Encara que la signatura d’hipoteques i el nombre de compravendes ha disminuït respecte al 2022, tenint en compte l’efecte que les pujades dels tipus d’interès i la incertesa econòmica ha tingut en el context immobiliari, els habitatges heretats registren màxims històrics a Espanya.
Context actual
Les darreres dades e l’Institut Nacional d’Estadística (INE) mostren que durant el primer semestre de l’any, s’han comptabilitzat a Espanya més de 107.073 herències d’habitatges, la qual cosa suposaria la xifra més alta des que l’organisme va començar a registrar dades l’any 2007.
Si anem una mica més al detall, buscant dades més concretes, veiem que el nombre d’habitatges heretats ha crescut un 3,7% respecte el primer semestre del 2022 i un 2,5% respecte al 2021, any en què es registrava el rècord fins enguany. I és que, durant únicament el mes de març de 2023, es van registrar 20.739 operacions, superant les de l’any 2022.
- Article d’interès: Com ha afectat el Covid a l’acceptació de les herències?
Existeixen diverses hipòtesis que intenten donar resposta a aquestes pujades i encara que alguns experts s’han mullat quant a buscar teories, la veritat és que una de les raons és clara: Espanya compta amb una gran quantitat de població envellida, per sobre dels 80 anys i, tenint en compte que gran part d’aquesta població és propietària, aquests béns immobles passen als seus fills.
A què es deu l’increment?
En el passat, els hereus que rebien immobles acostumaven a veure’ls com una inversió que podien rendibilitzar en posar-los en lloguer. Tenint en compte que, en moltes ocasions, el mercat els revaloritzaria i podrien vendre’ls si arribava una bona oferta. La veritat és que, actualment, els hereus senten una certa desconfiança davant la situació del lloguer i han deixat de veure’l com una opció tan rendible.
D’altra banda, cal tenir en compte que la situació econòmica actual ha sembrat dubte i desconfiança, tenint en compte la por ocasionada per la possible inflació o la inestabilitat política, els hereus han pogut optar per desfer-se de despeses innecessàries com els derivats de mantenir immobles en herència.
Si bé és cert que a Espanya les herències han batut rècords durant el primer trimestre, el creixement no ha estat equitatiu en totes les Comunitats Autònomes. Descobrim xifres més altes a Andalusia, Catalunya, Comunitat Valenciana i Madrid, on s’aglutina aproximadament el 60% del total.
Davant aquesta pujada tan notable del nombre d’herències, és convenient saber amb com funciona el procediment perquè no et deixis cap detall en el tinter. Per exemple, de quins impostos cal fer-se càrrec? Solament una vegada aquests hagin estat correctament abonats i justificats, es podrà inscriure l’immoble en el registre i podrà gestionar-se lliurement si es vol conservar, vendre o llogar.
- Article d’interès: Quins impostos cal pagar en heretar un pis a Barcelona?
La documentació a presentar en el Registre de la Propietat, a l’hora de registrar un pis heretat pot variar depenent d’alguns factors com si hi ha o no diferents hereus o si hi ha o no testament, entre altres. Per a ajudar-te a resoldre els teus dubtes, en Vivendex et recomanem descarregar la nostra Infografia per a Registrar un pis heretat.
Preparar tota la informació necessària abans d’acudir al Registre mai ha estat tan senzill.
