Què ha passat amb les herències després de la Covid? Els experts apunten al fet que la majoria de les herències ja s’han produït, per la qual cosa la xifra ha anat frenant mentre augmentava l’interès dels beneficiaris per vendre.
La crisi sanitària generada per la COVID-19 ha marcat un abans i un després en la manera d’entendre el món que ens envolta. Lamentable, per a moltes famílies espanyoles ha suposat la pèrdua dels seus familiars, la qual cosa els ha portat a iniciar els tràmits de successió hereditària.
La successió hereditària: Acceptació i terminis
La successió hereditària estableix el destí que han de tenir les titularitats i relacions jurídiques de la persona morta. Sobre els béns del mort existeixen drets reals, de crèdit i també recauen obligacions i càrregues.
Si el mort va deixar testament, aquest ha de respectar la legítima de descendents i ascendents. En cas de no tenir descendents, del cònjuge. Si no va deixar testament, l’herència és per als parents -esmentats en ordre- i en cas de no tenir, a l’Estat.
Quant als terminis per a l’acceptació de l’herència, no va haver-hi cap fins al 2015. Això va canviar després de la publicació de la Llei de Jurisdicció Voluntària, la qual permet que qualsevol interessat acudeixi al Notari en un termini de 30 dies i manifesti la seva voluntat.
També és important tenir en compte que existeix un termini de sis mesos per a pagar l’Impost de Successions que recapta l’administració d’hisenda de cada Comunitat Autònoma a Espanya.
Quants habitatges s’han transmès en herència en 2022?
Segons les dades de l’INE, en els primers sis mes de l’any es van transmetre en herència uns 118.421 habitatges. Cal destacar que el mes de març va aconseguir màxims històrics amb 19.649 transaccions, si comparem amb les 12.669 transaccions registrades des que va començar el 2007.
Quant a les comunitats on s’han transmès més habitatges per herència durant el primer semestre de l’any 2022, Andalusia (20.727), Catalunya (17.851), Comunitat Valenciana (17.048) i Madrid (13.705) destaquen per sobre de la resta.
Castella i Lleó (7.250), País Basc (6.173), Galícia (5.854), Castella-la Manxa (5.601) presenten gairebé la meitat que les anteriors esmentades i amb xifres considerablement més baixes, es troben Aragó (3.943), Extremadura (3.416), Astúries (3.360), Canàries (3.166), Murcia (3.020), Balears (2.019), Navarra (1.941), Cantàbria (1.845), La Rioja (1.286), Ceuta (142) i Melilla (84).
No obstant això, existeix una lleugera baixada respecte al 2021, any en què es van batre rècords tant en el nombre d’herències tramitades a Espanya, com en la quantitat de renúncies sobre aquestes transmissions.
Una moderació gradual: els hereus renuncien a l’herència
La situació actual és que continua havent-hi un excés d’herències bastant notable, a causa de la gran quantitat de defuncions que va haver-hi durant el 2020. En conseqüència, les renúncies també han augmentat, principalment per l’alta càrrega fiscal o els deutes que s’heretaran.
Amb el pas del temps i deixant la Covid enrere, els experts indiquen que la tendència a l’alça s’anirà frenant lleugerament, encara que el volum d’habitatges transmesos seguirà per sobre dels nivells abans de la pandèmia. Les defuncions a Espanya solen concentrar-se en persones d’edat avançada, per la qual cosa per a llavors, els seus descendents ja solen comptar amb habitatge habitual.
Els hereus ara es decanten per la venda
Un altre dels canvis de tendència més notables que s’està produint després de la Covid és l’interès dels hereus de vendre els habitatges en el menor temps possible. Un comportament que, sens dubte, xoca amb la idea que s’havia tingut fins ara de conservar els immobles per a obtenir una rendibilitat a llarg termini.
La situació d’incertesa respecte al context social que estem vivint, marcat per la guerra d’Ucraïna i la inflació, els alts preus en el lloguer i els inconvenients del pro indiviso han provocat que, mantenir els immobles es converteixi en una dificultat per a molts.
A més, existeix el risc d’okupació mentre es tramita l’acceptació d’una herència. Per a això, és indispensable comptar amb un bon sistema d’alarma o en cas de tenir clar que l’immoble no es vendrà, procedir a posar-lo en lloguer evitar el risc que quedi okupat.
Si heretaràs un habitatge i no saps molt bé quins són els passos que has de seguir, a continuació et deixem amb la Infografia d’Heretar un pis en 5 passos. En ella trobaràs informació sobre Impostos a abonar, alternatives davant la falta de liquiditat i opcions una vegada tramitada l’herència.
