5 factors que determinen l’eficiència energètica del teu local i 5 preguntes extra perquè entenguis millor aquest certificat.
L’eficiència energètica és un factor clau per a reduir els costos operatius del teu local comercial. Optimitzar el consum energètic no només et permetrà reduir les factures d’electricitat, climatització i il·luminació, sinó que també incrementarà l’atractiu del teu local al mercat immobiliari.
Tot i que invertir en millores energètiques suposa una despesa inicial addicional, disposar d’un local sostenible representa un avantatge competitiu a llarg termini. Un local amb un consum energètic reduït és cada vegada més valorat per potencials compradors i llogaters.
En aquest sentit, des del juny del 2013 i mitjançant el Reial decret 235/2013, el Certificat Energètic esdevé un tràmit obligatori per vendre o llogar un immoble (habitatges, oficines i locals). L’objectiu d’aquest decret és obtenir una qualificació que avaluï l’eficiència energètica de l’immoble, oferint recomanacions pràctiques per reduir el seu consum.
Propietaris i agències immobiliàries tenen l’obligació de mostrar l’etiqueta energètica en qualsevol publicitat o promoció dirigida a la venda o lloguer d’un immoble en aparadors, portals immobiliaris, pàgines web, etc.
Així pots vendre'l o llogar-lo sense errors. Guia per a propietaris.
Factors que influeixen en l’eficiència energètica del teu local
El certificat energètic per a locals comercials, igual que el dels habitatges, utilitza una escala de lletres que va de la A (la més eficient) a la G (la menys eficient) per avaluar el nivell d’eficiència. A l’hora de classificar un immoble amb una o altra etiqueta, el tècnic certificador es fixarà en els següents elements del local.
Il·luminació
Un local comercial necessita estar ben il·luminat durant tot el temps que roman obert al públic. Depenent de l’ús del local i dels materials de construcció, es podran plantejar diferents millores per optimitzar el consum energètic:
- Aprofitar al màxim la llum natural, incloent-hi, si cal, finestres grans o claraboies que ajudin a reduir la necessitat d’il·luminació artificial durant el dia.
- Substituir bombetes incandescents per tecnologia LED. Això pot reduir la despesa elèctrica fins a un 80%.
Aïllament
La manca d’aïllament és una de les principals causes de despesa energètica d’un local. Per mantenir una temperatura adequada es requereix una gran quantitat d’energia.
Els materials emprats en parets, sostres i finestres poden marcar una gran diferència en el consum energètic. Optar per vidres dobles, revestiments especials o millorar l’estanquitat de portes i finestres ajuda a reduir la pèrdua de temperatura i a millorar l’eficiència energètica.
Ventilació
Existeixen diferents sistemes per ventilar un local comercial: natural, mecànica o híbrida. Sigui quin sigui el sistema emprat, és important garantir una qualitat d’aire adequada i saludable. En negocis on cal filtrar o tractar l’aire exterior, caldrà tenir en compte el cabal d’aire exterior i la recuperació de calor per evitar pèrdues energètiques.
Climatització
Per mantenir una temperatura agradable i constant, els sistemes d’aire condicionat i calefacció han de sotmetre’s a revisions periòdiques que assegurin un funcionament òptim. Utilitzar termostats programables i ajustar la temperatura a nivells raonables ajuda a evitar un consum innecessari. L’ideal en negocis és oferir una temperatura entre 23º i 26º a l’estiu i entre 20º i 24º a l’hivern.
Ús d’energies renovables
Instal·lar panells solars o sistemes d’energia alternativa pot reduir considerablement la dependència de fonts tradicionals. Cada vegada més empreses aposten per l’autosuficiència energètica com a estratègia d’estalvi i compromís ambiental.
Cal tenir en compte que molts ajuntaments estan promovent incentius o subvencions destinats a la millora de l’eficiència energètica d’habitatges i locals comercials.
Quina informació conté el certificat energètic d’un local?
El certificat d’eficiència energètica d’un local comercial ha d’oferir la següent informació:
- Identificació de l’immoble que es certifica, incloent-hi la referència cadastral.
- Dades del propietari i del tècnic certificador.
- Ús de l’immoble, condicions de funcionament i ocupació.
- Procediment reconegut utilitzat per obtenir la qualificació d’eficiència energètica.
- Normativa sobre estalvi i eficiència energètica aplicable en el moment de la seva construcció.
- Qualificació d’eficiència energètica de l’immoble expressada mitjançant etiqueta energètica.
- Recomanacions per a la millora dels nivells òptims d’eficiència energètica.
A Vivendex mostrem la qualificació energètica de tots els nostres immobles en venda i lloguer.
5 preguntes extra sobre el certificat energètic dels locals
La validesa del certificat energètic d’un local és de 10 anys en tots els graus d’eficiència, excepte quan la qualificació és G, que la validesa es redueix a 5 anys. Al nostre article Com renovar el certificat energètic d’un local t’expliquem com has de procedir per renovar-lo si ha caducat o per sol·licitar-ne un de nou.
A més d’això, és important que tinguis presents les següents qüestions:
1. Quins tècnics poden fer la certificació energètica?
La normativa estableix que els enginyers industrials poden realitzar els certificats energètics. Un enginyer industrial projecta i dirigeix instal·lacions elèctriques, de calefacció i refrigeració, per tant està altament qualificat per aquest tràmit. També poden fer certificacions els arquitectes, arquitectes tècnics i enginyers tècnics industrials.
2. Què aporta el certificat energètic?
El certificat energètic permet determinar la qualitat d’un local des del punt de vista de l’estalvi energètic, classificant els immobles de la A (favorable) a la G (menys favorable). Un bon certificat permet detectar on es produeixen les despeses
2. Què aporta el certificat energètic?
El certificat energètic permet determinar la qualitat d’un local des del punt de vista de l’estalvi energètic, classificant els immobles des de l’A (favorable) fins a la G (menys favorable). Un bon certificat permet detectar on es produeixen despeses innecessàries en les instal·lacions, permetent al propietari augmentar la qualitat del local que vol vendre o llogar.
3. Quin és el cost de certificar un local?
Cada empresa o professional pot oferir lliurement tarifes per certificar locals. El preu dependrà del que ofereixi el professional que realitza l’estudi i d’altres factors com la complexitat de les instal·lacions, els metres quadrats o la documentació que s’aporti sobre la propietat. A la nostra infografia Costos en vendre un local estimem a quant ascendeix cadascun dels costos que entren en joc a l’hora de vendre un local.
Infografia Costos en vendre un local
4. Poden exigir els llogaters el certificat als propietaris?
Si el local no està exempt del seu compliment, el propietari té l’obligació de tenir aquest certificat. En cas contrari, qualsevol persona o associació de consumidors podria denunciar-lo per incompliment.
5. Hi haurà sancions si no es disposa del certificat energètic?
No tenir el certificat implica una infracció en matèria de consumidors i usuaris, així com una infracció en matèria de certificació d’eficiència energètica. Les sancions poden arribar fins als 600.000 euros en funció de la seva gravetat. Atès que l’etiqueta energètica ha d’incorporar-se a tota oferta, promoció i publicitat dirigida a la venda o lloguer, es podria sancionar tant a propietaris com a immobiliàries.
