Aquests són els districtes de Barcelona que han registrat majors pujades i baixades de preu en aquest 2025. T’expliquem les causes que hi ha darrere d’aquests moviments.
Barcelona continua sent una ciutat atractiva per a aquells que desitgen comprar o invertir en habitatge. Tanmateix, no tots els districtes de la ciutat es comporten igual. Mentre que algunes zones han vist pujar els preus amb força, d’altres s’han mantingut estables, i fins i tot s’han pogut observar baixades de preu en algunes d’elles.
En termes generals, els preus a Catalunya continuen marcant màxims històrics: l’habitatge nou arriba als 2.745 €/m² i el de segona mà als 2.598 €/m². Aquestes dades reflecteixen una tendència alcista en el conjunt del mercat, tot i que amb notables diferències segons el barri on ens trobem.
Quins són els districtes de Barcelona que més s’han revaloritzat el 2025? I quins han mostrat un creixement menor? En aquest article et presentem un rànquing amb les zones de Barcelona que han experimentat majors pujades de preu durant l’últim any i analitzem els factors que expliquen aquesta evolució.
Si vols conèixer amb detall el preu de l’habitatge a cada districte de Barcelona, pots descarregar l’últim informe immobiliari de Vivendex, un informe en PDF amb les dades més recents publicades pel Col·legi i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya.
Informe Immobiliari a Barcelona
Evolució dels preus de venda, lloguer i núm. de compravendes
Evolució del preu de l’habitatge en venda a Barcelona
Segons les dades publicades pel Col·legi i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya i que oferim de manera completa en el nostre últim informe immobiliari, el preu de l’habitatge als diferents districtes de Barcelona ha evolucionat de la manera següent durant l’últim any.
| Districte | Preu m² 1rT 2024 | Preu m² 1rT 2025 | Revalorització |
|---|---|---|---|
| Sants – Montjuïc | 3.787 € | 4.453 € | +17,58 % |
| Horta – Guinardó | 3.234 € | 3.651 € | +12,89 % |
| Les Corts | 5.381 € | 5.771 € | +7,25 % |
| Eixample | 5.443 € | 5.734 € | +5,35 % |
| Sant Martí | 4.356 € | 4.546 € | +4,37 % |
| Sant Andreu | 3.631 € | 3.759 € | +3,52 % |
| Gràcia | 5.020 € | 5.151 € | +2,61 % |
| Nou Barris | 2.891 € | 2.912 € | +0,73 % |
| Ciutat Vella | 4.236 € | 4.175 € | -1,44 % |
| Sarrià – Sant Gervasi | 6.413 € | 6.297 € | -1,81 % |
Districtes de Barcelona amb més revalorització
Alguns barris de Barcelona s’han convertit en autèntics focus d’interès immobiliari durant aquest any.
En zones com Sants-Montjuïc i Horta-Guinardó, cada vegada que surt un pis a la venda els compradors reaccionen ràpidament, de manera que les propietats amb prou feines duren al mercat. Aquest és el reflex d’un mercat àgil i competitiu, on qui vol comprar ha de moure’s amb rapidesa per no quedar enrere.
Aquesta “febre per comprar” es veu clarament en les dades del primer trimestre de 2025, amb pujades de preu interanuals especialment destacables als següents districtes:
- Sants-Montjuïc: +17,58% (de 3.787 € a 4.453 €/m²)
- Horta-Guinardó: +12,89% (de 3.234 € a 3.651 €/m²)
- Les Corts: +7,25% (de 5.381 € a 5.771 €/m²)
- Eixample: +5,35% (de 5.443 € a 5.734 €/m²)
- Sant Martí: +4,37% (de 4.356 € a 4.546 €/m²)
Entre els factors que hi ha darrere d’aquest augment de preus, destaquem:
Una demanda que no afluixa
La creixent dificultat per accedir al lloguer està impulsant la compra d’habitatge a Catalunya. Només al segon trimestre de 2025 la comunitat catalana va registrar més de 26.700 compravendes, cosa que suposa un increment del 21,3 % respecte al mateix període de l’any anterior. En total, durant els últims dotze mesos s’han comptabilitzat 108.881 transaccions, la xifra més alta des del 2007.
Oferta limitada
En districtes com Sants-Montjuïc i Horta-Guinardó, l’escassetat d’immobles disponibles està elevant el preu de les propietats. La combinació entre una oferta limitada i una demanda creixent, sobretot en pisos reformats i de mida mitjana, exerceix una pressió constant a l’alça sobre els preus.
Crèdit hipotecari més accessible
Com que els tipus d’interès han baixat, els compradors tenen més facilitat per accedir a un finançament en condicions favorables, cosa que impulsa la població cap a la compra d’habitatge.
- Potser t’interessa: Hipoteques a Catalunya el 2025: claus per entendre el nou cicle
Districtes de Barcelona que han baixat de preu
Però no tots els barris segueixen una tendència alcista. Alguns districtes han vist com els seus preus s’ajusten lleugerament, reflectint un mercat més estable o amb menor pressió compradora.
- Sarrià-Sant Gervasi: -1,81% (de 6.413 € a 6.297 €/m²)
- Ciutat Vella: -1,44% (de 4.236 € a 4.175 €/m²)
La lleugera caiguda de preus en aquests districtes concrets de Barcelona tampoc no és casualitat.
Preus ja elevats
Sarrià-Sant Gervasi i Ciutat Vella són barris molt consolidats i exclusius, cosa que significa que els preus dels pisos ja són força alts. Quan els preus estan tan elevats, menys compradors s’ho poden permetre, cosa que redueix la pressió de la demanda.
Menor rotació d’immobles
A Ciutat Vella, molts pisos no es venen perquè s’utilitzen com a habitatges secundaris o pisos turístics en lloc de fer-los servir com a residència habitual. Això significa que hi ha menys propietats canviant de mans (menys transaccions o “rotació d’immobles”). En haver-hi menys competència entre compradors per les poques propietats disponibles, els preus no pugen tant o fins i tot poden baixar lleugerament.
Canvi en la demanda
Alguns compradors busquen districtes amb més accessibilitat o amb projectes de renovació recents, desplaçant part de la demanda cap a altres zones amb més potencial de creixement.
I què passa amb el lloguer?
Malgrat la pujada del preu de l’habitatge en venda, els preus del lloguer a Barcelona s’han mantingut constants, concretament, al voltant dels 828 euros mensuals segons el nostre últim informe immobiliari.
La principal raó que ha frenat aquesta pujada ha estat la regulació dels preus del lloguer. Tanmateix, aquesta mesura ha tingut un efecte secundari significatiu: l’oferta disponible s’ha reduït un 20 % en només un any.
Davant una rendibilitat limitada dels nous contractes i un marc regulador més estricte, molts propietaris han decidit retirar els seus immobles del mercat del lloguer o directament posar-los a la venda. Com a conseqüència, cada vegada més famílies opten per deixar de buscar lloguer i fer el pas cap a la compra d’un habitatge.
Com seguir de prop l’evolució dels preus
Barcelona mostra un mercat immobiliari heterogeni aquest 2025. Mentre que el preu de l’habitatge en venda puja al mateix ritme que el nombre de compravendes, el preu del lloguer es manté estable, encara que amb una oferta incapaç de satisfer la demanda actual.
Si vols conèixer amb detall l’evolució dels preus per districte i les dades més recents del mercat immobiliari, pots descarregar el nostre últim informe immobiliari de Vivendex, un PDF elaborat amb la informació més actual del Col·legi i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya.
