoritària. Determinar un preu per treure el pis a la venda sol ser una barrera. Com fer-ho? Com a primera aproximació és possible utilitzar el nostre valorador en línia:
Valora el teu habitatge
Tot i que, de vegades, un dels cònjuges prefereix comprar-li a l’altre la seva part i evitar-se a sí mateix o als nens les molèsties del trasllat.
Aquest tràmit de treure un titular de l’escriptura es pot fer mitjançant compravenda convencional, com hem esmentat, o mitjançant donació o extinció de condomini. La donació no suposa compensació econòmica així que s’hi recorre en comptades ocasions, però l’extinció de condomini és força comú ja que ens evitarem pagar l’ITP i la plusvàlua en tractar-se d’una cessió i no d’una venda. Els costos, menors, serien: l’impost d’actes jurídics documentats, la notaria, el registre de la propietat i es declararia el guany patrimonial a la Renda.
Si, per contra, venem a tercers, que és el més habitual, l’habitatge es pot posar a la venda en qualsevol moment del procés de divorci, sempre que hi hagi acord. En cas contrari, en un divorci contenciós, cal esperar la resolució del jutge.
Quan les persones prenem una decisió ens sol agradar passar a l’acció i fer realitat allò que tenim al cap. Per això, seguir vivint al mateix pis amb la persona de qui has decidit separar-te pot resultar-te incòmode o complicat a nivell emocional. Anar-te’n i cobrir les despeses dels dos immobles també pot ser una cosa difícil de portar. Vendre comporta temps, però l’espera es pot escurçar si vas pel bon camí, de la mà dels millors professionals. Des de Vivendex et recomanem que no et deixis emportar per les presses i que t’assessoris degudament. L´experiència ens diu que obtindràs millors resultats i més ràpids. Al cap ia la fi, la venda de casa vostra és una operació important amb conseqüències de pes en les vostres vides.
Vols vendre el teu habitatge familiar perquè us esteu separant i necessites més informació sobre com fer-ho bé i ràpid? Posa’t en contacte amb nosaltres sense cap compromís!
