Les grans possibilitats d’Internet i el fort impacte dels portals immobiliaris, fan que confiem, potser més del compte, en els nostres coneixements sobre el mercat immobiliari.
Un altre dels principals motius al·legats pels propietaris, és el tema dels honoraris: ‘Si venc pel meu compte, m’estalvio l’import dels honoraris‘.
Un element que fa que ens confiem encara més, i ho deixem tot en mans de les nostres dots com a venedors.
Però, això veritablement és així? Vendre pis de particular a particular és més barat?
Les agències immobiliàries solen cobrar uns honoraris que van des del 3% al 10% sobre el preu final de venda, però, què inclouen aquests honoraris?
Vendre pis de particular a particular
Comencem amb les despeses que haurem d’assumir si decidim vendre el nostre immoble de particular a particular.
– Plusvàlua: es tracta de l’increment sobre el valor del terreny. D’una banda, caldrà fer front a una plusvàlua fiscal i, de l’altra, a una plusvàlua municipal a càrrec de l’ajuntament.
– Despeses d’hipoteca: si el pis que volem vendre té una càrrega hipotecaria, cal tenir en compte que la seva cancel·lació o subrogació pot suposar costos afegits. Per exemple, en cas de cancel·lació, caldrà abonar d’un 0,25% a un 0,50% sobre el valor total del préstec. A més, si per vendre ens demanen un certificat de deute zero, la seva obtenció ens pot suposar un desemborsament d’entre 100 i 200 euros.
– Escriptures i despeses de comunitat: Aquests documents normalment ja es troben en mans del propietari, per la qual cosa no han de suposar una despesa adicional. Si no es disposa d’ells, per exemple, en el cas que el pis hagi estat heretat recentment, serà una despesa a tenir en compte. Un altre que tindrem, associada a la comunitat, és el certificat d’estar al corrent de pagaments, un document que sol rondar els 40 euros.
– Taxació: les tarifes de les societats de la taxació, s’apliquen habitualment en funció del tipus d’immoble i el seu valor de mercat, però solen estar entre els 100 i els 400 euros.
– Contracte d’arres i de compravenda: caldrà contractar els serveis d’un advocat que redacti els dos contractes. El seu cost dependrà dels honoraris de l’advocat contractat.
– Cèdula d’habitabilitat: per vendre un pis a Barcelona, cal que l’immoble tingui cèdula d’habitabilitat que certifiqui que el pis compleix amb els requisits mínims perquè l’espai pugui ser habitat. En el cas de Vivendex, per als clients que no han signat amb nosaltres un contracte en exclusiva, té un cost de 110 euros + IVA + taxes.
– Certificat d’eficiència energètica: un altre requisit imprescindible per a la venda. Per als clients que ens demanen aquest certificat sense haver signat amb nosaltres un contracte en exclusiva, té un cost de 100 euros + IVA + taxes.
Si vens a través de Vivendex
Ara, passem a desglossar els costos de vendre pis signant un contracte de multiexclusiva amb Vivendex:
– Plusvàlua, despeses d’hipoteca, escriptura i despeses de comunitat: suposen una despesa fixa que hauràs d’abonar, triïs el mètode de venda que triïs.
– Honoraris: a Vivendex cobrem un 5% d’honoraris pels nostres serveis immobiliaris. Cal tenir en compte que aquests honoraris s’inclouen en el preu final de venda i que només seran abonats un cop formalitzada la operació.
Si es decideix vendre l’immoble per compte propi, caldrà pagar aquestes despeses des del començament del procés.
Quines despeses estan incloses en els nostres honoraris?
- Taxació de la propietat
- Redacció del contracte d’arres i de compravenda
- Cèdula d’habitabilitat
- Certificat d’eficiència energètica
Altres despeses de la venda
A causa de la gran competència existent, vendre pis a Barcelona pot comportar un altre tipus de despeses. Barcelona és una ciutat amb un mercat immobiliari molt ample pel que fer destacar el nostre habitatge entre els milers d’immobles en venda, pot ocasionar-nos certes despeses extra.
A Vivendex oferim als nostres clients serveis fotogràfics duts a terme pels millors fotògrafs immobiliaris del sector. Un servei que, contractat fora de la nostra immobiliària, pot suposar un cost de 100 a 300 euros depenent del professional escollit.
També oferim serveis de Home Staging, assessorament legal i assessorament jurídic per a la tranquil·litat dels nostres clients.
Ens encarreguem d’acompanyar, guiar i assessorar al propietari durant tot el procés de venda amb l’objectiu d’aconseguir una venda més ràpida, còmoda i sobretot, rendible.
* Si et disposes a començar un procés de venda, convé que tinguis a mà una llista de totes les despeses associades al procés. Descarrega’t la nostra Infografia ‘Despeses a vendre el teu pis’ i calcula els costos associats a la venda del teu immoble.
Infografia ‘Despeses a vendre el teu pis’
* Contingut elaborat d’acord amb la normativa vigent a data de publicació de l’article. El contingut pot no estar prou actualitzat si el reglament sobre el qual es sustenta ha patit modificacions després de la data de publicació. Per a una informació més precisa, contactar amb l’equip de Vivendex al 93 418 49 48.
