El mercado de la vivienda no deja de sorprendernos, y así lo demuestran los datos de cierre de este primer trimestre de 2023. Todo apunta a una desaceleración tranquila del mercado, provocada por el incremento de tipos de interés y en consecuencia, un menor poder adquisitivo de los compradores. Pero, aún así, el 1T de 2023 ha acabado con cifras de transacciones récord trimestrales desde 2007.
El mercado de la vivienda: Resumen del primer trimestre de 2023
Aunque ahora te presentamos un breve resumen, puedes ver todos los detalles en el informe que ha preparado el Colegio y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya. Descárgalo completo en este enlace, te aseguro que merece mucho la pena.
Informe inmobiliario Cataluña
Cifras más destacadas
Como resumen de las cifras más destacadas en el ámbito residencial de Cataluña en el apartado de volumen de transacciones:
- El primer trimestre de 2023 acaba con 25.438 compraventas, aumento del 5,8% trimestral y del 1% interanual.
- La compraventa a clientes extranjeros sube un 5,6% interanual, que supone 3.968 en este primer trimestre del año.
- Por volumen de transacciones, son los ciudadanos franceses, seguidos por los marroquíes y los chinos.
- Aumento del 4,6% interanual de los visados de nueva construcción.
Fuente de la información: el Colegio y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (2023)
Tendencias en los precios
Entrando en el tema de los precios, como ya preveíamos en artículos anteriores, la tendencia es ligeramente a la baja, anotando un descenso interanual medio en Cataluña del 5%. Creemos que esta tendencia se mantendrá en los próximos trimestres, como siempre de forma desigual. Si entramos más en detalle, será muy moderada, prácticamente nula o con ligera tendencia al alza en el producto dirigido a rentas más altas, y más acentuada en el de rentas más bajas.
Resumen de las cifras más importantes en relación a los precios del 1T 2023 en Cataluña:
- Descenso trimestral del 2%, e interanual del 4,5%.
- Precio m2 medio de 2.413€ / m2.
La nueva Ley de Vivienda y el alquiler
En cuanto al alquiler, una vez ya aprobada definitivamente la famosa Ley de la Vivienda y a la espera de que municipios van a pedir su total implementación (áreas tensionadas), la tendencia sigue siendo la misma. Nos encontramos ante menos oferta (descenso del 6,2% interanual) y aumento de precios, en este caso del 11,1% interanual.
Nuevas formas de explotación de inmuebles
Parece que las nuevas formas de explotación de inmuebles, como el alquiler turístico o de corta estancia, van sumando adeptos. En detrimento de lo que realmente hace falta, que es aumentar la oferta de alquiler de larga duración.
Si queréis más detalles sobre el alquiler, consulta a partir de la página 57 del informe.
El mercado sigue muy activo en número de transacciones pero ya empiezan los síntomas claros de ralentización. Así pues, te aconsejamos que si realmente estás pensando en poner a la venta tu inmueble, no esperes. El tiempo puede ir en tu contra. Mientras tanto y para ir haciéndote una idea sobre el precio de mercado, puedes hacer una valoración del mismo a través de nuestro simulador de tasación gratuito, online y en menos de 2 minutos.
Si lo que quieres es comprar, puede ser buen momento para negociar con los vendedores. Pero, en caso que vayas a precisar de financiación, es básico que tengas claro cuanto te puede prestar tu banco y evitar sorpresas desagradables en el cierre de la operación.
