Una de les grans temptacions en vendre pis a Barcelona és fer-ho sense la intervenció d’una agència immobiliària.
Les grans possibilitats d’Internet i el fort impacte dels portals immobiliaris fan que confiem, potser més del compte, els nostres coneixements sobre el mercat immobiliari.
Un altre dels principals motius al·legats pels propietaris, és el tema dels honoraris: ‘ Si venc pel meu compte, m’estalvio l’import dels honoraris ‘ .
Un element que fa que confiem encara més en els nostres dots com a venedors.
Això, però, és així? Vendre pis de particular en particular és més barat ?
Les agències immobiliàries solen cobrar uns honoraris que van des dels 3% al 10% sobre el preu final de venda, però, què inclouen aquests honoraris?
Per accedir als costos complets de vendre habitatge a Barcelona, pots descarregar la infografia de costos següent:
Costos en vendre habitatge [Infografia]
Passem a contestar una de les preguntes habituals en vendre pis a Barcelona .
Vendre pis de particular a particular
Comencem amb les despeses que haurem d’assumir si decidim vendre el nostre habitatge de particular en particular.
– Plusvàlua : es tracta de l’increment sobre el valor del terreny. D’una banda, caldrà fer front a una plusvàlua fiscal, i de l’altra a una plusvàlua municipal a càrrec de l’ajuntament.
– Despeses d’hipoteca: si el pis que volem vendre té una càrrega hipotecaria, cal tenir en compte que la seva cancel·lació o subrogació pot suposar costos afegits. Per exemple, en els casos de cancel·lació, caldrà abonar un 0,25% o un 0,50% sobre el valor total del préstec. A més, si en vendre ens demanen un certificat de deute zero , la seva obtenció ens pot suposar un desemborsament de 100 a 200 euros.
– Escriptures i despeses de comunitat : aquests documents normalment ja es troben en mans del propietari, per la qual cosa no hauran de suposar una despesa afegida. Si no se’n disposa, per exemple, en cas que el pis hagi estat heretat, serà una despesa a tenir en compte. Una altra despesa associada a la comunitat és el certificat d’estar al corrent de pagaments , un document que sol rondar els 40 euros.
– Taxació : les tarifes de les societats de la taxació solen aplicar-se en funció del tipus d’immoble i el seu valor de mercat, però solen rondar entre els 100 i els 400 euros.
– Contracte d’arres i de compravenda : caldrà contractar els serveis d’un advocat que redacti tots dos contractes. El cost dependrà dels honoraris de l’advocat contractat.
– Cèdula d’habitabilitat: per vendre un pis a Barcelona, cal que l’habitatge tingui cèdula d’habitabilitat que certifiqui que l’habitatge compleix els requisits mínims perquè l’espai pugui ser habitat. En el cas de Vivendex, per als clients que no han signat amb nosaltres un contracte en exclusiva, tenen un cost de 110 euros + IVA + taxes.
– Certificat d’eficiència energètica : un altre requisit imprescindible per a la venda. Pels clients que ens sol·liciten aquest certificat sense haver signat amb nosaltres un contracte en exclusiva, té un cost de 100 euros + IVA + taxes.
Si vens a través de Vivendex
Ara, passem a desglossar els costos en vendre pis signant un contracte d’exclusiva amb Vivendex:
– Plusvàlua, despeses d’hipoteca, escriptura i despeses de comunitat : suposen una despesa fixa que hauràs d’abonar, triïs el mètode de venda que triïs.
– Honoraris : a Vivendex cobrem a Barcelona un percentatge variable, depenent de la propietat, el seu valor i la ubicació. Aquests poden variar entre un 2% i un 5%. En molts casos, aquests honoraris es reparteixen habitualment al 2% a cadascuna de les parts (compradors i venedors). En el cas de Reus, es cobren un 5% honoraris.
Cal tenir en compte que aquests honoraris s’inclouen en el preu final de venda i que només seran abonats un cop formalitzada la venda .
Si es decideix vendre l’habitatge per compte propi, aquestes despeses s’han d’abonar només començar el procés.
Quines despeses estan incloses als nostres honoraris?
- Valoració professional de la propietat
- Redacció del contracte d’arres i de compravenda
- Cèdula dhabitabilitat
- Certificat deficiència energètica
- Publicació als portals immobiliaris més importants: idealista, Fotocasa, Habitaclia, Pisos.com,…
- Inclusió destacada a la nostra newsletter que s’envia a més de 75000 persones, la majoria interessades a comprar o invertir en immobles.
- L’ acompanyament des de l’inici amb assessorament legal fins al moment de la signatura de l’escriptura pública .
Altres despeses de venda
A causa de la gran competència existent, vendre pis a Barcelona pot comportar un altre tipus de despeses. Barcelona és una ciutat amb un mercat immobiliari brutal pel que ressaltar el nostre habitatge entre els milers d’habitatges en venda , pot ocasionar certes despeses extra.
A Vivendex oferim als nostres clients serveis fotogràfics duts a terme pels millors fotògrafs immobiliaris del sector. Un servei que contractat fora de la nostra immobiliària pot suposar un cost de 100 a 300 euros depenent del professional contractat.
També oferim serveis de Home Staging , assessorament legal i assessorament jurídic per a més tranquil·litat dels nostres clients; segons l’acord amb el propietari, són serveis que estan subjectes a despeses extraordinàries.
Ens encarreguem d’ acompanyar, guiar i assessorar el propietari durant tot el procés de venda amb l’objectiu d’aconseguir una venda més ràpida, còmoda i sobretot rendible.
* Si començaràs un procés de venda, convé que tinguis a mà totes les despeses associades al procés. Descarrega’t la nostra Infografia ‘Despeses en vendre el teu habitatge’ i calcula els costos associats a la venda del teu immoble.
Costos en vendre habitatge [Infografia]
* Contingut elaborat sobre la base de la normativa vigent a data de publicació de l’article. El contingut pot no estar prou actualitzat si el reglament sobre el qual se sustenta ha patit modificacions després de la data de publicació. Per a una informació més precisa, contacteu amb l’equip de Vivendex al 930 18 52 44.
