Conoce cuánto cuesta comprar un garaje en Barcelona en función del distrito en el que te encuentres y la rentabilidad a la que puedes acceder invirtiendo en garajes en esta ciudad.
El precio de los garajes ha aumentado casi un 40% interanual en algunos puntos del país según los últimos datos aportados por Fotocasa en su estudio Precios de los garajes en venta en España en 2024. La actividad del mercado residencial por la que se ha caracterizado 2024, parece haberse trasladado también a los garajes, encontrando en este sector cifras muy interesantes para aquellos pequeños inversores que estén pensando en los garajes como nueva vía de inversión.
El aumento en la demanda, el interés de los inversores, la escasez de la oferta y el crecimiento del parque automovilístico en nuestro país, son algunos de los principales motivos de la revalorización de los garajes a nivel nacional, pero, ¿Qué pasa en Barcelona? ¿Cuánto cuesta comprar un garaje en la ciudad? ¿Podríamos hablar de una nueva burbuja de garajes?
Precio de los garajes en Barcelona, por distritos
Según el estudio de Fotocasa, el precio de los garajes en Barcelona quedaría definido de la siguiente manera:
| Distrito | Precio medio garaje 2023 | Precio medio garaje 2024 | Variación Anual |
|---|---|---|---|
| Ciutat Vella | 16.329€ | 19.358€ | 18,6% |
| Horta – Guinardó | 16.349€ | 16.973€ | 3,8% |
| Sant Andreu | 15.889€ | 16.476€ | 3,7% |
| Sants-Montjuïc | 15.889€ | 16.183€ | 1,9% |
| Sarrià – Sant Gervasi | 20.216€ | 20.543€ | 1,6% |
| Eixample | 18.471€ | 18.739€ | 1,4% |
| Gràcia | 18.783€ | 18.629€ | -0,8% |
| Les Corts | 19.246€ | 18.935€ | -1,6% |
| Nou Barris | 17.167€ | 16.838€ | -1,9% |
| Sant Martí | 19.082€ | 18.517€ | -3% |
Según los datos analizados, los garajes más caros en Barcelona los encontramos en Sarrià - Sant Gervasi (20.543€ de media), coincidiendo también con el distrito donde se encuentra el precio de la vivienda más caro.
Seguido de este distrito se encuentra Ciutat Vella, donde alquilar un garaje cuesta de media 19.358 euros. Teniendo en cuenta que es además el distrito que más ha visto aumentar el precio de sus garajes durante el último año, podríamos decir que Ciutat Vella es una de las mejores zonas de Barcelona para invertir en garajes.
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Rentabilidad de los garajes en Cataluña
Según el estudio Precios de los garajes en venta en España en 2024 de Fotocasa, de diciembre de 2023 a diciembre de 2024, el precio de los garajes en Cataluña aumentó un 2,4%, una cifra por debajo del aumento anual experimentado en España (10,2%), pero que deja grandes beneficios económicos teniendo en cuenta que el precio de los garajes en esta comunidad es uno de los más altos de España.
Como punto de comparación, cabe destacar que el precio de los garajes en el distrito más barato de Barcelona (16.183 euros en Sants-Montjuïc), es casi 3.000 euros más caro que el precio medio de los garajes en España (13.770 euros en 2024).
Además, según el informe de rentabilidad de Idealista referido al 4T de 2024, comprar un garaje en Cataluña para ponerlo en alquiler, ofrece las siguientes rentabilidades:
- Rentabilidad de los garajes en Barcelona: 6,6%
- Rentabilidad de los garajes en Lleida: 7,1%
- Rentabilidad de los garajes en Girona: 5,4%
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Entonces, ¿merece la pena comprar un garaje?
Comprar un garaje para uso personal, merecerá o no la pena en función de una serie de factores a tener en cuenta entre los que se encuentran:
- Uso habitual del vehículo: ¿usamos el coche todos los días
- Inversión realizada en el vehículo: ¿es un coche nuevo o de última generación?
- Disponibilidad de aparcamiento gratuito en la zona
- Nivel de seguridad de la zona
Comprar un garaje para alquilar
Por otro lado, comprar un garaje para ponerlo en alquiler, es una adquisición que merece la pena teniendo en cuenta las rentabilidades obtenidas con la transacción y las características propias de la misma:
- Requiere un desembolso menor que el de otros activos (no suele obligar a solicitar crédito bancario).
- Supone un bajo mantenimiento y una alta rentabilidad.
- El aumento en las ventas de vehículos hace de los garajes un bien cada vez más demandado.
- Las restricciones de acceso de los vehículos a ciertas áreas, hace que contar con una plaza privada sea un activo muy valorado.
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¿Buscas una plaza de garaje en Barcelona?
La escasez de garajes disponibles en Barcelona, hace que encontrar un garaje para uso personal o ponerlo en alquiler suponga todo un desafío.
Además, aunque la compra de un garaje pueda parecer una operación sencilla a simple vista, no está libre de gastos e impuestos que merecen ser tenidos en cuenta desde el principio para no excedernos de nuestro presupuesto inicial: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Registro de la Propiedad, Notaría...
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