Es pot vendre una casa a nom d’un mort?
Quan una persona mor, és comuna que els béns immobles que posseïa passin a les mans dels seus hereus. No obstant això, la venda d’una propietat que encara està registrada a nom del difunt pot semblar un procés complicat. A continuació, t’expliquem què has de fer per a vendre una casa en aquestes circumstàncies, assegurant que segueixis tots els passos legals perquè la transacció sigui reeixida.
Pas 1: Acceptar l’herència
El primer pas fonamental és l’acceptació de l’herència. Els hereus han de formalitzar aquest procés mitjançant un document conegut com l’escriptura d’acceptació d’herència. En aquest document s’especifica qui són els hereus i quina proporció dels béns els correspon a cadascun. Una vegada signat aquest document, els béns del mort passen oficialment a les mans dels hereus, incloent-hi l’habitatge en qüestió.
Pas 2: Inscripció en el Registre de la Propietat
Encara que la casa ja estigui legalment en mans dels hereus després de l’acceptació de l’herència, per a vendre-la és necessari actualitzar el Registre de la Propietat. Aquest pas consisteix a canviar el titular de la propietat del mort als nous propietaris, és a dir, els hereus. Sense aquest tràmit, no serà possible realitzar la venda de manera oficial, ja que l’habitatge continuaria estant a nom del difunt.
Pas 3: Pagament d’impostos
L’herència porta amb si l’obligació de pagar uns certs impostos, com l’Impost sobre Successions i Donacions i la plusvàlua municipal. Cada comunitat autònoma a Espanya té les seves pròpies normatives i exempcions fiscals, per la qual cosa és important consultar amb un assessor especialitzat en aquests tràmits per a evitar sorpreses i realitzar tots els pagaments a temps.
Què ocorre si no es fa el canvi de titularitat?
En el cas que els hereus intentin vendre la propietat sense haver fet el canvi de titularitat, es trobaran amb diversos obstacles. El comprador no podrà registrar l’habitatge al seu nom, la qual cosa invalida la transacció. A més, els notaris i registres exigiran la documentació necessària per a acreditar que la propietat ha estat legalment transferida als hereus abans que la venda pugui completar-se.
Vendre una casa que encara està a nom d’una persona morta pot semblar complicat, però seguint els passos correctes, el procés es torna molt més clar. En Vivendex, entenem el complex que pot ser gestionar aquestes situacions, i som aquí per a ajudar-te en cada etapa del camí. Si tens una propietat que necessites vendre i estàs passant per un procés d’herència, no dubtis a contactar-nos. El nostre equip d’experts està llest per a oferir-te l’assessorament que necessites per a completar la transacció de manera ràpida i sense complicacions.
