Quan heretem un habitatge i volem vendre’l, hi ha un munt de dubtes que ens passen pel cap: Quin valor té el meu pis heretat? Quins impostos haig de pagar? Hi ha alguna cosa que pugui fer per pagar menys?
Si et sents identificat amb aquestes preguntes, segueix llegint. A continuació t’expliquem com valorar un pis heretat per presentar els principals impostos que intervenen en una herència.
Com valorar un pis heretat?
El valor de l’immoble heretat determinarà la quantia dels impostos de l’herència que haurem de pagar. A l’hora d’heretar un habitatge, hi ha dos impostos als quals haurem de fer front: l’Impost de Successions i la Plusvàlua Municipal.
Valorar un pis per a l’Impost de Successions
Des de l’entrada en vigor de la llei 11/2021 de lluita contra el frau fiscal, haurem de tenir en compte el valor de Referència Cadastral a l’hora d’establir el preu d’un pis heretat per liquidar l’Impost de Successions.
El Valor de Referència Cadastral és un valor oficial que es pren com a base per calcular certs impostos relacionats amb la transmissió de béns com el de Successions, però també intervé en altres impostos com el de Transmissions Patrimonials, Actes Jurídics Documentats i Patrimoni.
Per conèixer el valor de Referència Cadastral de la nostra vivenda, hem d’accedir a la Seu Electrònica del Cadastre mitjançant el document nacional d’identitat o certificat digital. N’hi haurà prou amb introduir la referència cadastral de l’immoble per obtenir el valor de Referència Cadastral, dada que servirà per valorar la nostra vivenda de cara a presentar l’Impost de Successions.
I si vull vendre?
Si després d’acceptar l’herència tenim la intenció de vendre, hem de tenir en compte que haurem de tributar per la guanyança obtinguda a la nostra propera Declaració de la Renda. Per calcular la guanyança de l’operació, cal determinar la diferència existent entre el valor que se li va atorgar al bé en l’herència (Valor de Referència Cadastral) i el valor pel qual procedirem amb la venda de la nostra propietat (Valor de Mercat).
Com més gran sigui la diferència entre ambdós valors, més guanyança patrimonial es considera que hem obtingut i, per tant, més haurem de tributar per la venda a la nostra propera Declaració. Si consideres que el valor de Referència Cadastral atorgat al teu immoble es distància massa del valor real de l’immoble, pots sol·licitar una rectificació cadastral.
Valorar un pis per a la Plusvàlua Municipal
La Plusvàlua Municipal és un altre dels impostos que haurem d’afrontar a l’hora d’heretar un habitatge, un impost local que grava l’increment de valor del sòl que ha experimentat un immoble durant el temps que ha estat en possessió dels seus propietaris.
La Plusvàlua Municipal es calcula en base al Valor Cadastral (que no és el mateix que el valor de Referència Cadastral), un valor establert per la Direcció General del Cadastre que no té per què coincidir amb el valor de mercat d’una propietat, sinó que és una estimació administrativa utilitzada principalment per a fins fiscals.
Establint el preu de venda
Un cop establert el preu pel qual heredarem el nostre pis de cara a liquidar cadascun dels impostos que intervenen en l’herència (Impost de Successions i Plusvàlua Municipal), només ens quedarà determinar el preu pel qual vendrem, és a dir, el seu valor de mercat. Cal matisar que la valoració feta per heretar no ha de coincidir amb la valoració realitzada per a la venda.
Per establir el preu de venda, pots utilitzar el valorador online de Vivendex, una eina amb la qual obtenir una estimació del preu que podràs obtenir en vendre la teva vivenda.
Valora la teva vivenda ara
Costos d’una herència i de la venda
Heretar un immoble suposa diversos costos: taxació, notari, registre… però els principals, com ja hem esmentat, són l’Impost de Successions i la Plusvàlua Municipal. La quantia d’aquests impostos dependrà de les dimensions monetàries de l’herència.
Has de tenir cura d’acceptar una herència sense tenir en compte el seu cost o les càrregues que inclou, ja que podria ser una ruïna a nivell econòmic. Si no vols renunciar a l’herència però et falten diners, sempre pots pagar amb l’herència mateixa, pagar a terminis o fins i tot demanar un préstec.
Per fer-te una idea de la quantitat que hauràs de pagar en concepte d’Impost de Successions, des de Vivendex et facilitem la Guia de l’Impost de Successions de la Generalitat de Catalunya, una guia en la qual trobaràs informació sobre els tràmits i la documentació prèvia a la liquidació que hauràs de preparar, les tarifes aplicables, reduccions de l’impost i casos pràctics perquè aprenguis a calcular-lo.
