Et planteges vendre la teva propietat actual per mudar-te a una que s’adapti millor al teu moment de vida? Al mercat actual de Barcelona i Reus , aquesta és una de les operacions més freqüents, però també una de les que més dubtes fiscals genera. Una mala planificació pot significar perdre milers d’euros en impostos que et podries haver estalviat legalment.
Es pot estalviar en vendre habitatge per comprar-ne un altre?
Sí, és possible. La clau rau en l’ exempció per reinversió en habitatge habitual .
Si vens casa teva de residència habitual i utilitzes aquests diners per comprar – ne una altra que també sigui la teva residència habitual en un termini màxim de dos anys , pots quedar exempt de pagar l’ IRPF pel guany patrimonial obtingut a .
A més, col·lectius com els més grans de 65 anys tenen beneficis addicionals, com l’exempció total de l’IRPF en vendre el seu habitatge habitual, independentment de si reinverteixen els diners o no .
Vendre casa meva per comprar-ne una altra: Com estalviar en impostos?
A Vivendex , entenem que darrere de cada propietat hi ha una història i una aspiració .
Per això, no només ens encarreguem de la comercialització, sinó que fem un acompanyament integral perquè la teva rendibilitat sigui la màxima possible .
Aquest 2026, amb els canvis normatius de la Generalitat de Catalunya, l’estratègia fiscal és més rellevant que mai.
1. Impostos en vendre casa teva
Vendre una propietat comporta tres despeses principals que has de pressupostar abans de posar el cartell de “Se Vende”:
IRPF (Guany Patrimonial): És l’impost estatal que grava la diferència entre el valor d’adquisició (el que et va costar al seu dia, més reformes i despeses) i el valor de transmissió (el preu de venda actual menys despeses). Si el resultat és positiu, tributaràs entre un 19% i un 28% sobre aquest benefici.
Plusvàlua Municipal (IIVTNU): És un impost de caràcter municipal que grava l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana experimentat durant el temps que has estat propietari . És important saber que aquest impost només s’aplica a immobles urbans , mai a rústics .
Despeses de cancel·lació: Si tens una hipoteca pendent, hauràs de fer front a les despeses de cancel·lació registral i notarial .
Tipus de Vivendex: Si vens per un preu inferior al que vas comprar, no hi ha increment de valor i, per tant, pots sol·licitar la no subjecció a la Plusvàlua Municipal.
Quant costa vendre el teu habitatge?
Impostos i altres despeses que hauràs d'assumir en vendre
2. Impostos en comprar la teva nova casa
Un cop venuda la teva propietat, el procés de compra del nou habitatge també té els seus costos associats, que solen suposar entre un 10% i un 15% del valor de l’immoble .
IVA i AJD (Obra Nova): Si compres una casa a estrenar, pagues un 10% d’IVA (a la península) . A més, se suma l’impost d’actes jurídics documentats (IAJD), que a Catalunya se situa generalment en l’ 1,5% .
ITP (Segona Mà): A Catalunya, l’impost de transmissions patrimonials és el gran protagonista. El tipus general és del 10% per a habitatges de fins a 1.000.000 €, i s’eleva a l’ 11% pel tram que excedeixi aquesta quantitat .
Despeses de notaria, registre i gestió: calculats segons aranzels oficials, solen oscil·lar entre els 500 € i 1.000 € per concepte .
Hi ha tipus reduïts el 2026?
Sí! La Generalitat de Catalunya manté beneficis per a certs col·lectius:
Joves de 32 anys o menys: Poden beneficiar-se d’un ITP reduït al 5% si la base imposable a l’IRPF no supera certs límits .
Famílies nombroses i monoparentals: També compten amb un tipus del 5% per a la compra del seu habitatge habitual .
Persones amb discapacitat: S’aplica un 5% si es compleixen els requisits de grau de minusvalidesa i ingressos .
3. Exempció per reinversió en habitatge habitual
Aquest és el mecanisme més potent per estalviar. Si vens la teva residència actual i en compres una altra per viure-hi, pots evitar pagar l’IRPF pels beneficis de la venda .
Requisits fonamentals:
Termini: Has de comprar la nova casa en un període màxim de dos anys , ja sigui abans o després de la venda de l’antiga .
Habitualitat: Tots dos habitatges han de ser la teva residència habitual. Per a Hisenda, això significa haver viscut a la casa venuda almenys tres anys continuats (llevat de causes justificades com a matrimoni o trasllat laboral) .
Reinversió total: Perquè l’exempció sigui del 100%, has de reinvertir tots els diners nets obtinguts a la venda. Si només reinverteixes una part, l’exempció serà proporcional.
4. Plusvàlua Municipal: En quins casos en queda exempta?
Aquestes són les circumstàncies principals per no pagar aquest impost municipal:
Venedor major de 65 anys: Si vens el teu habitatge habitual i tens més de 65 anys, n’estàs exempt .
Reinversió: Igual que a l’IRPF, si els diners s’utilitzen per adquirir un altre habitatge que es converteixi en residència habitual, l’usuari no haurà de pagar aquest impost .
Venda en pèrdues: Si demostres que el valor del terreny no ha pujat des que vas comprar fins que vas vendre.
Calculadora de Plusvàlua a Barcelona
Calcula quant pagaràs per la Plusvàlua del teu habitatge.
5. Com t’ajuda Vivendex a comprar i vendre alhora
Realitzar ambdues operacions simultàniament pot ser estressant. A Vivendex , apliquem la nostra fórmula d’èxit perquè no t’hagis de preocupar per res .
Pla d’acció personalitzat: Valorem casa teva professionalment per vendre-la al millor preu i en el menor temps possible .
Home Staging: Apliquem tècniques de màrqueting per treure el màxim potencial al teu habitatge, accelerant la venda i evitant llargues negociacions .
Multiexclusiva: En contractar-nos, treballes amb més de 30 immobiliàries de la zona (Barcelona i Reus) i 150 agents, però amb un únic interlocutor de confiança .
Assessorament fiscal i jurídic: Preparem tota la documentació (Cèdula d’habitabilitat, Certificat energètic, ITE) i us assessorem sobre les deduccions perquè tanquis una transacció lliure de càrregues i preocupacions .
Preguntes freqüents sobre venda d’habitatge i reinversió
Què passa si venc casa meva per 200.000 € i la nova em costa 150.000 €?
Tributaràs a l’IRPF només per la part proporcional del guany que no has reinvertit (els 50.000 € restants).
He de pagar impostos si hereto una casa i la venc per comprar-ne una altra? Sí. Primer hauràs de liquidar l’ impost de successions i donacions a Catalunya. Un cop al teu nom, si la vens, tributaràs pel guany patrimonial des del valor que vas declarar a l’herència fins al valor de venda. Consulta la nostra Guia de l´Impost de Successions per a més detall.
El traster i el pàrquing també compten per a la reducció de vivenda habitual? Sí, sempre que s’adquireixin conjuntament amb l’habitatge i estiguin al mateix edifici o complex .
Com sé si el meu habitatge és “habitual” per a Hisenda? Hi has d’haver residit de manera efectiva i permanent durant un termini mínim de tres anys .
Si estàs pensant en fer el pas, no ho facis a cegues. A Vivendex posem les persones al centre perquè el teu canvi de llar sigui una experiència memorable i fiscalment eficient. Contacta’ns a les nostres oficines de Barcelona, Sitges o Reus! .
