Coneix quant costa comprar un garatge a Barcelona en funció del districte en què et trobis i la rendibilitat a la qual pots accedir invertint en garatges en aquesta ciutat.
El preu dels garatges ha augmentat gairebé un 40% interanual en alguns punts del país segons les darreres dades aportades per Fotocasa en el seu estudi Preus dels garatges en venda a Espanya el 2024. L’activitat del mercat residencial que ha caracteritzat el 2024, sembla haver-se traslladat també als garatges, trobant en aquest sector xifres molt interessants per a aquells petits inversors que estiguin pensant en els garatges com una nova via d’inversió.
L’augment en la demanda, l’interès dels inversors, l’escassetat de l’oferta i el creixement del parc automobilístic al nostre país, són alguns dels principals motius de la revalorització dels garatges a nivell nacional, però, què passa a Barcelona? Quant costa comprar un garatge a la ciutat? Podem parlar d’una nova bombolla de garatges?
Preu dels garatges a Barcelona, per districtes
Segons l’estudi de Fotocasa, el preu dels garatges a Barcelona quedaria definit de la següent manera:
| Districte | Preu mitjà garatge 2023 | Preu mitjà garatge 2024 | Variació Anual |
|---|---|---|---|
| Ciutat Vella | 16.329€ | 19.358€ | 18,6% |
| Horta – Guinardó | 16.349€ | 16.973€ | 3,8% |
| Sant Andreu | 15.889€ | 16.476€ | 3,7% |
| Sants-Montjuïc | 15.889€ | 16.183€ | 1,9% |
| Sarrià – Sant Gervasi | 20.216€ | 20.543€ | 1,6% |
| Eixample | 18.471€ | 18.739€ | 1,4% |
| Gràcia | 18.783€ | 18.629€ | -0,8% |
| Les Corts | 19.246€ | 18.935€ | -1,6% |
| Nou Barris | 17.167€ | 16.838€ | -1,9% |
| Sant Martí | 19.082€ | 18.517€ | -3% |
Segons les dades analitzades, els garatges més cars de Barcelona els trobem a Sarrià - Sant Gervasi (20.543€ de mitjana), coincidint també amb el districte on es troba el preu de l’habitatge més elevat.
Tot seguit es troba Ciutat Vella, on llogar un garatge costa de mitjana 19.358 euros. Tenint en compte que és a més el districte que més ha vist augmentar el preu dels seus garatges durant l’últim any, podríem dir que Ciutat Vella és una de les millors zones de Barcelona per invertir en garatges.
Veure garatges en venda a Barcelona
Rendibilitat dels garatges a Catalunya
Segons l’estudi Preus dels garatges en venda a Espanya el 2024 de Fotocasa, de desembre de 2023 a desembre de 2024, el preu dels garatges a Catalunya va augmentar un 2,4%, una xifra per sota de l’augment anual experimentat a Espanya (10,2%), però que deixa grans beneficis econòmics tenint en compte que el preu dels garatges en aquesta comunitat és un dels més alts d’Espanya.
Com a punt de comparació, cal destacar que el preu dels garatges al districte més barat de Barcelona (16.183 euros a Sants-Montjuïc), és gairebé 3.000 euros més car que el preu mitjà dels garatges a Espanya (13.770 euros al 2024).
A més, segons l’informe de rendibilitat d’Idealista referit al 4T de 2024, comprar un garatge a Catalunya per posar-lo en lloguer, ofereix les següents rendibilitats:
- Rendibilitat dels garatges a Barcelona: 6,6%
- Rendibilitat dels garatges a Lleida: 7,1%
- Rendibilitat dels garatges a Girona: 5,4%
Potser t’interessa: Els 5 districtes més rendibles de Barcelona per invertir el 2025
Llavors, val la pena comprar un garatge?
Comprar un garatge per a ús personal, valdrà o no la pena en funció d’una sèrie de factors a tenir en compte entre els quals es troben:
- Ús habitual del vehicle: utilitzem el cotxe cada dia?
- Inversió realitzada en el vehicle: és un cotxe nou o d’última generació?
- Disponibilitat d’aparcament gratuït a la zona
- Nivell de seguretat de la zona
Comprar un garatge per llogar
D’altra banda, comprar un garatge per posar-lo en lloguer, és una adquisició que val la pena tenint en compte les rendibilitats obtingudes amb la transacció i les característiques pròpies de la mateixa:
- Requereix un desemborsament menor que el d’altres actius (no sol requerir la sol·licitud de crèdit bancari).
- Suposa un baix manteniment i una alta rendibilitat.
- L’augment en les vendes de vehicles fa dels garatges un bé cada vegada més demandat.
- Les restriccions d’accés dels vehicles a certes àrees, fa que comptar amb una plaça privada sigui un actiu molt valorat.
Potser t’interessa: Com calcular la rendibilitat de la meva inversió immobiliària?
Busques una plaça de garatge a Barcelona?
L’escassetat de garatges disponibles a Barcelona, fa que trobar un garatge per a ús personal o per posar-lo en lloguer suposi tot un desafiament.
A més, encara que la compra d’un garatge pugui semblar una operació senzilla a simple vista, no està exempta de despeses i impostos que mereixen ser tinguts en compte des del principi per no superar el nostre pressupost inicial: Impost de Transmissions Patrimonials, Registre de la Propietat, Notaria...
Si estàs en cerca d’un garatge a Barcelona, confia en els millors professionals per obtenir els millors resultats. Confia en Vivendex.
