¿Se puede vender una casa a nombre de un fallecido?
Cuando una persona fallece, es común que los bienes inmuebles que poseía pasen a manos de sus herederos. Sin embargo, la venta de una propiedad que aún está registrada a nombre del difunto puede parecer un proceso complicado. A continuación, te explicamos qué debes hacer para vender una casa en estas circunstancias, asegurando que sigas todos los pasos legales para que la transacción sea exitosa.
Paso 1: Aceptar la herencia
El primer paso fundamental es la aceptación de la herencia. Los herederos deben formalizar este proceso mediante un documento conocido como la escritura de aceptación de herencia. En este documento se especifica quiénes son los herederos y qué proporción de los bienes les corresponde a cada uno. Una vez firmado este documento, los bienes del fallecido pasan oficialmente a manos de los herederos, incluyendo la vivienda en cuestión.
Paso 2: Inscripción en el Registro de la Propiedad
Aunque la casa ya esté legalmente en manos de los herederos tras la aceptación de la herencia, para venderla es necesario actualizar el Registro de la Propiedad. Este paso consiste en cambiar el titular de la propiedad del fallecido a los nuevos propietarios, es decir, los herederos. Sin este trámite, no será posible realizar la venta de manera oficial, ya que la vivienda seguiría estando a nombre del difunto.
Paso 3: Pago de impuestos
La herencia lleva consigo la obligación de pagar ciertos impuestos, como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y la plusvalía municipal. Cada comunidad autónoma en España tiene sus propias normativas y exenciones fiscales, por lo que es importante consultar con un asesor especializado en estos trámites para evitar sorpresas y realizar todos los pagos a tiempo.
¿Qué ocurre si no se hace el cambio de titularidad?
En el caso de que los herederos intenten vender la propiedad sin haber hecho el cambio de titularidad, se encontrarán con varios obstáculos. El comprador no podrá registrar la vivienda a su nombre, lo que invalida la transacción. Además, los notarios y registros exigirán la documentación necesaria para acreditar que la propiedad ha sido legalmente transferida a los herederos antes de que la venta pueda completarse.
Vender una casa que aún está a nombre de una persona fallecida puede parecer complicado, pero siguiendo los pasos correctos, el proceso se vuelve mucho más claro. En Vivendex, entendemos lo complejo que puede ser gestionar estas situaciones, y estamos aquí para ayudarte en cada etapa del camino. Si tienes una propiedad que necesitas vender y estás pasando por un proceso de herencia, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de expertos está listo para ofrecerte el asesoramiento que necesitas para completar la transacción de forma rápida y sin complicaciones.
