Descobreix les diferències i similituds entre la rendibilitat dels locals i la rendibilitat de les oficines a Barcelona per saber on invertir aquest 2025.
Els locals i les oficines continuen posicionant-se com els actius més rendibles a Barcelona per al 2025. Amb rendibilitats que superen amb escreix els rendiments obtinguts per l’habitatge, invertir en locals i oficines suposa una oportunitat atractiva per obtenir rendiments sòlids i estables.
No obstant això, el mercat retail presenta certes singularitats que fan que invertir-hi sigui especialment complex, amb terminis de tancament d’operacions considerablement més llargs que en el mercat de l’habitatge.
Malgrat les seves altes rendibilitats, invertir en locals i oficines a Barcelona no és una opció viable per a tothom, ja que requereix un coneixement del sector i de l’economia de la zona molt més exhaustiu que la inversió en habitatge.

Busques un llogater per al teu local?
Lloga el teu local comercial i troba el millor llogater
Però, quant costa un local a Barcelona? I una oficina? Quina rendibilitat es pot obtenir amb cada producte? Esbrinem algunes de les preguntes més habituals sobre la rendibilitat dels locals i oficines a Barcelona per descobrir les millors vies d’inversió per a aquest 2025.
Rendibilitat dels locals comercials
Llogar un local comercial a Barcelona ofereix una rendibilitat mitjana del 8,1%, segons les darreres dades publicades per Idealista referides al tercer trimestre de 2024. D’aquesta manera, els locals comercials es tornen a posicionar com l’actiu més rendible de Barcelona, encara que en aquesta ocasió, molt seguits per les oficines, que assoleixen una rendibilitat mitjana del 8%.
La resta d’actius, encara que amb rendibilitats també molt interessants degut al moment immobiliari en què ens trobem, presenten xifres una mica més modestes: un 5,9% de rendibilitat en el cas de l’habitatge i un 6,3% en el cas dels garatges.
*Les dades ofertes fan referència a rendibilitats brutes abans de despeses i no en zones de forta demanda.*
Quant costa un local a Barcelona?
Segons la AMB (Administració Pública de l’Area Metropolitana de Barcelona), el preu mitjà de lloguer dels locals a Barcelona ha augmentat un 10,61% al llarg del 2024, passant de 14,70 euros el metre quadrat al gener de 2024, a 16,26 euros al desembre de 2024.
Llogar un local a Barcelona costa de mitjana 15,51 euros el metre quadrat segons dades de 2024.
A més, la antiguitat mitjana de les ofertes ha disminuït un 6,38%. Si al gener de 2024 un propietari trigava 295 dies de mitjana en vendre el seu local, ara ho fa en només 276.
Rendibilitat de les oficines
Les oficines a Barcelona també representen una oportunitat d’inversió sòlida i estable, assolint una rendibilitat del 8% segons les darreres dades publicades per Idealista en relació amb el tercer trimestre de 2024. Malgrat les bones xifres aconseguides a la ciutat, cal tenir en compte que la rendibilitat mitjana de les oficines a Espanya se situa en l’11,7%, la qual cosa situa Barcelona lleugerament per sota de la mitjana.
*Recordem que les dades ofertes fan referència a rendibilitats brutes abans de despeses i no en zones de forta demanda.*
Quant costa una oficina a Barcelona?
Pel que fa al preu de lloguer de les oficines a Barcelona, la AMB reflecteix un increment del 4,08% al llarg del 2024, situant-se en els 18,58 euros el preu mitjà de lloguer de les oficines a la ciutat.
Llogar una oficina a Barcelona costa de mitjana 18,58 euros el metre quadrat segons dades de 2024.
Si vols maximitzar la rendibilitat de la teva inversió en locals i oficines a Barcelona, confia en professionals del sector per obtenir els millors resultats.
Llargs terminis de lloguer
Malgrat l’alta rendibilitat que ofereixen aquests productes, els locals triguen a llogar-se una mitjana de 9 mesos, una xifra que s’eleva fins als 16 mesos en el cas de les oficines, segons dades de l’AMB. A Vivendex Retail, hem aconseguit reduir aquests terminis fins als 5-12 mesos, un temps considerablement menor que la mitjana experimentada a la nostra zona.
El menor volum de demanda, els processos de decisió més llargs i el pes de factors com la ubicació són algunes de les raons que fan que llogar un local comercial sigui un procés més complex i prolongat que llogar un habitatge.
En tot aquest procés, comptar amb l’ajuda d’una agència especialitzada en locals i oficines a Barcelona com Vivendex Business & Retail, amb recursos i eines de màrqueting adaptades a aquest sector, no només ajuda a escurçar els terminis de lloguer, sinó també a optimitzar la rendibilitat mensual.
Per què els locals a Barcelona són tan rendibles
Però, per què els locals i les oficines són tan rendibles? Segons Joaquín Martín, soci de l’àrea de Retail de Vivendex, un dels motius és la menor regulació existent en el mercat retail en comparació amb la forta regulació que actualment estem vivint en el mercat de l’habitatge. La lliure negociació de preus entre propietaris i llogaters fa que els locals i oficines siguin un sector molt més rendible que el de l’habitatge.
- Potser et pot interessar: Actualitzacions de la llei d’habitatge a Catalunya
L’augment del turisme a Barcelona, amb la creixent demanda d’espais per al comerç i serveis, també està afavorint que els beneficis aportats pel lloguer de locals i oficines augmentin.
Cal recordar que no totes les zones ofereixen la mateixa rendibilitat i que, igual que passa amb l’habitatge, hi ha zones a Barcelona molt més rendibles que d’altres. Actualment, les zones perifèriques (conegudes com a zones C) presenten una oportunitat d’inversió més interessant, ja que els preus i costos associats no són tan elevats.
*Et recordem que a la nostra Guia per llogar el teu local comercial pots trobar informació sobre com establir el preu de lloguer més rendible per al teu local, a més d’una sèrie de consells sobre l’elecció del llogater perfecte, planificació de despeses i redacció de contractes.