El Home Staging i la Decoració Virtual permeten millorar la posada en escena dels immobles; dues tècniques amb les quals podràs vendre el teu pis a Barcelona sense gastar en reformes.
Barcelona compta amb un dels parcs d’habitatges més antics d’Espanya. Segons les dades cadastrals de l’Impost de Béns Immobles (IBI) de 2024 de l’Ajuntament de Barcelona, l’edat mitjana dels edificis a la ciutat supera els 70 anys.
Ciutat Vella és el districte amb els edificis més envellits. Concretament, al barri Gòtic, l’edat mitjana dels habitatges supera els 128 anys. A aquest barri el segueixen Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, amb 120,8 anys de mitjana, i el Raval, amb 119,5 anys.
L’envelliment del parc immobiliari planteja desafiaments per a aquells que volen vendre una propietat. Més enllà de possibles deficiències energètiques o d’accessibilitat, les habitatges envellides triguem més temps a vendre’s (i fins i tot no aconsegueixen la venda) degut al seu aspecte deteriorat i poc acord amb les noves demandes estètiques dels compradors actuals.
Vendre sense gastar en reformes
No obstant això, pot ser que com a propietaris no tinguem la capacitat econòmica suficient com per invertir en una reforma amb la qual millorar l’aspecte de la nostra vivenda.
Aquesta situació fa que, encara que molts compradors sí que estarien disposats a invertir en una reforma per adequar la propietat als seus gustos i necessitats, mai arribin a interessar-se per la nostra vivenda ja que les fotografies mostrades en el nostre anunci no criden prou l’atenció, fent que la nostra vivenda es torni invisible per a ells.
Per tant, ¿Quines opcions tenim com a propietaris per mostrar tot el potencial que amaga el nostre immoble sense haver d’invertir grans quantitats de diners?
Per solucionar aquest problema, a Vivendex treballem amb 2 tècniques diferents que ajuden als compradors a imaginar-se com podria quedar una vivenda determinada després d’invertir en nou mobiliari o en una reforma.
1. Home Staging per atreure l’atenció dels compradors
El Home Staging és un conjunt de tècniques destinades a millorar la presentació dels immobles en venda, aprofitant el mobiliari existent i afegint recreacions de cartró que permetin una idealització dels espais amb l’objectiu de atreure l’atenció dels possibles compradors.
El Home Staging és la primera tècnica de les que volem parlar-te perquè aconsegueixis vendre el teu pis a Barcelona sense gastar en reformes.
¿Com treballem el Home Staging a Vivendex?
Despersonalitzant
Eliminant aquells objectes personals que recordin als actuals propietaris de l’habitatge (fotografies, records de viatges, roba o calçat a la vista, objectes d’higiene personal…) i utilitzant una decoració neutra.
Optimitzant l’espai
Assegurant-nos que tot el que es queda del mobiliari i la decoració actual, es mostra perfectament optimitzat: llits perfectament fets amb llençols i cobrellits de qualitat, tovalloles als banys perfectament col·locades, una vaixella sobre la taula…
Il·luminant
Fent que el pis llueixi amb la major llum natural possible, utilitzant per això cortines translúcides entre altres elements per poder assolir una il·luminació ideal. Si la il·luminació natural no és possible, inclourem els punts de llum artificial necessaris i utilitzarem colors clars en mobles i parets per crear un espai més ampli i acollidor.
Posant a punt
Revisant possibles petits desperfectes com aixetes que gotejen, portes que no tanquen, esquerdes, rajoles en mal estat… Els espais han de lluir nets, ordenats i en perfecte estat.
Recreant espais
Una de les tècniques de Home Staging que utilitzem a Vivendex per la recreació dels espais de les nostres vivendes en venda, és la utilització de mobiliari de cartró d’acabats realistes. Aquesta tècnica, és especialment interessant per vivendes d’obra nova i buides, ja que permet visualitzar la distribució dels espais sense necessitat d’invertir en mobiliari de veritat.
Aquí pots veure el abans i el després d’una de les nostres vivendes en venda després d’un procés de Home Staging.
2. Decoració Virtual per recrear espais
La Decoració Virtual és una altra de les grans solucions per vendre el teu pis a Barcelona sense gastar en reformes, ja que permet transformar digitalment un espai buit o deteriorat, mostrant-lo amb una estètica molt més moderna i acord als gustos i necessitats actuals dels compradors.
¿Com treballem la Decoració Virtual a Vivendex?
A Vivendex comptem amb tecnologia capaç de transformar fotografies d’habitatges buides en espais completament moblats amb un disseny avantguardista. Sobre una estada buida, la Intel·ligència Artificial ens permet incloure mobiliari nou i fins i tot substituir l’actual per un més acord als gustos dels possibles compradors.
Tot i que tot això ho fem gràcies a la Intel·ligència Artificial, la gestió d’aquesta tecnologia per part de l’equip de Vivendex és clau a l’hora de determinar quin tipus de mobiliari incloure en funció del perfil de comprador al qual ens dirigim i fins i tot la zona en la qual es troba l’immoble.
Només sent coneixedors del mercat immobiliari actual i les tendències que envolten al sector de l’habitatge, sabrem treure el màxim partit a la Intel·ligència Artificial per plasmar a través de les nostres recreacions exactament el que els nostres clients estan buscant.
A continuació us deixem amb el abans i el després d’una de les nostres vivendes en venda modificades amb IA.
L’avanç de la Decoració Virtual en el sector immobiliari és tal, que a vegades resulta complicat distinguir entre una imatge real i una imatge creada amb Intel·ligència Artificial. Per això, a Vivendex sempre indiquem de forma clara quan una de les imatges mostrades en les fitxes dels nostres immobles ha estat modificada a través d’una d’aquestes tècniques.
Intel·ligència Artificial en l’immobiliari
Que la Intel·ligència Artificial ha vingut per quedar-se és una cosa que des de Vivendex tenim clar des de fa molt de temps. Per això, treballem per extreure el millor d’aquesta tecnologia per fer del procés de compra, venda o lloguer alguna cosa més còmode i senzilla.
A més de l’ús de la Intel·ligència Artificial per la recreació d’espais, a Vivendex també hem incorporat recentment una sèrie de recursos innovadors que estan tenint gran acollida entre la nostra audiència:
- Valoracions d’habitatge en línia que arriben al teu mòbil
- Assistent Virtual de Vivendex
Si vols comprar, vendre o llogar la teva vivenda a través d’una de les immobiliàries de Barcelona més punteres del sector, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres. A Vivendex ens encarreguem de posar els últims avenços de la tecnologia al servei de la teva vivenda.
*Recorda que tens a la teva disposició el Catàleg de Home Staging de Vivendex en el qual podràs trobar exemples reals de vivendes transformades per la venda a través d’aquesta tècnica.
