El mercat de l’habitatge no deixa de sorprendre’ns, i així ho demostren les dades de tancament d’aquest primer trimestre de 2023. Tot apunta a una desacceleració tranquil·la del mercat, provocada per l’increment de tipus d’interès i en conseqüència, un menor poder adquisitiu dels compradors. Però, amb tot i això, el 1T de 2023 ha acabat amb xifres de transaccions rècord trimestrals des de 2007.
El mercat de l’habitatge: Resum del primer trimestre de 2023
Encara que ara et presentem un breu resum, pots veure tots els detalls en l’informe que ha preparat el Col·legi i l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya. Descarrega-ho complet en aquest enllaç, t’asseguro que mereix molt la pena.
Informe immobiliari Catalunya
Xifres més destacades
Com a resum de les xifres més destacades en l’àmbit residencial de Catalunya en l’apartat de volum de transaccions:
- El primer trimestre de 2023 acaba amb 25.438 compravendes, augment del 5,8% trimestral i de l’1% interanual.
- La compravenda a clients estrangers puja un 5,6% interanual, que suposa 3.968 en aquest primer trimestre de l’any.
- Per volum de transaccions, són els ciutadans francesos, seguits pels marroquins i els xinesos.
- Augment del 4,6% interanual dels visats de nova construcció.
Dades de l’Informe elaborat pel Col·legi i l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (2023)
Tendències dels preus
Entrant en el tema dels preus, com ja prevèiem en articles anteriors, la tendència és lleugerament a la baixa, anotant un descens interanual mitjà a Catalunya del 5%. Creiem que aquesta tendència es mantindrà en els pròxims trimestres, com sempre de manera desigual. Si entrem més detalladament, serà molt moderada, pràcticament nul·la o amb lleugera tendència a l’alça en el producte dirigit a rendes més altes, i més accentuada en el de rendes més baixes.
Resumen de les xifres més importants amb relació als preus del 1T 2023 a Catalunya:
- Descens trimestral del 2% i interanual del 4,5%.
- Preus m2 mitjà de 2.413€ / m2.
La nova Llei d’Habitatge i el lloguer
Pel que fa al lloguer, un cop aprovada definitivament la famosa Llei de l’Habitatge i a l’espera de conèixer quins municipis demanaran la seva total implementació (àrees tensionades), la tendència encara és la mateixa. Ens trobem davant de menys oferta (descens del 6,2% interanual) i augment de preus, en aquest cas del 11,1% interanual.
Noves formes d’explotació d’immobles
Sembla que les noves formes d’explotació d’immobles, com els lloguers turístics o de curta estança, van sumant adeptes. En detriment del que realment fa falta, que és augmentar l’oferta de lloguer de llarga duració.
Si vols més detalls sobre el lloguer, consulta a partir de la pàgina 57 de l’informe.
El mercat continua sent molt actiu en nombre de transaccions però ja comencen a veure’s els símptomes clars de alentiment. Així doncs, a Vivendex t’aconsellem que si realment estàs pensant a posar a la venda el teu immoble, no esperis. El temps pot anar en la teva contra. Mentrestant i per anar tenint una idea sobre el preu de mercat, pots fer una valoració del mateix a través del nostre simulador de taxació gratuït, online i en menys de 2 minuts.
Valora el teu habitatge ara
Si el que vols és comprar, pots ser un bon moment per negociar amb els venedors. Però, en cas que vagis a requerir de financiació, és bàsic que tinguis clar quant et pot prestar el teu banc i evitar sorpreses desagradables en el tancament de l’operació.
