El mercat immobiliari de Catalunya el 2026 va arribar a l’equador de l’any amb una contradicció aparent: es van vendre menys vivendes que fa uns mesos, però els preus van continuar pujant.
Durant el segon trimestre d’aquest any es van registrar 26.703 compravendes a Catalunya , un 11,1% menys que el trimestre anterior. Tot i això, respecte al mateix període del 2025, l’activitat pràcticament es va mantenir estable.
Alhora, el preu mitjà de l’habitatge ha assolit els 2.849 €/m² , un 8,5% més que fa un any i el nivell més alt des de finals del 2008.
Què està passant? Significa la moderació de les compravendes que els preus baixaran? Què podem esperar durant els darrers mesos del 2026? Analitzem les principals dades de l’últim informe immobiliari de Vivendex .
Informe Immobiliari a Barcelona
Evolució dels preus de venda, lloguer i núm. de compravendes
S’està frenant el mercat immobiliari? Les dades diuen que no del tot
El segon trimestre del 2026 va tancar amb 26.703 compravendes, un 11,1% menys que el primer, que havia arribat a màxims des del 2007. Però la comparació interanual ofereix una perspectiva diferent: el nombre d’operacions és pràcticament el mateix que fa un any (-0,2%).
A més, en els dotze últims mesos, s’acumulen 112.387 compravendes, un 3,2% més que en el període anterior. Per tant, tot i que el mercat està perdent ritme, no estem davant d’una caiguda de l’activitat, sinó que seguim parlant d’un volum d’operacions molt elevat.
Una de les claus per entendre aquesta moderació és precisament la dificultat per accedir a l’habitatge.
Menys operacions, però preus cada cop més alts
Mentre les operacions es moderen, els preus continuen avançant.
La pregunta, doncs, és evident: si es venen menys habitatges, per què continuen pujant els preus?
El problema continua sent la manca doferta. Les dades apunten a un mercat on la demanda continua sent elevada, mentre l’oferta disponible no creix al mateix ritme.
Els compradors estrangers ja representen el 17,6% de les compravendes, el màxim de la sèrie. I al lloguer la situació és encara més evident: al tancament del juny hi havia 11.233 habitatges disponibles, un 40,4% menys que un any abans.
L’accés a la vivenda es complica
A això se suma un habitatge cada cop menys accessible.
El tipus mitjà de les noves hipoteques se situa al 3,08% i la quota hipotecària mitjana arriba als 899 euros mensuals, equivalent al 34,7% del cost salarial.
A més, els bancs financen de mitjana el 75,7% del preu , fet que suposa que per a un habitatge mitjà de 249.009 euros, el comprador necessita aportar més de 60.000 euros d’entrada, abans d’impostos i despeses.
Així, la moderació de les compravendes no sembla respondre únicament a una manca de demanda. Cada cop hi ha més compradors que troben dificultats per assumir el preu de l’habitatge i aconseguir el finançament necessari.
- Pots interessar-te: On comprar pis a Barcelona segons el teu pressupost: Guia 2026
Barcelona perd operacions i la demanda es desplaça
Una altra de les tendències que marca el 2026 és el desplaçament de part de la demanda cap a municipis de l’entorn de Barcelona.
Mentre Barcelona ciutat registra un descens del 4,4% a les compravendes, Badalona creix un 36,2%, Vilanova i la Geltrú un 35,4%, Sabadell un 27,7% i l’Hospitalet un 15,8%.
També els preus avancen amb més intensitat en algunes d’aquestes zones: Badalona registra un +13,5%, Viladecans un +13%, Mataró un +12,8% i l’Hospitalet un +12,3%, davant del +8,4% de Barcelona.
La cerca d’alternatives als preus de la capital està modificant de mica en mica el mapa de la demanda immobiliària.
- Potser et pot interessar: I si s’aturen les compres d’habitatge a Barcelona?
Què esperem per als darrers mesos del 2026?
Les dades del primer semestre apunten a un mercat que es comença a moderar, però que manté una forta tensió entre oferta i demanda .
De cara als propers mesos, des de Vivendex esperem que els preus continuïn creixent , encara que a un ritme més moderat, mentre que el nombre de compravendes podria tancar 2026 lleugerament per sota del nivell rècord assolit el 2025.
L’evolució dels tipus d’interès, la capacitat dels compradors per accedir al finançament i, sobretot, la manca d’habitatge disponible seran alguns dels factors que marcaran el comportament del mercat durant la segona meitat de l’any.
Així ens ho explica Francesc Quintana, CEO de Vivendex, en aquest vídeo on analitza per què, tot i que les compravendes es moderen, els preus de l’habitatge segueixen a l’alça.
Consulta l’informe immobiliari complet
Les dades del segon trimestre deixen un mercat que es comença a moderar, però que continua marcat pels preus elevats, l’escassetat d’oferta i una demanda que cerca noves alternatives.
Si voleu conèixer amb més detall l’evolució del mercat, descarregueu l’informe immobiliari complet de Vivendex .
Hi trobaràs dades sobre preus, lloguers i compravendes, a més del detall per províncies i municipis.
