la vivienda en Barcelona en 2025

Así será la vivienda en Barcelona en 2025: Datos y Previsiones


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    El mercado de la vivienda en Barcelona en 2025 se caracterizará por un crecimiento moderado del precio de las propiedades como consecuencia de los bajos tipos de interés y la constante demanda.

    2024 ha estado marcado por los récords alcanzados en el sector inmobiliario. Según muestran los datos sobre el mercado que hemos analizado en Vivendex, el número de operaciones no para de subir, alcanzando cifras que no veíamos desde antes de la burbuja inmobiliaria. Estas cifras, marcarán sin duda las líneas de todo lo que ocurrirá este 2025.

    Previsiones para la vivienda en Barcelona en 2025

    Desde Vivendex analizamos los datos del mercado inmobiliario en Barcelona de la mano de Francesc Quintana, CEO de Vivendex, para intentar adelantarnos a lo que ocurrirá el próximo 2025. ¿Qué pasará con el precio de la vivienda en la ciudad condal? ¿Cómo pueden nuestros clientes aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario este 2025?

    Más viviendas vendidas

    De enero a noviembre de 2024 en España se vendieron 591.582 viviendas según el Instituto Nacional de Estadística, una cifra que se espera que sobrepase las 600.000 unidades cuando se conozcan los datos oficiales totales del año. Pero, ¿Por qué está ocurriendo esto? ¿Por qué el número de transacciones no baja a pesar de que los precios no paran de subir?

    Hay diferentes factores que consideramos que están impulsando este crecimiento, pero uno de más significativos es sin duda la bajada en los tipos de interés.

    Bajada del Euribor

    En enero de 2024 el Euribor se situaba por encima del 3,6%, sin embargo, el año terminó con cifras cercanas al 2,5%. Este descenso en los tipos de interés, hace que las hipotecas sean más baratas para los compradores, una situación que incentiva la adquisición de viviendas.

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    Crecimiento de precios moderado

    A pesar de que la bajada en los tipos de interés ha favorecido el acceso a la vivienda, los precios no han parado de subir, llegando a registrar aumentos que superan incluso el 10%.

    datos Idealista Barcelona diciembre 2024

    Evolución del precio de la vivienda en la ciudad de Barcelona | Fuente: Idealista

    Centrándonos en la ciudad de Barcelona y echando un vistazo a los datos publicados por Idealista, Barcelona ha experimentado una subida interanual del 12,8% entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024. Esta subida es encabezada por distritos como Sant Martí (+16,5%), Les Corts (+15%) o Sant Andreu (+14,8%).

    Para 2025 desde Vivendex prevemos que el precio de las propiedades seguirá creciendo, pero probablemente con un aumento más moderado (en torno al 5%). La presión de la demanda, especialmente en grandes ciudades como Barcelona, hace que los precios a corto plazo no vayan a descender.

    Aumento de la población

    La población de Barcelona ha crecido significativamente en los últimos años. Según el Informe sobre la población de Barcelona 2024 del BCNROC, en enero de 2024 se alcanzaron los 1.702.814 empadronados, un 2,6% de empadronados más que el año anterior.

    Este incremento de población refleja como nuestra ciudad se ha recuperado del descenso sufrido durante durante los años de la pandemia, un aumento que tiene impacto directo en el mercado inmobiliario: a mayor nivel de población, mayor demanda de viviendas.

    Esta tendencia se ve especialmente acentuada en las zonas más céntricas de las ciudades por ser las preferidas para comprar vivienda.

    Evolución población Barcelona

    Fuente: Informe sobre la población de Barcelona 2024 (BCNROC)

    Escasez de vivienda disponible

    Mientras que la población en Barcelona sigue aumentando, la construcción de nuevas viviendas parece estancarse o, al menos, parece no crecer al mismo ritmo que lo hace la población. A esto hay que sumar que las políticas de suelo y vivienda han sido prácticamente inexistentes durante los últimos quince años, generando un desequilibrio entre la oferta y la demanda, tanto en compra como en alquiler, que ha dificultado aún más el acceso a la vivienda, sobre todo, entre la población más joven.

    Además, consideramos que las normativas recientes en vivienda relacionadas especialmente con el precio del alquiler, han sacado del mercado a buena parte de las viviendas disponibles, generado frustración entre la población más joven al comprobar cómo su acceso a la vivienda se vuelve cada vez más complicado.

    ¿Vas a vender en 2025?

    Si te estás planteando vender tu casa en Barcelona en 2025, puede que te encuentres en el momento perfecto para obtener un precio récord. Sin embargo, es crucial que te asegures de contar con un comprador solvente y cualificado para evitar sorpresas. Esto es especialmente importante si el comprador al que te diriges necesita financiación, ya que probablemente los bancos se volverán más exigentes.

    Contar con Vivendex, agencia inmobiliaria experta en Barcelona, Reus y Sitges, puede ayudarte, no solo a maximizar el valor de tu inmueble, sino también a llevar a cabo tu transacción acorde a las nuevas normativas que afectan al mercado. Si quieres conocer lo que vale tu vivienda ahora, te animamos a que hagas uso de nuestro valorador de viviendas online.

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    El mercado inmobiliario en Barcelona está viviendo una época de gran dinamismo. Si bien los precios seguirán subiendo en 2025, este crecimiento será más moderado, lo que consideramos que puede presentar una excelente oportunidad tanto para los vendedores, que pueden alcanzar precios de venta más altos, como para los compradores, que puedan beneficiarse de los tipos de interés más reducidos ofrecidos por los bancos.

    Como resumen a todo lo acontecido en 2024, a continuación te dejamos con un vídeo en el que Francesc Quintana, CEO de Vivendex, detalla los hitos que han marcado el mercado de la vivienda en Barcelona durante el año que acaba de terminar, unos hitos que sin duda marcarán todo lo que está por venir en este 2025.