A l’hora de vendre, en algunes comunitats autònomes és imprescindible tenir la Cedula d’habitabilitat , un document que garanteix que el teu immoble compleix els mínims exigits per ser habitable quant a: salubritat, higiene i solidesa de l’estructura. Però, quins són els requisits per a la cèdula dhabitabilitat?
Dades actualitzades 2026: Els requisits per obtenir la cèdula d’habitabilitat a Catalunya
Requisits per a la Cédula d’Habitabilitat a Catalunya
1 Habitabilitat i ocupació:
-Lhabitatge ha de tenir com a mínim una superfície útil de 36 m2.
– Heu de tenir una sala d’estar menjador, una càmera higiènica i un equip de cuina.
– Si la sala d’estar és un espai únic, haureu de permetre la compartimentació d’una habitació de 8 m2.
2 Sostenibilitat i estalvi energètic:
– Lhabitatge haurà de complir la normativa vigent deficiència energètica.
3 Compartimentació:
– La compartimentació de lhabitatge és lliure, amb la única limitació que les habitacions es puguin independitzar i que les cambres higièniques siguin independents.
– Cap espai de lhabitatge es pot fer servir daccés obligatori a un local que no sigui dús exclusiu del mateix habitatge.
– Les cambres higièniques no poden servir daccés obligatori a la resta dhabitacions de lhabitatge.
4 Accessibilitat:
– Lhabitatge ha de ser com a mínim practicable, ia casa de tenir dos o més pisos o nivells ha de tenir practicable laccés a la cambra higiènica, la cuina, lespai dús comú i una habitació.
– Les portes daccés als espais interns han de tenir una amplada mínima de 0,70 mi una alçada mínima de 2 m.
– L’amplada mínima de les escales interiors de l’habitatge serà de 0,90 mi hauran de disposar de barana de 0,90 md’alçada mínima.
5 Alçada mínima habitable:
– L’alçada mínima entre el paviment i el sostre serà de 2,50 m. en el cas de cambres higièniques, cuines i espais de circulació, l’alçada no pot ser inferior a 2,20 m.
6 Façana mínima:
– Lhabitatge ha de disposar duna façana oberta a lespai exterior de ledifici que ofereixi il·luminació i ventilació.
7 Espais dús comú:
– La superfície mínima del conjunt despais que formen la zona dús comú: sala destar, cuina i menjador; ha de ser superior a 20 m2.
8 Habitacions:
-L’habitació mínima serà de 6 m2.
9 Ventilació i il·luminació natural:
– Els espais d’ús comú i les habitacions han de tenir ventilació i il·luminació natural directa de l’exterior mitjançant obertures d’una superfície mínima de 1/8 de la superfície útil.
10 Espais per a l’emmagatzematge:
– Les habitacions han de tenir un espai mínim destinat a l’emmagatzematge que ha d’estar estipulat al plànol amb una profunditat mínima de 0,60 m, 2,20 m d’alçada i una longitud d’1 m.
11 Cambres higièniques:
– Si l’habitatge té fins a 3 habitacions haurà de tenir com a mínim: un vàter, un rentamans i un plat de dutxa/banyera.
– Si l’habitatge té 4 o més habitacions haurà de tenir com a mínim: 2 vàters i 2 rentamans i 1 plat de dutxa o banyera.
12 Estenedor:
– L’habitatge haurà de disposar d’una solució per estendre la roba, excepte en cas d’impossibilitat derivada de la normativa o les ordenances municipals.
– Aquest espai disposarà de ventilació permanent i estarà a resguard de les vistes des de lespai públic.
13 Espais intermedis amb l’exterior:
– Si els espais intermedis amb l’exterior són tancats, han de disposar d’una superfície vidriada
14 Dotació/equip:
L’habitatge haurà de disposar de:
– Servei daigua freda i calenta, evacuació daigües i electricitat.
– Un equip higiènic format com a mínim per un rentamans, un vàter i una dutxa.
– Un equip de cuina format com a mínim per: un desguàs, un aparell de cocció i un sistema dextracció de fums.
– Un equip de neteja de roba.
– Un sistema electrònic que faciliti lobertura de la porta de ledifici.
– Un sistema daccés als serveis de telecomunicacions.
15 Elements de protecció de l’habitatge
– Els desnivells superiors a 0,55 m han d’estar protegits per elements protectors o baranes resistents als cops.
La cèdula dhabitabilitat és simplement un dels costos que entren en joc en vendre un habitatge. Si vols fer-te una idea dels costos totals que hauràs d’afrontar com a venedor, pots descarregar-te la Infografia de Costos en vendre habitatge .
Costos en vendre habitatge
* Contingut elaborat sobre la base de la normativa vigent a data de publicació de l’article. El contingut pot no estar prou actualitzat si el reglament sobre el qual se sustenta ha patit modificacions després de la data de publicació. Per a una informació més precisa, contacteu amb l’equip de Vivendex al 930 18 52 44.
