Què necessito saber abans de vendre per comprar?: Diferenciar aquests tres conceptes: la valoració determina el preu real de mercat per vendre en el termini desitjat; la taxació és la certificació oficial i independent que el banc exigeix per concedir la hipoteca al comprador; i la hipoteca és el finançament final obtingut. Calcular malament la valoració inicial o dependre únicament del valor taxat pot bloquejar el finançament del comprador i arruïnar la teva compra en cadena.
Valoració, Taxació i Hipoteca: Entenent els 3 conceptes
Quan et planteges vendre la teva propietat actual per finançar la compra del teu nou habitatge a Barcelona o Reus, t’endinses en una operació en cadena on la precisió financera ho és tot .
Confondre la valoració de mercat amb la taxació oficial és un dels desencadenants més habituals d’operacions frustrades a darrera hora
La Valoració Immobiliària: La realitat del mercat
La valoració és un estudi analític que determina el preu òptim al qual es pot vendre un immoble en les condicions actuals del mercat .
Valoració Online Gratuïta: A Vivendex oferim una eina de valoració online immediata i 100% gratuïta que creua dades de mercat i algorismes Big Data per donar-te una primera orientació sobre el valor del teu habitatge .
Valoració Professional Personalitzada: Per a aquells propietaris que trien vendre mitjançant el nostre model de treball en multiexclusiva, els nostres agents especialitzats a la zona, realitzen una anàlisi comparativa profunda. Avaluem els preus de tancament reals al Registre de la Propietat a zones de Barcelona (Sarrià, Eixample, Gràcia, etc.) i Reus, l’estat de conservació, l’orientació i les característiques tècniques de l’immoble.
La taxació oficial: el filtre de l’entitat bancària
La taxació és un informe normatiu elaborat per un arquitecte o tècnic vinculat a una societat de taxació homologada pel Banc d’Espanya.
La seva funció no és fixar lestratègia comercial, sinó certificar un valor de limmoble que servirà de garantia hipotecària per al banc.
La Hipoteca: La liquiditat final
La hipoteca és el préstec que concedirà lentitat financera per a la compravenda. Com a regla general, les entitats bancàries solen finançar fins al 80% del valor de limmoble per a primera residència .
És crucial recordar que el banc aplicarà aquest 80% sobre el valor menor entre el preu pactat de compravenda i la taxació oficial .
Errors financers a evitar en “vendre per comprar”
Coordinar la venda d’un pis amb la compra simultània del següent exigeix evitar fallades de càlcul que posin en risc els teus estalvis :
No preveure el desfasament de la taxació bancària: Si vens el teu immoble per 300.000€ però la taxació del comprador resulta ser de 270.000€, el banc només li prestarà el 80% de 270.000€ (216.000€). Si el comprador no disposa de liquiditat extra per cobrir la diferència, l’operació pot caure després d’haver signat el contracte d’arres .
Ignorar les despeses de compravenda i aportació pròpia: Per comprar el nou habitatge necessitaràs tenir estalviat aproximadament un 20% no finançable del preu de l’habitatge més un 10%-13% addicional en concepte d’impostos (ITP o IVA/AJD a Catalunya), honoraris de notaria, registre i gestoria .
Signar arres penitencials sense clàusula de finançament o marge folgat: Lliurar el 10% habitual com a arres abans de tenir assegurada la concessió del préstec pot fer-te perdre les quantitats lliurades si la hipoteca és denegada .
Desconèixer la fiscalitat autonòmica i tributària: En vendre i comprar cal calcular la repercussió de la Plusvàlua Municipal, l’IRPF per guany patrimonial (podent acollir-te a l’exempció per reinversió en habitatge habitual) i la tributació autonòmica de l’ITP gestionada per l’Agència Tributària de Catalunya (ATC) .
Encara no has venut el teu pis?
Descarrega la GUÍA definitiva per la venda de la teva propietat
El valor de l’agent immobiliari especialitzat a Barcelona i Reus
Dur a terme una operació de compravenda creuada requereix comptar amb un especialista immobiliari de zona que entengui el comportament real del mercat immobiliari local :
Coneixement microlocal: El mercat de la zona alta o d’Eixample a Barcelona difereix considerablement de la dinàmica de Reus. L’expert local coneix els preus de tancament recents i el perfil del comprador .
Estratègia en Multiexclusiva (MLS): En confiar-nos la venda sota aquest model, la teva propietat es comparteix amb més de 30 agències col·laboradores i més de 150 agents, mantenint un únic interlocutor directe a Vivendex. Això multiplica les probabilitats de venda ràpida al millor preu sense saturar el mercat.
Seguretat integral: Des de la posada a punt de l’habitatge ( Home Staging ), el filtratge financer dels compradors, fins a l’acompanyament en notaria.
Quant costa vendre el teu habitatge?
Impostos i altres despeses que hauràs d'assumir en vendre
Preguntes Freqüents (FAQs)
Quina és la diferència entre el valor de mercat i el valor de taxació?
El valor de mercat és el preu real a què un comprador disposat pagaria pel teu habitatge en funció de l’oferta i la demanda. La taxació és una valoració tècnica i legal regulada que fa una societat homologada per determinar el risc que assumeix el banc en concedir una hipoteca.
Què passa si la taxació és inferior al preu de compravenda acordat?
Si la taxació és menor que el preu acordat, el banc calcularà el percentatge de finançament (per exemple, el 80%) sobre el valor de taxació. El comprador haurà d’aportar la diferència amb els propis estalvis per poder tancar la transacció.
Quants diners he de tenir estalviats per comprar un habitatge a Catalunya?
En general, cal comptar amb un 30% a 32% del valor total de la propietat. Aquest percentatge es desglossa en un 20% d’entrada no finançada pel banc i entre un 10% i un 12% per cobrir impostos (ITP al 10% a Catalunya per a segona mà) i despeses de gestió, notaria i registre.
És obligatòria la cèdula dhabitabilitat i el certificat energètic per vendre?
Sí, a Catalunya és obligatori presentar la Cèdula d’Habitabilitat i el Certificat d’Eficiència Energètica en el moment de la signatura de l’escriptura de compravenda davant de notari. A Vivendex tramitem i gestionem tota aquesta documentació per tu per garantir una signatura sense contratemps.
Estàs pensant en vendre la teva propietat a Barcelona o Reus per fer el pas cap a la teva propera llar?
T’ajudem a calcular les teves possibilitats amb rigor i proximitat.
