Ranking dels districtes més rendibles de Barcelona per invertir en habitatge mitjançant el lloguer. Coneix en quins districtes de Barcelona ha augmentat més el preu dels immobles.
Barcelona segueix sent una de les ciutats més atractives per a la inversió immobiliària, especialment, en el mercat del lloguer. Malgrat les normatives que busquen limitar el preu dels lloguers, Barcelona presenta un creixement sostingut tant en preus com en demanda, oferint una alta rendibilitat als seus propietaris.
En aquest article, et mostrem els 5 districtes més rendibles per invertir en lloguer el 2025 basant-nos en l’evolució del preu per metre quadrat registrat al portal Idealista entre el 2019 i el 2024. A més, t’expliquem per què la limitació del preu dels lloguers a Barcelona no està obtenint els resultats esperats.
*Si tens un habitatge i vols conèixer quina és la rendibilitat a la qual pots optar mitjançant el lloguer, et facilitem la calculadora de rendibilitat de Vivendex.
Amb la nostra calculadora podràs tenir una aproximació de la rendibilitat del teu habitatge tenint en compte el valor de l’actiu i les despeses fixes més importants com la comunitat de veïns i l’IBI.
Ranking dels districtes més rendibles de Barcelona
A continuació et deixem amb el Ranking que hem fet a Vivendex en base a les dades publicades pel portal Idealista en relació als districtes més rendibles de Barcelona per invertir el 2025. Coneix quant ha augmentat el preu de l’habitatge a la ciutat comtal en els últims 5 anys.
| Localització | Preu m² novembre 2019 (€) | Preu m² novembre 2024 (€) | Rendibilitat (%) |
|---|---|---|---|
| Eixample | 16,3 | 25,0 | 53,4 |
| Gràcia | 15,3 | 23,2 | 51,6 |
| Sant Martí | 15,6 | 22,8 | 46,2 |
| Barcelona | 16,0 | 23,2 | 45,0 |
| Sants-Montjuïc | 14,7 | 20,5 | 39,5 |
| Sarrià-Sant Gervasi | 16,5 | 23,0 | 39,4 |
| Ciutat Vella | 18,6 | 25,5 | 37,1 |
| Horta Guinardó | 13,4 | 17,9 | 33,6 |
| Les Corts | 15,9 | 21,1 | 32,7 |
| Nou Barris | 12,9 | 16,3 | 26,4 |
| Sant Andreu | 13,2 | 16,4 | 24,2 |
1. Invertir en Eixample
Eixample seria el districte més rendible de Barcelona per invertir en habitatge mitjançant el lloguer. Concretament, en els últims 5 anys el preu del lloguer a Eixample ha augmentat un 53,4%, passant de 16,3 euros al novembre de 2019 a 25 euros al novembre de 2024.
La ubicació estratègica d’aquest districte al cor de la ciutat, juntament amb el seu gran atractiu arquitectònic i cultural, el converteixen en una de les zones de Barcelona més demandades tant per locals com per inversors internacionals.
Eixample és el districte de Barcelona més rendible per invertir en habitatge mitjançant el lloguer.
2. Invertir en Gràcia
Gràcia és el segon districte de Barcelona més rendible per invertir en lloguer segons les últimes dades publicades per Idealista. En aquest districte, les vivendes en lloguer s’han revalorit un 51,6% en els últims 5 anys, arribant actualment a un preu per metre quadrat de 23,2 euros.
Gràcia combina un ambient bohemi amb una excel·lent connexió amb el centre de Barcelona. Aquest districte és especialment popular entre joves professionals i estudiants internacionals, cosa que ha portat a un notable augment en els preus del lloguer.
3. Invertir en Sant Martí
A Sant Martí poden trobar-se grans oportunitats d’inversió immobiliària mitjançant el lloguer, i és que, en aquest districte de Barcelona, el preu de l’habitatge en lloguer ha augmentat un 46,2% en els últims 5 anys segons les dades d’Idealista.
Sant Martí està atraient cada vegada més a professionals del sector digital i tecnològic. Aquesta creixent demanda d’habitatges en lloguer, ha fet que els preus del districte creixin de manera constant.
4. Sants-Montjuïc
Sants-Montjuïc també ha vist augmentar el preu dels seus immobles de manera considerable en els últims anys, concretament, un 39,5% en els últims 5 anys. Actualment, es pot llogar un pis a Sants-Montjuïc per 20,5 euros el metre quadrat.
Sants-Montjuïc ofereix una barreja d’accessibilitat, història i bona connexió amb la resta de Barcelona. La proximitat a l’estació de Sants i a Montjuïc fa que sigui un districte atractiu per als inquilins, especialment aquells que busquen una ubicació ben connectada.
5. Sarrià-Sant Gervasi
I en l’últim lloc del nostre ranking de districtes més rendibles de Barcelona tindríem a Sarrià-Sant Gervasi, una zona que ha vist augmentar el preu de l’habitatge en lloguer durant els últims anys en més d’un 39%.
Sarrià-Sant Gervasi és un dels districtes més exclusius de Barcelona. El seu mercat immobiliari es caracteritza per una alta demanda deguda a la seva ubicació privilegiada, el seu ambient residencial i la seva oferta d’habitatges de qualitat.
En aquest districte, predominen els apartaments i pisos de luxe, especialment a zones com Sarrià i Sant Gervasi-Galvany, que atreuen a famílies d’alt poder adquisitiu, expatriats i professionals que busquen tranquil·litat, però amb una excel·lent connexió al centre de Barcelona.
Sarrià-Sant Gervasi juntament amb Eixample i Les Corts, conformarien a més el grup de districtes més cars per llogar un habitatge a Barcelona. Segons l’informe del tercer trimestre del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, en aquests districtes costaria més de 1.200 euros al mes llogar un habitatge.
Preu mig del lloguer a Barcelona | 3r Trimestre de 2024
Per què puja el preu del lloguer malgrat la limitació de preus
La Generalitat de Catalunya i l’Ajuntament de Barcelona han implementat normatives per limitar l’increment dels lloguers a les zones tensionades. D’acord amb la normativa vigent, el preu dels lloguers en aquestes àrees no pot superar un límit establert basat en l’índex de referència de preus de lloguer.
Tanmateix, cal tenir en compte que aquestes normatives només afecten als nous contractes de lloguer (sempre que el propietari sigui un petit propietari) i no als contractes de lloguer actualment vigents.
L’escassetat d’habitatges en lloguer fa que molts inquilins prioritzin renovar contractes abans que canviar d’habitatge, una cosa que fa que segueixin pagant preus desorbitats.
On invertir a Barcelona el 2025?
Per als inversors que busquen maximitzar el retorn de les seves propietats en lloguer, Barcelona segueix sent una opció immillorable. Districtes com Eixample, Gràcia i Sant Martí, destaquen no només per la seva rendibilitat, sinó també per la seva capacitat d’atreure a perfils variats d’inquilins.
Si estàs considerant invertir en el mercat de lloguer a Barcelona, contacta amb la nostra agència immobiliària. El nostre equip d’experts pot ajudar-te a trobar les millors oportunitats adaptades a les teves necessitats i objectius. A més, t’informarem sobre com les noves normatives poden impactar el teu patrimoni i ajudar-te a gestionar-les de manera eficaç.
