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Rentabilidad de locales y oficinas en Barcelona, ¿Dónde invertir en 2025?


  • Conoce las diferencias y similitudes entre la rentabilidad de locales y la rentabilidad de oficinas en Barcelona para saber dónde invertir este 2025.

    Locales y oficinas siguen posicionándose como los activos más rentables en Barcelona para 2025. Con rentabilidades que superan con creces a los rendimientos obtenidos por la vivienda, invertir en locales y oficinas supone una oportunidad atractiva para obtener rendimientos sólidos y estables.

    Sin embargo, el mercado retail presenta ciertas singularidades que hacen que invertir en él sea especialmente complejo, con plazos de cierre de operaciones considerablemente más largos que en el mercado de la vivienda.

    A pesar de sus altas rentabilidades, invertir en locales y oficinas en Barcelona no es una opción viable para cualquiera, ya que requiere de un conocimiento sobre el sector y la economía de la zona mucho más exhaustivo que la inversión en vivienda.

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    Pero, ¿Cuánto cuesta un local en Barcelona? ¿Y una oficina? ¿A qué rentabilidad se puede optar con cada producto? Despejemos algunas de las dudas más habituales en torno a la rentabilidad de locales y oficinas en Barcelona para descubrir las mejores vías de inversión para este 2025.

    Rentabilidad de locales comerciales

    Alquilar un local comercial en Barcelona ofrece una rentabilidad media del 8,1% según los últimos datos publicados por Idealista referidos al tercer trimestre de 2024. De esta manera, los locales comerciales se posicionan nuevamente como el activo más rentable de Barcelona, aunque en esta ocasión, muy seguido de las oficinas, tipología que alcanza una rentabilidad media del 8%.

    El resto de activos, aunque con rentabilidades también muy interesantes debido al momento inmobiliario en el que nos encontramos, se posicionan con cifras algo más modestas, un 5,9% de rentabilidad en el caso de la vivienda y un 6,3% de rentabilidad en el caso de los garajes.

    *Los datos ofrecidos hacen referencia a rentabilidades brutas antes de gastos y no en zonas de fuerte demanda.

    ¿Cuánto cuesta un local en Barcelona?

    Según, la AMB (Administración Pública del área metropolitana de Barcelona), el precio medio de alquiler de los locales en Barcelona ha subido un 10,61% a lo largo de 2024, pasando de 14,70 euros el metro cuadrado en enero de 2024, a 16,26 euros en diciembre de 2024.

    Alquilar un local en Barcelona cuesta de media 15,51 euros el metro cuadrado según datos de 2024.

    precio medio alquiler locales Barcelona 2024

    Además, la antigüedad media de las ofertas ha descendido un 6,38%. Si en enero de 2024 un propietario tardaba en vender su local 295 días de media, ahora lo hace en solo 276.

    Rentabilidad de oficinas

    Las oficinas en Barcelona también se presentan una oportunidad de inversión sólida y estable, alcanzando una rentabilidad del 8% según los últimos datos publicados por Idealista en relación al tercer trimestre de 2024. A pesar de los buenos datos alcanzados en la ciudad condal, hay que tener en cuenta que la rentabilidad media de las oficinas en España se sitúa en el 11,7% (el activo más rentable), por lo que Barcelona se situaría algo por debajo de la media.

    *Recordamos que los datos ofrecidos hacen referencia a rentabilidades brutas antes de gastos y no en zonas de fuerte demanda.

    ¿Cuánto cuesta una oficina en Barcelona?

    En cuanto al precio de alquiler de las oficinas en Barcelona, la AMB (Administración Pública del área metropolitana de Barcelona), refleja un aumento del 4,08% a lo largo de 2024, situándose en los 18,58 euros el precio medio de alquiler de las oficinas en la ciudad.

    Alquilar una oficina en Barcelona cuesta de media 18,58 euros el metro cuadrado según datos de 2024.

    precio medio alquiler oficinas Barcelona 2024

    Por su parte y, a diferencia de lo que ha pasado con los locales comerciales, el tiempo que tarda un propietario en alquilar una oficina en Barcelona se ha situado en 2024 en 497 días, experimentado una subida a lo largo de 2024 del 15,42%.

    Largos plazos de alquiler

    A pesar de la alta rentabilidad que ofrecen este tipo de productos, los locales tardan en alquilarse unos 9 meses de media, cifra que se eleva hasta los 16 meses en el caso de las oficinas según los datos aportados por la AMB. En Vivendex Retail, hemos conseguido reducir estos plazos hasta los 5-12 meses, un tiempo considerablemente menor que la media experimentada en nuestra zona.

    A pesar de esto, el tiempo que permanece en el mercado un local o una oficina, nada tiene que ver con el tiempo que permanece una vivienda hasta que consigue ser alquilada.

    La menor demanda hacia este tipo de producto, los procesos de decisión más largos que implican y el mayor peso de factores como la ubicación, son algunos de los motivos que hacen que alquilar un local comercial sea un proceso bastante más largo y complicado que alquilar una vivienda.

    En todo este proceso, contar con la ayuda de una agencia especializada en locales y oficinas en Barcelona como Vivendex Business & Retail que cuente con recursos y herramientas de marketing adaptadas a este público, no solo ayuda a acortar los plazos de alquiler, sino también a optimizar la rentabilidad mensual a la que se puede optar.

    Por qué los locales en Barcelona son tan rentables

    Pero, ¿Por qué los locales y las oficinas son tan rentables? Según Joaquín Martín, socio del área de Retail de Vivendex, uno de los motivos es la menor regulación existente en el mercado retail frente a la fuerte regulación que actualmente estamos viviendo en el mercado de la vivienda. La libre negociación de precios entre propietarios e inquilinos hace de los locales y oficinas sean un sector mucho más rentable que el de la vivienda.

    El aumento del turismo en Barcelona, con la creciente demanda de espacios para el comercio y servicios, también están propiciando a que los beneficios aportados por el alquiler de locales y oficinas aumente.

    Hay que recordar que, no todas las zonas ofrecen la misma rentabilidad y que, al igual que ocurre con la vivienda, existen zonas en Barcelona mucho más rentables que otras. Actualmente, las zonas periféricas (conocidas como zonas C) presentan una oportunidad de inversión más interesante debido a que los precios y costos asociados no son tan elevados.

    *Te recordamos que en nuestra Guía para alquilar tu local comercial puedes encontrar información sobre cómo establecer el precio de alquiler más rentable para tu local, además de una serie de consejos sobre la elección del inquilino perfecto, planificación de gastos y redacción de contratos.

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