Com s’aplica l’ITP a Catalunya als menors de 35 anys?
Resposta ràpida: A Catalunya, des de març de 2025, els joves menors de 35 anys que compren habitatge habitual i tenen una renda anual inferior a 36.000 euros poden beneficiar-se d’un tipus reduït del 5% en l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), en lloc del 10% general. Això suposa un estalvi del 50% en l’impost: per exemple, en un habitatge de 300.000 euros, pagarien 15.000 euros d’ITP en lloc de 30.000 euros.
Si tens menys de 35 anys i estàs buscant habitatge a Catalunya, probablement aquesta situació et resulti familiar: els preus de venda continuen sent molt elevats i, al mateix temps, l’oferta de lloguer és tan escassa que, per a molts joves, comprar s’ha convertit pràcticament en l’única opció viable.
Per intentar alleujar aquesta situació, al març de 2025 va entrar en vigor el Decret-llei 5/2025: una mesura fiscal que redueix del 10% al 5% l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) per a joves menors de 35 anys que compleixin certs requisits.
Segons l’Institut d’Estadística de Catalunya, Catalunya compta amb gairebé un milió de joves d’entre 25 i 34 anys, però, quants d’aquests ciutadans podran realment beneficiar-se d’aquesta ajuda?
ITP del 5% per a joves a Catalunya: Novetats del Decret
El nou Decret-llei 5/2025, aprovat per la Generalitat de Catalunya, introdueix diversos canvis en matèria fiscal. En el cas de l’ITP, destaca una mesura especialment rellevant per als compradors més joves:
El tipus reduït passa a aplicar-se a menors de 35 anys (abans, el límit era de 32).
L’impost es redueix al 5% sobre el preu de compra de l’habitatge habitual.
Es mantenen els límits de renda anual màxima de 36.000 euros (suma de les bases imposables general i de l’estalvi menys mínims personals i familiars).
El tipus general de l’ITP passa a ser progressiu seguint l’esquema següent:
| Valor total de l’immoble des de (euros) | Quota íntegra (euros) | Resta valor fins a (euros) | Tipus aplicable (%) |
|---|---|---|---|
| 0,00 | 0,00 | 600.000,00 | 10 |
| 600.000,00 | 60.000,00 | 300.000,00 | 11 |
| 900.000,00 | 93.000,00 | 600.000,00 | 12 |
| 1.500.000,00 | 165.000,00 | Endavant | 13 |
Si tens menys de 35 anys i compleixes els requisits exposats, pagaràs la meitat d’ITP en comprar el teu habitatge habitual a Catalunya.
A més, aquest tipus reduït també s’aplica a altres col·lectius: famílies nombroses o monoparentals, persones amb discapacitat o víctimes de violència masclista, sempre que adquireixin el seu habitatge habitual i compleixin el requisit de renda.
- Potser t’interessa: L’Impost de Transmissions Patrimonials a Barcelona
Quant pots estalviar? Exemple pràctic
Imagina que compres un habitatge de segona mà a Barcelona o Reus per 300.000 euros. Quant pots estalviar si compleixes els requisits per poder accedir al tipus reduït del 5% a Catalunya?
| Tipus d’ITP | Percentatge | Import de l’impost |
|---|---|---|
| Tipus general | 10% | 30.000 € |
| Tipus reduït (menor de 35 anys) | 5% | 15.000 € |
Estalvi total: 15.000 €
Si compres un habitatge de 300.000 euros a Barcelona o Reus i pots accedir al tipus reduït de l’ITP del 5%, podràs gaudir d’un estalvi de 15.000 euros.
- Potser t’interessa: Ajudes per a l’habitatge a Catalunya el 2025: Quines puc sol·licitar?
Situacions especials que afecten l’ITP
No tots els escenaris són iguals: segons la teva edat, amb qui compris o l’ús que facis de l’habitatge, el tipus reduït de l’ITP pot aplicar-se de manera diferent. Aquí t’expliquem els principals casos que has de tenir en compte abans de comprar.
Què passa si compro amb una altra persona i no és menor de 35 anys?
En compres compartides on només un dels compradors té menys de 35 anys, cada persona tributa per la seva part. El comprador menor de 35 anys pot aplicar el tipus reduït del 5%, mentre que la part corresponent al comprador major de 35 anys tributarà al tipus general.
I si un de nosaltres farà servir l’habitatge com a habitual i l’altre no?
Quan un dels compradors residirà efectivament a l’habitatge i l’altre no, només qui hi visqui com a habitatge habitual podrà beneficiar-se del tipus reduït. La part que no compleixi aquest requisit pagarà l’ITP al tipus general.
Què passa si deixo d’usar l’habitatge com a habitual abans d’hora?
Si l’habitatge deixa de ser la teva residència habitual abans del termini mínim de tres anys, es perd el dret al tipus reduït i caldrà regularitzar l’impost, incloent-hi els interessos de demora corresponents.
I si venc l’habitatge poc temps després de comprar-lo?
Vendre l’habitatge poc després de la compra pot implicar que ja no es compleixi la condició d’habitatge habitual, cosa que obligaria a retornar la diferència de l’impost estalviat. Per això, és important planificar la compra pensant en un ús estable de l’immoble.
Fes el pas cap al teu primer habitatge amb Vivendex
Comprar el teu primer habitatge abans dels 35 anys pot resultar complicat. El gran desemborsament econòmic, juntament amb la cerca, els tràmits i el temps que requereix el procés, poden desmotivar molts joves.
A Vivendex t’acompanyem d’inici a fi, ajudant-te a trobar un habitatge que s’ajusti al teu pressupost, calculant l’estalvi que pots obtenir si tens accés a l’ITP reduït i gestionant tota la documentació necessària perquè la teva compra sigui segura, àgil i sense sorpreses.
Tens menys de 35 anys i necessites comprar? Amb la nostra Guia de Compra a Catalunya accediràs a tota la informació que necessites per adquirir el teu primer habitatge de manera segura, eficient i al millor preu possible.
Preguntes i Respostes sobre l’ITP a Barcelona
Sí, l’ITP reduït a Barcelona és del 5% i s’aplica a famílies nombroses, famílies monoparentals, menors de 35 anys, persones amb una discapacitat igual o superior al 65% i víctimes de violència masclista, sempre que es compleixin els requisits de renda establerts.
Sí, és possible fraccionar o ajornar el pagament de l’ITP a Barcelona sol·licitant-ho a l’Agència Tributària de Catalunya. Per a habitatge habitual de fins a 120 m², es pot fraccionar en fins a tres anualitats, amb interessos de demora, i en deutes superiors a 50.000 € es requereix aval o garantia.
El termini per pagar l’ITP a Barcelona és d’un mes des de la signatura de l’escriptura o contracte de compravenda Passat aquest termini, es podrien aplicar recàrrecs i interessos.
El tipus impositiu de l’ITP a Barcelona és, amb caràcter general, del 10% per a habitatges amb un valor inferior a 1 milió d’euros. A partir de esa cifra se aplica una tarifa progresiva que llega hasta el 13% para importes superiores a 1,5 millones de euros.
