Descobreix com renovar el Certificat Energètic del teu local si ha caducat o com sol·licitar-ne un de nou per complir amb la normativa i optimitzar el seu consum energètic.
El Certificat Energètic és un document obligatori per vendre o llogar qualsevol immoble, fet que també afecta els locals comercials. No obstant això, renovar el Certificat Energètic d’un local presenta certes diferències respecte a renovar el Certificat Energètic d’un habitatge.
El Certificat Energètic és un document que avalua l’eficiència energètica d’un immoble, assignant-li una qualificació segons el seu consum i emissions.
El Certificat d’Eficiència Energètica és obligatori per vendre o llogar un local des de l’entrada en vigor del Reial decret 235/2013. El seu objectiu és informar compradors i llogaters sobre el comportament energètic d’un immoble, així com oferir recomanacions per optimitzar el seu consum d’energia i reduir costos en subministraments.
Quina documentació més necessitaré per vendre o llogar el meu local? T’ho expliquem tot a la nostra Guia de Venda.
Com vendre un local
A més, l’etiqueta d’eficiència energètica ha de constar en tota oferta, promoció o publicitat adreçada a la venda o lloguer d’un local. Les immobiliàries tenim l’obligació d’exhibir l’etiqueta energètica en tots els anuncis dels nostres immobles.
Així és com apareix el Certificat Energètic als anuncis de locals de Vivendex Business & Retail.
Validesa del Certificat Energètic
La validesa del Certificat Energètic d’un local és de 10 anys per a tots els graus d’eficiència, excepte quan la qualificació energètica és G. En aquest cas, la validesa és només de 5 anys.
Com saber si el Certificat del teu local continua vigent?
Per comprovar si el teu local té un certificat energètic vigent, pots:
- Revisar la data d’emissió que figura al mateix certificat.
- Consultar el registre de certificats d’eficiència energètica de Catalunya de l’Institut Català d’Energia (ICAEN).
- Sol·licitar assessorament a un tècnic certificador o a una agència immobiliària especialitzada en la compravenda de locals comercials com Vivendex Business & Retail.
Procés de renovació del Certificat Energètic
- Contactar amb un tècnic certificador: Necessitaràs un professional acreditat per avaluar l’eficiència energètica del teu local i emetre un nou certificat.
- Recollir la documentació necessària: El tècnic et demanarà informació sobre l’immoble: plànols, característiques d’aïllament, sistemes de climatització, entre d’altres.
- Realitzar l’avaluació energètica: El tècnic visitarà el teu local i analitzarà el seu consum per determinar la qualificació.
- Registrar el certificat: Un cop emès el Certificat, cal registrar-lo a l’organisme competent de la teva comunitat autònoma.
Puc continuar llogant o venent el meu local si tinc el certificat caducat?
No. Un certificat caducat no compleix amb la normativa i no pot utilitzar-se legalment en publicitat, portals ni en contractes de compravenda o arrendament. A més, el propietari s’exposa a importants sancions econòmiques.
Quines despeses més hauré d’assumir per vendre el meu local? A la nostra Infografia de costos al vendre un local t’ho detallem tot.
Infografia Costos en vendre Local
Despeses que hauràs d'assumir per la venda del teu immoble
Sancions per tenir el Certificat Energètic caducat
No disposar d’un Certificat Energètic vàlid és una infracció sancionable amb multes de fins a 6.000 euros en els casos més greus.
Infraccions lleus (multes de 300 a 600 euros):
- No incloure l’etiqueta energètica a la publicitat del local (aparador, portals immobiliaris, cartells, fullets…)
- Expedir un certificat sense incloure les recomanacions de millora.
- No registrar el certificat a l’organisme competent (a Catalunya, l’ICAEN).
- Emetre un certificat sense seguir el procediment tècnic correcte (per exemple, sense visita al local).
- Presentar errors o omissions no substancials en la documentació.
Infraccions greus (multes de 601 a 1.000 euros):
- Manipular dades al certificat per obtenir millor qualificació energètica.
- Llogar o vendre un local sense disposar del certificat (excepte casos exempts).
- Fer servir un certificat caducat o manipulat.
- Emetre un certificat sense tenir la titulació corresponent.
- Incloure en el contracte un certificat no registrat o no vàlid.
Infraccions molt greus (multes de 1.001 a 6.000 euros):
- Si es detecta intenció deliberada de frau.
- Si es posa en circulació documentació falsa sobre diversos immobles.
- En cas de reincidència en infraccions greus.
Renova el Certificat Energètic del teu local amb Vivendex
A Vivendex Business & Retail sabem que tenir la documentació del teu local al dia és clau per fer una operació segura i evitar sancions. Per això, abans de posar al mercat l’immoble, ens encarreguem de gestionar tota la documentació necessària, incloent-hi l’obtenció i renovació del Certificat Energètic.
El nostre equip resoldrà tots els teus dubtes i t’acompanyarà a cada pas, assegurant que puguis vendre o llogar el teu local sense preocupacions. Amb Vivendex Business & Retail tindràs el suport d’experts del sector que faran que cada tràmit sigui àgil i senzill.
Si estàs pensant en vendre o llogar un local, a Vivendex trobaràs les solucions que necessites. Contacta avui mateix i avaluarem les necessitats i oportunitats del teu establiment.
