En una ciutat com Barcelona, on el moviment comercial és constant, els traspassos de locals són una fórmula habitual per donar continuïtat a negocis ja existents o per iniciar noves activitats en ubicacions privilegiades. Però, què cal fer per traspassar un local a Barcelona?
Des de Vivendex Business & Retail, com a especialistes en la compra, venda i lloguer de locals comercials a Barcelona, volem explicar-te com és el procés per traspassar un local a Barcelona i el paper que tenen tant l’arrendatari com el propietari durant el procés.
Passos per traspassar un local a Barcelona
Traspassar un local significa cedir el contracte de lloguer a una altra persona juntament amb el negoci que s’hi desenvolupa. D’aquesta manera, l’arrendatari deixa d’explotar la seva activitat comercial, rebent una quantitat econòmica pel valor del negoci (llicències, clientela, equipament, etc.). Es tracta d’una pràctica molt habitual que permet recuperar part de la inversió inicial.
- Potser t’interessa: És millor traspassar o vendre el teu negoci? Claus per prendre la decisió
Si estàs pensant a traspassar el teu local comercial a Barcelona, aquests són els passos que hauràs de seguir:
1. Revisa el teu contracte de lloguer
Abans de fer cap pas, és fonamental llegir amb deteniment el contracte de lloguer per verificar si pots fer un traspàs, quines restriccions s’hi poden aplicar i si necessites el consentiment previ del propietari.
Si no tens clar si pots fer un traspàs o en quines condicions has de fer-lo, a Vivendex Business & Retail podem ajudar-te a revisar el teu contracte perquè entenguis els termes legals que s’hi especifiquen.
2. Valora el teu local i el teu negoci
Un dels passos clau per fer un traspàs amb èxit és establir un preu just i atractiu per a totes dues parts. El valor del traspàs no respon a una taula fixa, sinó que depèn de múltiples factors que van més enllà de l’ús del local.
Quan un comprador paga per un traspàs, no està comprant el local (que continua sent del propietari), sinó que paga per una combinació d’elements que li permetran continuar amb l’activitat comercial.
Què s’inclou en el preu de traspàs d’un local?
- El dret a continuar amb el contracte de lloguer: El nou inquilí assumeix el contracte en les condicions vigents, cosa que pot ser un gran avantatge si la renda és inferior al preu de mercat o si el local té una ubicació privilegiada.
- Llicències d’activitat i permisos en vigor: A zones com Ciutat Vella, on aconseguir noves llicències pot ser complicat, això té un valor afegit.
- Obres o millores realitzades al local: Reformes recents, adequació a normativa, sortides de fums, insonorització, etc. Tot es té en compte per establir el preu de traspàs.
- Mobiliari, maquinària i estoc: Si el traspàs inclou equipament (cambres frigorífiques, forns, taulells, TPVs…) o mercaderia, es valoren pel seu estat, antiguitat i funcionalitat.
- Fons de comerç: Això inclou la clientela habitual, la reputació del negoci, el nom comercial, perfils en xarxes socials, acords amb proveïdors, etc.
A Vivendex Business & Retail no només valorem locals en venda o lloguer, sinó que també podem ajudar-te a establir un valor de traspàs del teu local a Barcelona.
Quant costa el traspàs del meu local?
3. Comunica el traspàs al propietari
La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix que, si el lloguer del local està destinat a una activitat empresarial o professional, l’inquilí pot traspassar el local sense necessitat d’autorització expressa del propietari, llevat que el contracte digui el contrari.
En aquest cas:
- L’arrendatari està obligat a comunicar el traspàs a l’arrendador en el termini d’un mes des que s’hagi realitzat.
- La comunicació ha de fer-se per escrit i preferiblement mitjançant un mètode que en deixi constància oficial (burofax, carta certificada, etc.).
El propietari té dret legal a rebre un 10% de l’import total del traspàs com a compensació (excepte si el contracte diu el contrari).
4. Negocia amb el nou arrendatari
Un cop trobat un interessat en el local i en la continuïtat del negoci, és el moment de definir clarament les condicions del traspàs.
Quins aspectes s’han de negociar en el traspàs d’un local?
- Què s’inclou en el traspàs: Mobiliari, maquinària, llicències, estoc, fons de comerç… Tot ha d’estar detallat i valorat.
- Preu del traspàs: Ha d’estar justificat i documentat. A vegades es pot acordar un pagament únic o fraccionat.
- Condicions del contracte de lloguer: Si es manté el contracte vigent o si hi haurà modificacions pactades amb el propietari.
- Data d’efectivitat: Quan es fa l’entrega del local, del negoci i el canvi de titularitat.
Des de Vivendex Business & Retail ens encarreguem de filtrar els possibles interessats per assegurar-nos que encaixen amb el perfil del teu negoci i que tinguin la capacitat econòmica suficient per afrontar el traspàs. A més, actuem com a intermediaris en la negociació amb el comprador per protegir els teus interessos i formalitzem els acords per escrit abans de signar el contracte de traspàs.
5. Redacta un contracte de traspàs
Tot i que legalment el traspàs d’un local pot documentar-se entre particulars, el més recomanable és comptar amb un contracte ben redactat que detalli:
- Preu: L’import total que el nou arrendatari pagarà pel traspàs, sigui en un sol pagament o fraccionat.
- Elements inclosos en el traspàs: Llicències, mobiliari, maquinària, fons de comerç, etc.
- Terminis: Dates clau com el dia de la signatura, l’entrega del local o l’inici de l’activitat per part del nou titular.
- Responsabilitats fiscals i legals: Qui s’encarrega dels impostos derivats del traspàs i com es reparteixen les obligacions contractuals i administratives.
En aquest punt, des de Vivendex Business & Retail ens encarreguem de la redacció del contracte, la seva revisió legal i la coordinació amb assessories o la Notaria si cal.
6. Formalitza el traspàs i entrega del local
Amb el contracte signat i el pagament acordat, es fa l’entrega de claus i de tota la documentació. També caldrà actualitzar llicències, canviar subministraments i gestionar possibles notificacions a l’administració.
- Potser t’interessa: Què necessito saber sobre el traspàs o cessió d’un local comercial?
Qui pot traspassar un local i quan?
El traspàs només el pot fer l’arrendatari del local, i no en qualsevol circumstància. Cal revisar detalladament el contracte de lloguer i la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) per determinar si es permet, si cal consentiment o si hi ha condicions específiques.
Pot el propietari del local traspassar el seu propi negoci?
Sí, el propietari del local pot traspassar el seu propi negoci, però cal diferenciar entre:
Si el propietari del local és el titular del negoci…
- Transmetre el negoci en funcionament (venda del fons de comerç).
- Formalitzar un contracte de lloguer amb el comprador, permetent-li continuar l’explotació en el mateix local.
Això garanteix la continuïtat del negoci i permet al propietari obtenir una renda futura com a arrendador.
Si el propietari del local no és el titular del negoci…
Si el propietari només actua com a arrendador, i no és el titular del negoci, no pot fer un traspàs com a tal. El traspàs l’ha de fer qui explota el negoci i té un contracte de lloguer, no el propietari si només lloga l’immoble.
Estàs pensant a traspassar el teu local a Barcelona? Busques un local on continuar un negoci ja en marxa? A Vivendex Business & Retail som experts en locals comercials i t’acompanyem en cada pas del traspàs, des de la valoració fins a la signatura. Si estàs pensant a traspassar el teu local, no dubtis a contactar amb nosaltres.
