Cuando hemos tomado la decisión de comprar un inmueble y deseamos que nadie se interponga con el fin de no perder la operación, es práctica habitual formalizar un contrato paga y señal o de reserva sobre el inmueble a comprar.
Es importante saber que implica este contrato ya que se infravalora o se utiliza inadecuadamente.
Se trata de la entrega de una cantidad que se entrega a cuenta del precio final de la compra-venta, por la que las partes (comprador y vendedor) confirman su intención de comprar y vender. Al ser una reserva con paga y señal el importe entregado forma parte del precio final.
La implicación de este tipo de contrato, es que la venta se perfecciona por el mero consentimiento sobre la cosa y el precio, aunque ni una ni la otra se hayan entregado (artículos código civil 1.450 y 1455).
El contrato ya se ha perfeccionado, por tanto el vendedor tiene la obligación de entregar el inmueble y el comprador la de pagar el precio; y el incumplimiento de una de las partes da derecho a la otra a pedir el cumplimiento forzoso.
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