Serveis que realment val la pena delegar en la gestió del teu local de lloguer per maximitzar els beneficis, minimitzant esforços i sense perdre el control del procés.
Gestionar un local de lloguer és molt més que trobar un llogater. La gestió implica comprovar la solvència dels arrendataris, administrar contractes, verificar pagaments, resoldre incidències… tot un conjunt de tasques que consumeixen temps i recursos.
A més, els riscos com la morositat o els danys en el local poden generar incertesa entre els propietaris, incentivant-los a buscar agències de serveis patrimonials que ofereixin solucions més segures i eficients.
No obstant això, confiar l’administració d’un local a una agència té un cost, un cost que en ocasions pot posar en perill la rendibilitat neta del lloguer.
Per tant, val la pena delegar la gestió d’un local a una agència? Què hem de valorar a l’hora d’escollir una agència per administrar el lloguer del nostre immoble? És possible delegar només una part del procés?
Busques un llogater per al teu local?
Lloga el teu local comercial i troba el millor llogater
Serveis Patrimonials en la gestió de lloguers
Si estàs pensant a delegar l’administració del teu local de lloguer, has de saber que, en general, pots delegar dos grups o tipus de serveis.
1. Cerca del llogater, comercialització i contractació
Aquest grup de serveis inclou tot el procés de lloguer, des de la cerca del llogater fins a la signatura dels contractes d’arrendament. A Vivendex Business & Retail oferim els següents serveis dins d’aquest grup:
Cerca de llogater
L’objectiu aquí no és només trobar un llogater, sinó trobar el millor llogater. Per això, realitzem un estudi de solvència econòmica per evitar impagaments i danys a la propietat. Sempre busquem protegir els interessos dels propietaris, assegurant que es compleixin els requisits exigits pel propietari.
La nostra missió és garantir una relació duradora i satisfactòria entre propietari i llogater.
Comercialització del local
La comercialització del local abasta tot el procés de posar en lloguer un immoble: definir preus de mercat, accions de màrqueting, xarxes socials, trucades d’interessats, visites al local… Per exemple, a Vivendex Business & Retail oferim els següents serveis de comercialització de locals:
- Estudi de valor de mercat: estudiem les possibilitats de preu tant en venda com en lloguer.
- Negociem amb el llogater la renda i altres condicions del contracte.
- Realitzem consultes sobre els possibles usos de l’immoble.
- Visitem el local per revisar-lo a petició del propietari o del llogater.
- Duem a terme les accions de màrqueting que requereixi l’immoble: publicació a portals, fotografia professional, vídeos, tours virtuals…
- Cercam nous arrendataris en cas d’impagament o finalització del contracte.
Potser t’interessa: Així vam llogar aquest local per a un estudi de tatuatges
Contractació i Gestió Jurídica
La contractació i la gestió jurídica són un dels aspectes més importants en delegar el lloguer d’un local a una agència, ja que garanteixen que tots els procediments legals es realitzin adequadament, evitant contratemps i protegint els teus interessos com a propietari.
A Vivendex Business & Retail oferim un servei integral enfocat a cobrir totes les necessitats legals relacionades amb la contractació i administració del teu local. Entre els nostres serveis destacats es troben:
- Redacció i formalització dels contractes necessaris per al lloguer.
- Reclamació d’impagaments per via extrajudicial i reclamacions judicials en cas de desnonament.
- Redacció i revisió de nous acords o resolucions de contractes.
- Acompanyament durant tot el procés d’escriptura.
2. Gestió i tramitació dels lloguers
En aquest grup s’inclouen tots els serveis relacionats amb la gestió administrativa del local, és a dir, la gestió del dia a dia un cop el local ja ha estat llogat.
Cada agència de serveis patrimonials dissenya la seva pròpia oferta per satisfer les necessitats dels seus clients. En el cas de Vivendex Business & Retail, posem a la teva disposició els següents serveis:
- Certificats d’eficiència energètica, cèdules d’habitabilitat, etc.
- Gestió de fiances (dipòsits, ampliacions i devolucions).
- Generació i seguiment dels rebuts a cobrament.
- Reclamació d’impagaments.
- Gestió del canvi de
- Revisions de l’IPC.
- Seguiment del compliment del contracte o revisió de nous acords en diferents moments del lloguer.
- Atenció telefònica permanent amb el llogater.
- Preparació de documents i presentació dels models fiscals trimestrals (IVA i IRPF).
La contractació d’una assegurança és un tràmit obligatori segons el Codi Civil. Els propietaris de locals comercials tenen l’obligació de tenir-los degudament assegurats. És per això que des del departament d’Assegurances de Vivendex, de la mà de SEGOR ALFA, oferim a tots els nostres clients la possibilitat de contractar una assegurança adaptada a les seves necessitats.
Assegura el teu local
Avantatges de delegar la gestió del teu local de lloguer a una agència
Delegar el lloguer d’un local a una agència o professional va més enllà d’evitar l’estrès i les complicacions del dia a dia.
Gestionar el lloguer amb una agència et permet maximitzar els beneficis, minimitzant esforços i evitant preocupacions innecessàries.
Entre els principals avantatges, hi trobem:
Delegar el teu temps
Dur a terme totes les gestions comercials, contractuals i administratives del lloguer requereix molt de temps: atendre trucades de possibles llogaters, gestionar reparacions, presentar documents… Delegar aquestes tasques a una agència de gestió integral de lloguers permet al propietari centrar-se en altres prioritats.
No ser l’interlocutor directe
No actuar com a interlocutor directe entre la propietat i el llogater permet una comunicació més professional i eficient. Delegant aquesta activitat, la comunicació es realitzarà entre l’administrador i el llogater, però tu sempre tindràs l’última paraula. D’aquesta manera, seràs assessorat per l’agència o professional i podràs alliberar-te de la pressió que pugui exercir el llogater.
Tranquil·litat
L’agència administradora del teu local serà l’encarregada d’ocupar-se de tots els aspectes administratius i contractuals de la gestió del teu local de lloguer. A més, estarà al corrent de totes les normatives legals relacionades amb l’operació, evitant possibles multes i sancions sovint ocasionades pel desconeixement del procés.
Liquidació d’impostos
Concretament, la liquidació trimestral de l’IVA corresponent als ingressos i despeses, simplificant la gestió tributària per al propietari.
El teu local acaba de quedar buit i necessites trobar un llogater? Vols treure rendiment del teu local però no saps si optar per la venda o el lloguer? A Vivendex Business & Retail som experts en la gestió de locals comercials a Barcelona, per això podem assessorar-te sobre les possibilitats del teu local i acompanyar-te, si així ho desitges, durant tot el procés.
Vols que parlem sobre el teu local? Contacta amb nosaltres i comença un camí cap a la venda o el lloguer molt més senzill i rendible del que t’imagine.
