Quan heretem un habitatge o un altre tipus d’immoble com ara un local, si no ens interessa quedar-nos-el en propietat, pel motiu que sigui, la venda de l’immoble heretat es presenta com la millor opció. Un cop presa la decisió sorgeixen, però, infinitat de dubtes.
Quan val el meu pis heretat? Quin és el procés a seguir per heretar l’immoble i per vendre’l? Puc vendre un pis si encara no he acabat amb la paperassa? Quins seran els costos de tot el procés, de l’herència i de la venda?
Des de Vivendex volem posar-t’ho fàcil. Anem pas a pas.
Valorar un habitatge heretat
El valor de l’immoble heretat determina la quantia dels impostos de l’herència, en especial de l’impost de successions, per això és un tema essencial. Hi ha 2 maneres de valorar un pis heretat. Parlem del valor de l’administració, l’atribuït per l’Agència Tributària (valor cadastral x factor de correcció), que sol ser el més baix, i del valor de taxació, facilitat per un pèrit que té en compte les característiques del pis. Aquest últim és el que ens convé més si volem posar el pis en venda, sempre que aquest valor no superi per més d’un 10% el de l’administració ni la diferència entre tots dos sigui superior a 120.000 euros. Per què pagar més ara? Perquè el valor de mercat, al qual vendrem el pis, no ha de coincidir per força amb la valoració feta per heretar, i la diferència entre el valor de l’immoble en el moment de l’adquisició i el preu de venda serà menor en el cas de la taxació . Per això, pagarem menys en concepte d’IRPF i de plusvàlua municipal.
Després ens quedarà per determinar un preu per treure el pis a la venda. Com fer-ho? Pots utilitzar el nostre valorador en línia per obtenir una primera estimació:
Valora el teu habitatge
Però per encertar el preu de venda i vendre ràpid i a bon preu el millor sempre és demanar l’opinió d’un expert. Posa’t en contacte amb nosaltres:
Heretar un pis: tot el que et cal saber
Per vendre un immoble heretat el primer pas és acceptar l’herència i abonar els impostos corresponents. Posteriorment, i un cop el bé consti al teu nom, podràs procedir a la venda, mai abans. Per a l’acceptació has de dirigir-te al notari amb el certificat de defunció, el d’últimes voluntats i, si n’hi ha, amb el testament del causant. Aleshores el notari o bé consentirà o cridarà també a els altres hereus una vegada fet l’inventari dels béns i deutes del difunt.
Un cop acceptada l’herència i fets els tràmits cal inscriure la nova titularitat al Registre de la Propietat. Aquest pas dóna més seguretat al futur comprador i és imprescindible en el cas que aquest necessiti finançament.
Si l’immoble ve amb càrregues pendents els hi haurem de fer front. És habitual que hi hagi una hipoteca, però si hi ha una assegurança de vida vinculada servirà per saldar el deute. En cas contrari, podem acceptar l’herència a benefici d’inventari, de manera que el deute pendent se saldi a partir del propi patrimoni heretat.
Costos d’una herència i de la venda
Heretar un immoble suposa diversos costos, la taxació, el notari… però els principals són l’impost de successions i la plusvàlua. La quantia depèn de les dimensions monetàries de l’herència. Si aquesta inclou un o diversos immobles, com hem esmentat, necessitaràs valorar-los per calcular a quant ascendirà. Compte amb acceptar una herència sense tenir en compte el seu cost o les càrregues que inclogui, pot ser una ruïna a nivell econòmic. Cal fer inventari. I si no volem renunciar-hi, però ens falta liquiditat sempre podem pagar amb la pròpia herència, pagar a terminis o demanar un préstec. Des de Vivendex el volem facilitar una guia sobre l’impost de successions:
Accedir a la Guia
Després de la venda del pis heretat haurem de pagar la plusvàlua municipal i l’IRPF a més dels serveis de la immobiliària. Podem vendre el pis pel nostre compte, és clar, però habitualment gràcies a aquests serveis trobem als millors compradors i les propietats es venen al preu desitjat. Si necessites més informació o ja estàs a l’etapa en què necessites els serveis de Vivendex, no ho dubtis, posa’t en contacte!
