Què canvia en el lloguer temporal i per habitacions a Catalunya a partir de 2026?
Resposta ràpida: A partir de 2026, el lloguer temporal i per habitacions a Catalunya queda subjecte a justificació obligatòria, límits de preu i majors controls, evitant-ne l’ús per esquivar la regulació del lloguer habitual.
A Catalunya, el mercat del lloguer torna a canviar de manera significativa. Des de l’1 de gener de 2026 està en vigor una nova normativa que regula el lloguer temporal i per habitacions, dues modalitats que havien crescut amb força els darrers anys i que, en molts casos, s’utilitzaven per esquivar els límits de preu del lloguer habitual.
La reforma del lloguer temporal i per habitacions aprovada pel Parlament de Catalunya el 18 de desembre de 2025, que actualitza la Llei 18/2007, busca posar ordre en un mercat tensionat, amb poca oferta i preus a l’alça.
A Vivendex t’expliquem de manera clara què canvia exactament amb aquesta reforma i com pot influir en la compravenda d’habitatges, especialment en ciutats com Barcelona i Reus, regions on aquestes modalitats de lloguer tenen un pes especialment rellevant.
Guia de lloguer temporal i per habitacions a Catalunya
Què regula la normativa del lloguer temporal i per habitacions a Catalunya?
La llei introdueix canvis clars en dos tipus de lloguer que fins ara tenien un tractament més flexible: el lloguer de temporada i el lloguer per habitacions.
Lloguer de temporada: ja no s’hi val tot
Fins ara, molts contractes de lloguer de pocs mesos es formalitzaven com a temporals encara que, en la pràctica, s’utilitzessin com a habitatge habitual. Amb la nova normativa, aquesta situació canvia. A partir de 2026:
- El motiu del lloguer temporal ha d’estar justificat. És a dir, l’inquilí ha de llogar per una causa concreta i demostrable (feina temporal, estudis, tractament mèdic, etc.).
- Si no hi ha una causa real de temporalitat, el contracte es pot considerar d’habitatge habitual, encara que es formalitzi per pocs mesos.
- A les zones de mercat residencial tensionat (com gran part de Barcelona), el preu del lloguer temporal també ha de respectar els límits oficials.
A la pràctica, això significa que el lloguer de temporada deixa de ser una via per cobrar una renda més alta evitant la regulació.
Lloguer per habitacions: límit clar al preu total
El lloguer per habitacions també queda regulat de manera expressa, cosa que fins ara no estava tan definida. La nova llei estableix que:
- La suma de totes les habitacions no pot superar el preu màxim que tindria el lloguer del pis complet segons l’Índex oficial de preus.
- No es pot fragmentar un habitatge per augmentar artificialment la seva rendibilitat.
- Les habitacions han de complir els requisits mínims d’habitabilitat, igual que qualsevol habitatge de lloguer.
Això afecta especialment els pisos compartits en zones urbanes, on aquest tipus de lloguer s’havia convertit en una fórmula molt habitual.
És important tenir en compte que aquesta llei només s’aplica a Catalunya. Els contractes formalitzats fora del territori català continuen regint-se únicament per la Llei d’Arrendaments Urbans estatal.
Com afectarà aquesta reforma a la compravenda d’habitatges?
Tot i que la llei se centra en el lloguer, els seus efectes també es notaran en el mercat de compravenda d’habitatges a Catalunya.
Més propietaris es plantejaran vendre
Amb menys flexibilitat i més límits en el lloguer, alguns propietaris consideraran que ja no els resulta rendible llogar els seus habitatges, i optaran per posar-los a la venda amb l’objectiu d’obtenir un benefici més gran. Altres propietaris preferiran evitar els riscos legals i la inestabilitat normativa que afecta el lloguer, inclinant-se també per vendre els seus immobles i traslladar-se a un mercat aparentment més estable.
Com a conseqüència, l’oferta d’habitatges de lloguer disminuirà encara més, ja que una part important d’aquests immobles passarà al mercat de la compravenda.
Canvi de perfil de comprador
La nova situació també influeix en la demanda. Les persones que abans vivien de lloguer poden plantejar-se comprar per guanyar estabilitat, mentre que els petits inversors poden reconsiderar la seva estratègia i buscar actius amb menys càrrega reguladora.
Tot això pot modificar l’equilibri entre l’oferta i la demanda en el mercat de compravenda.
Efecte en els preus de venda
La reforma del lloguer temporal i per habitacions a Catalunya també impactarà en el preu dels habitatges en venda, tot i que aquesta repercussió dependrà de cada zona. Si augmenta molt l’oferta d’habitatges en venda, els preus poden tendir a estabilitzar-se; però si la demanda de compra creix més ràpid que l’oferta, els preus es poden mantenir o fins i tot augmentar.
Tot sobre la reforma del lloguer temporal i per habitacions a Catalunya
La regulació del lloguer temporal i per habitacions a Catalunya vigent des de l’1 de gener de 2026 marca un abans i un després en el mercat immobiliari. En limitar aquestes fórmules de lloguer, la llei no només canvia la manera d’arrendar habitatges, sinó que també empeny molts propietaris a replantejar-se si els convé vendre.
Per a qui és propietari, inversor o està pensant a comprar o vendre un habitatge, entendre aquest nou escenari és clau. Per això, des de Vivendex volem oferir-te aquesta Guia pràctica del lloguer temporal i per habitacions a Catalunya, elaborada pel Col·legi d’APIs de Barcelona, una guia on trobaràs tota la informació sobre els nous requisits legals, les limitacions aplicables, els tipus de contractes permesos i les obligacions que hauràs de tenir en compte a partir d’aquest any.
