Són molts dels turistes que visiten Barcelona els que, en els últims anys, han optat per allotjar-se en apartaments turístics abans que en hotels. A causa d’aquest auge, la ciutat va començar a regular l’activitat mitjançant una normativa que establia uns certs límits per a aquesta mena d’apartaments: la llicència turística a Barcelona. Si estàs pensant a comprar o vendre un pis amb llicència turística, t’expliquem les seves particularitats.
A Catalunya, la llei que actualment regula els pisos turístics és el Decret 159/2012. I estableix els seus propis requisits després d’haver-se desvinculat de la Llei d’Arrendaments Urbans. Quant a la ciutat de Barcelona en concret, al març del 2017 va entrar en vigor el Pla Especial Urbanísitco d’Allotjament Turístic (PEUAT), amb l’objectiu d’optimitzar la gestió i distribució dels allotjaments turístics. No obstant això, aquest Pla no va ser ben rebut per aquells que es dedicaven a llogar pisos a Barcelona a turistes. Sobretot, quant a la limitació de les zones.
Particularitats dels pisos amb llicència turística a Barcelona
Encara que els pisos amb llicència turística no són cap novetat, la veritat és que a la ciutat de Barcelona s’han popularitzat en l’últim temps. Per la creixent popularitat dels habitatges amb llicència turística a la ciutat de Barcelona i el propi debat que el tema ha generat el lloguer turístic arran de les propostes d’alguns partits polítics, volem aprofundir una mica més en el tema per a acabar d’entendre les seves particularitats.
Per a això, parlem amb Pablo Zubicaray, CEO de Olaliving, una empresa que combina la innovació i el expertise dels seus socis fundadors per a oferir lloguer d’apartaments turístics, el lloguer d’apartaments urbans i el lloguer d’habitacions per estades superiors a 32 dies.
Limitació per zones
Segons l’establert per PEUAT a la ciutat de Barcelona, es diferencien 4 zones:
- Zona 1: L’Ajuntament ha deixat de donar llicències turístiques als apartaments que s’ubiquen en aquesta zona al tratar-se de les més demandades, doncs aquestAyuntamiento ha dejado de dar licencias turísticas a los apartamentos que se ubican en esta zona al tratarse de la más demandada, pues más del 60% de l’oferta a Barcelona se situa en aquesta zona. Comprèn els barris de Ciutat Vella, Poblenou, Poble Sec, Eixample, Vila Olímpica, Sant Antoni, Hostafrancs i Vila de Gràcia.
- Zona 2: L’Ajuntament restringeix també l’admissió de llicències turístiques en aquesta zona. Es reserven les llicències turístiques quan se cessi l’activitat d’un allotjament turístic i continue la seva activitat un altre amb les mateixes característiques. La zona 2 comprèn els barris de Sagrada Família, Sants, Fort Pienc, Diagonal Mar, el Parc i la Llancuna del Poblenou, Baix Guinardó, Vila de Gràcia (nord) Diagonal, Les Corts i Font de la Guatlla.
- Zona 3: L’Ajuntament de Barcelona permet l’ampliació d’habitatges d’ús turístic en aquestes zones. A més, permet l’obertura de noves sempre que cessi l’activitat d’una de les quals es trobin en la zona 1 o 2. La Zona 3 comprèn els barris de Meridiana, La Sagrera, La Verneda, Gran Via, El Guinardó, Vallcarca, Ronda de Dalt, Sarrià, Nou Barris, Horta i Les Corts.
- Zona 4: Encara que els barris que comprenen aquesta zona tenen característiques diverses, corresponen a les grans àrees de transformació de la ciutat com són la Marina del Prat Vermell, la Sagrera, la zona nord del 22@ i l’estació de Sants. En aquestes àrees no es permeten nous habitatges d’ús turístic.
Caducitat de les llicències
Actualment, la concessió de noves llicències turístiques està pràcticament paralitzada a Barcelona, encara que arran de les eleccions del 28 de maig de 2023, no és estrany que la situació pugui canviar. Una de les propostes que es plantejava, però va acabar quedant en el tinter, era posar una temporalitat en les llicències.
La temporalitat en les llicències pretendria que els beneficiaris no fossin sempre els mateixos operadors, de manera que, podrien diversificar-se i en conseqüència, evitar algunes males pràctiques que fins ara, han estat difícils de localitzar.
Són transferibles?
Actualment, és possible vendre la llicència turística però, perquè continuï sent vàlida, és necessari que la venda de la llicència es faci juntament amb la venda del pis, mantenint així la coincidència entre el titular de la llicència i el propietari de l’habitatge. En el cas de transmissió de llicències entre propietaris, és important que el comprador s’asseguri que les dades comunicades a l’Ajuntament s’ajustin a la realitat de l’habitatge (així com la resta de dades comunicades). Després d’adquirir el pis (i la llicència), el nou comprador haurà de sol·licitar davant l’Ajuntament el canvi de titularitat de la llicència.
Quant a les comunitats de veïns, poden prohibir-ho en els seus estatuts, però mai poden fer-ho retroactivament. Si la comunitat de veïns s’ha creat recentment, es podria declarar en els estatuts o fer una modificació en la qual els estatuts de la comunitat no es permeti. Si ja hi ha algun pis amb llicència turística, poden prohibir que no hi hagi més.
Les que comprenen la zona 1 (Ciutat Vella), són individuals i es poden transferir a altres edificis complets que ja han tingut llicència turística. Això es va fer per a intentar unificar les llicències soltes en edificis sencers.
*Per a qualsevol tipus d’incidència relacionada amb el tema, l’Associació d’Apartaments Turístics de Barcelona (APARTUR), pot mediar entre les parts.
Quina rendibilitat ofereixen?
Los pisos y apartamentos con licencia turística en la ciudad de Barcelona suelen ser inversiones de alta rentabilidad y bajo riesgo. La demanda de compra de pisos o apartamentos con esta licencia en Barcelona, crece día a día, aumentando el interés de los inversores. El ROI oscilaría entre el 7 y el 9%, con un rendimiento económico por encima del rendimiento del alquiler tradicional. De modo que, invirtiendo en pisos turísticos en Barcelona, no solo te aportará ingresos mensuales, sino que también significaría una revalorización de la vivienda año a año.
Els pisos i apartaments amb llicència turística a la ciutat de Barcelona solen ser inversions d’alta rendibilitat i baix risc. La demanda de compra de pisos o apartaments amb aquesta llicència a Barcelona, creix dia a dia, augmentant l’interès dels inversors. El ROI oscil·laria entre el 7 i el 9%, amb un rendiment econòmic per sobre del rendiment del lloguer tradicional. De manera que, invertint en pisos turístics a Barcelona, no sols t’aportarà ingressos mensuals, sinó que també significaria una revalorització de l’habitatge any a any.
Tipus de client
Quant al tipus de públic per al qual els habitatges amb llicència turística sol ser més interessant, el percentatge més alt correspon a família compartir l’espai durant les seves vacances. La majoria del públic sol ser internacional, però també hi ha un interès pels espanyols que viuen fora de Barcelona.
En què es fixen per a decantar-se per un apartament o un altre? Els aspectes més destacats solen ser la ubicació de l’immoble, que l’immoble estigui ben equipat, sobretot amb wifi, i que compti amb l’espai suficient per a tots els integrants. En un altre pla més secundari, ja entraria la decoració.
Encantador pis, acabat de reformar amb exquisit gust entre Sarrià i Tres Torres. Ref: VEX00858-FOSR1
Pel que fa a les zones, les més demandades són Ciutat Vella i voltants de l’Eixample. Seguidament, es trobarien altres zones com Poble Sec, Poble Nou i Gracia, que també demostren unes facturacions molt atractives. No obstant això, són cada vegada més turistes els que s’interessen per zones més residencials, que busquen una tranquil·litat que no poden trobar en la bullícia del centre de la ciutat.
A Vivendex, presentem aquesta peça única de 82 m² amb Llicència Turística. El pis, situat entre Sarrià i Tres Torres, una zona principalment residencial però pròxima a tots els serveis que puguis necessitar, se situa en una quarta planta i compta amb una agradable terrassa on desconnectar. Destaca la seva lluminositat, però també que l’habitatge està recentment reformada i actualitzada. Vols saber més? Consulta la fitxa completa de l’immoble.
En conclusió, aquest tipus d’habitatges, en tractar-se d’alta rendibilitat i sota risc, continuaran sent focus d’interès i una bona oportunitat d’inversió. Quant al futur d’aquesta modalitat d’hostalatge, segons l’opinió de Zubicaray i la radiografia que podem obtenir de la situació després d’haver-la analitzat, almenys per a una ciutat com Barcelona, continuarà sent necessària almenys durant els pròxims deu anys. Pot ser que experimenti un lleuger decreixement degut a les noves polítiques, però és un negoci que continuarà existint per molt de soroll que pugui haver-hi en l’actualitat, propi d’una etapa de transició política.
Compraràs o vendràs? Sigui com sigui la teva situació, et recomanem descarregar la Guia de Compravenda de Vivendex, amb les recomanacions dels nostres Real Estigues Consultants, perquè puguis dur a terme la teva transacció immobiliària de manera satisfactòria i segura.
