Coneix quant hauràs d’abonar pel Impost de Transmissions Patrimonials en comprar un habitatge de segona mà a Barcelona.
A l’hora de calcular el pressupost per comprar un habitatge, hem de tenir molt en compte els impostos aplicables a l’operació. Al preu de venda anunciat a Internet, haurem de sumar un percentatge extra en concepte d’impostos. Aquesta quantia, variarà en funció del tipus de propietat (nova o de segona mà) i el nostre perfil com a contribuent (edat, nivell de renda…).
En aquest article, intentarem explicar com calcular l’Impost de Transmissions Patrimonials a Barcelona, un impost que grava la compra d’habitatges de segona mà i que a la ciutat de Barcelona depèn de l’Agència Tributària de Catalunya.
Per obtenir informació més detallada sobre aquest impost, des de Vivendex us fem arribar la Guia Pràctica de l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats elaborada per l’Agència Tributària de Catalunya.
Impost de Transmissions Patrimonials [Guia Pràctica]
Tarifa de l’Impost de Transmissions Patrimonials a Barcelona
Atès que es tracta d’un tribut autonòmic, les tarifes i tipus que a continuació detallarem seran aplicables a qualsevol compra d’habitatge de segona mà realitzada a la comunitat de Catalunya. D’aquesta manera, per calcular l’Impost de Transmissions Patrimonials, haurem de comprovar el tipus impositiu a aplicar sobre el valor de Referència Catastral.
Per a habitatges amb un valor inferior al milió d’euros, el tipus aplicable serà del 10%. Per a habitatges amb un valor superior, s’haurà d’aplicar el tipus mitjà en funció de la tarifa progressiva que mostrem a continuació:
L’Impost de Transmissions Patrimonials a Catalunya haurà de presentar-se a través del model 600.
El termini per presentar la liquidació de l’Impost de Transmissions Patrimonials serà d’un mes a comptar des del dia de la signatura de les Escrivanies o del Contracte de Compravenda.
ITP reduït a Barcelona
Per facilitar l’accés a l’habitatge i oferir suport a determinats grups socials, l’Agència Tributària de Catalunya ofereix un tipus reduït del 5% en l’Impost de Transmissions Patrimonials per als següents grups de població:
- Famílies nombroses
- Famílies monoparentals
- Menors de 32 anys
- Persones amb una discapacitat igual o superior al 65%
Per poder accedir al tipus reduït del 5% en l’ITP, serà necessari que la suma de la base imposable general i la de l’estalvi, menys els mínims personal i familiar de l’última declaració de la renda, no superi els 36.000 euros.
Aplaçar o fraccionar el pagament de l’ITP
Quan la situació dels contribuents els impedeixi efectuar el pagament de l’Impost de Transmissions Patrimonials dins del termini inicial establert (un mes des de la signatura de les Escrivanies), podran sol·licitar un aplaçament o fraccionament amb devengament dels interessos de demora corresponents.
Per a compres d’habitatges habituals de superfície igual o inferior a 120m2, els contribuents podran optar entre:
- Aplaçament o un fraccionament d’acord amb el Reglament General de Recaptació (RGR).
- Fraccionament, per un màxim de fins a tres anualitats, i amb devengament dels interessos de demora corresponents.
En ambdós casos, quan la suma de les deutes a aplaçar o fraccionar (més les deutes ja aplaçades o fraccionades) superin els 50.000 euros, serà necessari aportat aval bancari. Si no és possible obtenir aquest aval, haurà d’aportar un justificant bancari que acrediti la impossibilitat d’obtenir aquest aval i que ofereixi una garantia suficient, com per exemple, la hipoteca d’un habitatge.
Documentació a presentar
Juntament amb el model 600, els contribuents hauran de presentar a l’oficina liquidadora la següent documentació:
- Document original de la Escritura Pública o Contracte Privat. Aquest document serà retornat al moment.
- Còpia simple o fotocòpia del document original.
- En cas que ell o els contribuents gaudeixin d’algun tipus de benefici fiscal que els faci gaudir d’un tipus reduït en l’impost (família nombrosa, col·lectiu jove, discapacitat…) serà necessari aportar la documentació que acrediti el compliment dels requisits.
Vas a comprar una casa a Barcelona i no tens clar quant hauràs de pagar d’ITP? Tens dret a un tipus reduït però no tens clar com procedir? A la Guia Pràctica de l’Impost de Transmissions Patrimonials a Catalunya pots trobar informació addicional sobre la gestió d’aquest impost a la comunitat catalana.
Si encara no has trobat un habitatge que s’adapti a les teves necessitats, a Vivendex pots trobar les solucions immobiliàries que necessites. A més de disposar d’un equip entregat a la cerca de la teva casa ideal, ens encarreguem de gestionar tota la compravenda des de principi a fi gràcies al nostre Pla de Compra en 8 passos:
- Definim la teva llar ideal.
- Et assessorem sobre el procés: finançament, oportunitats d’inversió…
- Filtrarem tant les nostres propietats en cartera com les que compartim amb 30 agències de la zona.
- Et presentem la nostra selecció
- Visitem les teves cases preferides
- Negociem amb el venedor
- Formalitzem el contracte d’Arras
- Et acompanyem fins a la Notaria
Troba més informació sobre els serveis per a compradors que pots trobar a Vivendex descarregant la nostra Guia del comprador d’habitatges.
