El Home Staging y la Decoración Virtual permiten mejorar la puesta en escena de los inmuebles; dos técnicas con las que conseguirás vender tu piso en Barcelona sin gastar en reformas.
Barcelona posee uno de los parques de viviendas más antiguos de España. Según datos catastrales del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de 2024 del Ayuntamiento de Barcelona, la edad media de los edificios en la ciudad supera los 70 años.
Ciutat Vella es el distrito con edificios más envejecidos. Concretamente, en el barrio Gòtic la edad media de las viviendas supera los 128 años. A este barrio le siguen otros como Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera con 120,8 años de media y el Raval con 119,5 años.
El envejecimiento del parque inmobiliario plantea desafíos para quienes desean vender una propiedad. Más allá de posibles deficiencias energéticas o de accesibilidad, las viviendas envejecidas tardan más tiempo en venderse (e incluso no consiguen la venta) debido a su aspecto deteriorado y poco acorde con las nuevas demandas estéticas de los compradores actuales.
Vender sin gastar en reformas
Sin embargo, puede que como propietarios no tengamos la capacidad económica suficiente como para invertir en una reforma con la que mejorar el aspecto de nuestra vivienda.
Esta situación, hace que, aunque muchos compradores sí que estarían dispuestos a invertir en una reforma para adecuar la propiedad a sus gustos y necesidades, nunca lleguen a interesarse por nuestra vivienda ya que las fotografías mostradas en nuestro anuncio no llaman lo suficientemente su atención, haciendo que nuestra vivienda se vuelva invisible para ellos.
Por tanto, ¿Qué opciones tenemos como propietarios para mostrar todo el potencial que esconde nuestro inmueble sin tener que invertir grandes cantidades de dinero?
Para solucionar este problema, en Vivendex trabajamos con 2 técnicas diferentes que ayudan a los compradores a imaginarse cómo podría quedar una vivienda determinada tras invertir en nuevo mobiliario o en una reforma.
1. Home Staging para atraer la atención de compradores
El Home Staging es un conjunto de técnicas destinadas a mejorar la presentación de los inmuebles en venta, aprovechando el mobiliario existente y añadiendo recreaciones de cartón que permitan una idealización de los espacios con el objetivo de atraer la atención de los posibles compradores.
El Home Staging es primera técnica de las que queremos hablarte para que consigas vender tu piso en Barcelona sin gastar en reformas.
¿Cómo trabajamos el Home Staging en Vivendex?
Despersonalizando
Eliminando aquellos objetos personales que recuerden a los actuales propietarios de la vivienda (fotografías, recuerdos de viajes, ropa o calzado a la vista, objetos de higiene personal…) y utilizando una decoración neutra.
Optimizando el espacio
Asegurándonos de que todo lo que se queda del mobiliario y la decoración actual, se muestra perfectamente optimizado: camas perfectamente hechas con sábanas y colchas de calidad, toallas en los baños perfectamente colocadas, una vajilla sobre la mesa…
Iluminando
Haciendo que el piso luzca con la mayor luz natural posible, utilizando para ello cortinas translúcidas entre otros elementos para poder alcanzar una iluminación ideal. Si la iluminación natural no es posible, incluiremos los puntos de luz artificial necesarios y utilizaremos colores claros en muebles y paredes para crear un espacio más amplio y acogedor.
Poniendo a punto
Revisando posibles pequeños desperfectos como grifos que gotean, puertas que no cierran, grietas, baldosas en mal estado… Los espacios deben lucir limpios, ordenados y en perfecto estado.
Recreando espacios
Una de las técnicas de Home Staging que utilizamos en Vivendex para la recreación de los espacios de nuestras viviendas en venta, es la utilización de mobiliario de cartón de acabados realistas. Esta técnica, es especialmente interesante para viviendas de obra nueva y vacías, ya que permite visualizar la distribución de los espacios sin necesidad de invertir en mobiliario de verdad.
Aquí puedes ver el antes y el después de una de nuestras viviendas en venta tras un proceso de Home Staging.
2. Decoración Virtual para recrear espacios
La Decoración Virtual es otra de las grandes soluciones para vender tu piso en Barcelona sin gastar en reformas, ya que permite transformar digitalmente un espacio vacío o deteriorado, mostrándolo con una estética mucho más moderna y acorde a los gustos y necesidades actuales de los compradores.
¿Cómo trabajamos la Decoración Virtual en Vivendex?
En Vivendex contamos con tecnología capaz de trasformar fotografías de viviendas vacías en espacios completamente amueblados con un diseño vanguardista. Sobre una estancia vacía, la Inteligencia Artificial nos permite incluir mobiliario nuevo e incluso sustituir el actual por uno más acorde a los gustos de los posibles compradores.
Aunque todo esto lo hacemos gracias a la Inteligencia Artificial, la gestión de esta tecnología por parte del equipo de Vivendex es clave a la hora de determinar qué tipo de mobiliario incluir en función del perfil de comprador al que nos dirigimos e incluso la zona en la que se ubica el inmueble.
Solo siendo conocedores del mercado inmobiliario actual y las tendencias que rodean al sector de la vivienda, sabremos sacar el máximo partido a la Inteligencia Artificial para plasmar a través de nuestras recreaciones exactamente lo que nuestros clientes están buscando.
A continuación os dejamos con el antes y el después de una de nuestras viviendas en venta modificadas con IA.
El avance de Decoración Virtual en el sector inmobiliario es tal, que a veces resulta complicado distinguir entre una imagen real y una imagen creada con Inteligencia Artificial. Por eso, en Vivendex siempre indicamos de forma clara cuando una de las imágenes mostradas en las fichas de nuestros inmuebles ha sido modificada a través de una de estas técnicas.
Inteligencia Artificial en el inmobiliario
Que la Inteligencia Artificial ha venido para quedarse es algo que desde Vivendex tenemos claro desde hace mucho tiempo. Por eso, trabajamos por extraer lo mejor de esta tecnología para hacer del proceso de compra, venta o alquiler algo más cómodo y sencillo.
Además del uso de la Inteligencia Artificial para la recreación de espacios, en Vivendex también hemos incorporado recientemente una serie de recursos innovadores que están teniendo gran acogida entre nuestra audiencia:
- Valoraciones de vivienda online que llegan a tu móvil
- Asistente Virtual de Vivendex
Si quieres comprar, vender o alquilar tu vivienda a través de una de las inmobiliarias de Barcelona más punteras del sector, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En Vivendex nos encargamos de poner los últimos avances de la tecnología al servicio de tu vivienda.
*Recuerda que tienes a tu disposición el Catálogo de Home Staging de Vivendex en el que podrás encontrar ejemplos reales de viviendas transformadas para la venta a través de esta técnica.
