On són els municipis no tensionats a Catalunya?
Resposta ràpida: Els municipis de Catalunya que encara no es consideren zones tensionades se situen principalment en àrees rurals, petites poblacions de l’interior i alguns municipis costaners amb menor pressió residencial. Són localitats on l’oferta continua equilibrant la demanda i els preus no han augmentat prou per activar la regulació. Actualment, uns 676 municipis romanen fora del control de preus.
A Catalunya, el 90% de la població ja resideix en municipis declarats zones de mercat tensionat, una xifra que reflecteix la magnitud de l’impacte de la regulació sobre el mercat de lloguer. Després de l’aprovació de la Llei 12/2023 d’habitatge, la Generalitat ha anat ampliant progressivament el llistat de municipis afectats: el març de 2024 amb la declaració de 140 localitats i posteriorment l’octubre del mateix any amb la incorporació de 131 localitats més.
D’aquesta manera, tan sols un 10% del territori català es manté fora d’aquesta regulació, configurant un mapa desigual que marca diferències clares entre les àrees on es pot llogar amb llibertat i aquelles on els preus estan subjectes a control.
Què és una zona de mercat tensionat?
Una zona de mercat tensionat és un territori on la demanda d’habitatge supera l’oferta disponible, fet que provoca que els preus s’enfilin i que es dificulti l’accés a l’habitatge. Perquè un municipi sigui declarat tensionat, ha de complir almenys un d’aquests dos criteris:
- Que les famílies destinin més del 30% dels seus ingressos al pagament del lloguer o la hipoteca.
- Que els preus de compra o lloguer hagin augmentat almenys 3 punts per sobre de l’IPC en els darrers cinc anys.
A Catalunya, les diferències principals pel que fa al control de preus de lloguer entre les zones declarades com a mercat tensionat i les que no ho estan, es poden resumir en la taula següent:
| Aspecte | Zona tensionada (Catalunya) | Zona no tensionada (Catalunya) |
|---|---|---|
| Possibilitat de limitar el preu del lloguer | Sí, s’apliquen índexs de referència del lloguer per limitar el preu de nous contractes o renovacions | No, els preus es fixen lliurement segons el mercat |
| Ajustos anuals del lloguer | Regulats: increments limitats, habitualment vinculats a l’IPC o altres indicadors oficials | Lliures: propietaris i llogaters acorden els increments sense límit legal |
| Control de nous contractes | Obligatori aplicar els límits de l’índex de referència en zones tensionades | No existeix obligació; el mercat és lliure |
| Ajuts o incentius | Possibles subvencions als propietaris que ajustin els lloguers als límits | No hi ha incentius específics |
| Sancions per incompliment | Sí, la Generalitat pot sancionar si se supera el límit legal | No existeixen sancions específiques |
| Objectiu | Mantenir l’habitatge assequible i evitar pujades excessives del lloguer | Mercat autorregulat, prioritat en la llibertat de fixació de preus |
On són els municipis no tensionats a Catalunya?
Actualment, Catalunya compta amb 947 municipis. Si descomptem els 271 que ja han estat considerats com a tensionats, ara mateix queden aproximadament 676 municipis no regulats. Entre ells:
- Municipis costaners on encara hi ha demanda turística o de segona residència.
- Zones intermèdies entre grans eixos urbans amb oferta en creixement.
- Mercats on els preus no han augmentat prou per activar la regulació.
- Àrees on la població flotant o estacional no queda reflectida en les estadístiques oficials.
Per saber si el municipi de Catalunya on resideixes ha estat declarat tensionat, et recomanem visitar el llistat actiu de municipis tensionats de la Generalitat.
Llistat de municipis tensionats
Pot canviar aquesta situació?
Sí. La Generalitat ja ha demostrat que pot ampliar el llistat de municipis i tornar a declarar noves zones tensionades si es compleix el criteri de pressió immobiliària. Això ja va passar el 2024 i podria tornar a repetir-se.
Per tant, els municipis no tensionats no són necessàriament “permanents”, sinó que formen part d’un mapa dinàmic subjecte a revisió.
*Per conèixer l’evolució del mercat immobiliari a Barcelona pots descarregar l’últim informe immobiliari de Vivendex. Hi trobaràs informació sobre el creixement del preu de l’habitatge durant els darrers mesos i el nombre d’operacions realitzades, entre altres dades d’interès.
Informe Immobiliari a Barcelona
Evolució dels preus de venda, lloguer i núm. de compravendes
Com t’afecta aquesta regulació: Analitzem la teva situació al detall
La situació del mercat immobiliari canvia constantment i no sempre és senzill estar al dia de les nostres obligacions com a propietaris o arrendadors. A Vivendex podem analitzar el teu cas tenint en compte la zona on es troba el teu habitatge, la normativa específica que s’hi aplica i, per descomptat, les teves necessitats com a propietari.
A més, treballem diàriament en zones declarades com a tensionades com Barcelona i Reus, per la qual cosa podem avaluar si en el teu cas és més rendible llogar, ajudant-te a establir una renda mensual d’acord amb la regulació vigent; o vendre, explicant-te com podem acompanyar-te durant tot el procés de comercialització.
Sí. La Generalitat pot ampliar el llistat de municipis tensionats en qualsevol moment si detecta una pressió immobiliària suficient.
Un municipi es considera tensionat quan compleix almenys un dels dos criteris fixats per la Llei 12/2023: que el cost de l’habitatge superi el 30% dels ingressos de les llars o que els preus de compra o lloguer hagin augmentat 3 punts per sobre de l’IPC en els darrers cinc anys.
Aproximadament, a Catalunya queden 676 municipis fora de la regulació, enfront dels 271 que ja han estat declarats com a tensionats.
